Спасет ли застройщиков изменение госпрограммы льготной ипотеки

Решение расширить программу льготной ипотеки, принятое президентом Владимиром Путиным, придало определенный оптимизм участникам рынка жилищного строительства. Меры, предложенные главой государства, направленны поддержку как застройщиков, так и покупателей квартир в новостройках.

Для последних это возможность взять ипотечный кредит всего под 6,5% годовых, чтобы уже в ближайшие месяцы справить новоселье. Такую перспективу открывает повышение размера льготной ипотеки  с 3 до 6 млн рублей за квартиру для регионов и с 6 до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга.

То, что эта опция может быть востребована, сомнений нет. С начала действия программы ее участниками стали более 45 тысяч российских семей. По словам главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной, только в мае до трети жилищных займов было выдано на условиях льготной ипотеки.  Однако статистика регулятора не отражает всей картины. В частности, застройщики эйфории не испытывают. «Льготная ипотека позволила россиянам обратить внимание на жилье с лучшими характеристиками в более высоком ценовом сегменте. Этой весной в равной степени популярными оказались предложения в бизнес- и комфорт-классе», – подчеркивают в компании.

Однако, по мнению специалистов, изменения правил госпрограммы льготной ипотеки не в полной мере отражают чаяния игроков. Они полагают, что следовало бы скорректировать сроков ее реализации. Многие девелоперы и эксперты еще в апреле, когда закон вступил в силу, предупреждали, что полгода – слишком короткая «дистанция».

Для активизации ипотечного рынка может попросту не хватить времени. Ведь экономика, а вместе с ней и рынок труда к осени не успеют восстановиться. Соответственно, основная масса граждан, не имеющих твердых гарантий сохранения работы, еще не будет готова к таким ответственным и долгосрочным решениям, как приобретение жилья в ипотеку. В связи с этим логичным было бы сдвинуть срок окончаниях действия программы льготной ипотеки с 1 ноября хотя бы до 1 января 2021 года.

К сожалению, этого не случилось и конец текущего года для застройщиков может оказать трудным. Ну а в дальнейшем госпрограмма уже не будет столь актуальна.

Банк России на днях снизил ключевую ставку до минимального за всю историю уровня – 4,5%. Коммерческие банки с некоторым лагом тоже сыграют на понижение по всем своим кредитным продуктам. Это позволит запустить новые инвестиционные и инфраструктурные проекты в экономике, а многих гражданам станут доступны займы на покупку жилья.