«Первичка» нерезиновая: где покупать жильё, когда закончатся новые квартиры?

Льготная ипотека под 6,5% аукнулась высоким спросом на недвижимость. «Бум» привёл к тому, что в некоторых регионах закончились новые квартиры. Как следствие – подорожала «вторичка»: кто планировал покупать жильё или инвестировать в недвижимость переключились на готовые квартиры. Как поведёт себя рынок готового жилья в 2021 году: упадёт ли спрос, а вместе с тем – цены, или мы и дальше будем наблюдать подорожание недвижимости? Стоит ли торопиться с покупкой квартиры? И в каком банке брать ипотеку на квартиру?

Влияние кризиса

В подорожании жилья льготная программа виновата лишь отчасти. Застройщики подняли цены на жильё в том числе из-за кризиса, подорожания стройматериалов и недостатка рабочей силы. Факт подтверждают порталы Индикатор рынка недвижимости и «Циан»:

^{Данные портала «Индикатор рынка недвижимости». Фото: «Выберу.ру».}

По данным ИРН, стоимость типовой «панельки» в Москве превысила 200 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2020 года. «Сталинки» и кирпичные многоэтажки стоят дороже 220 тыс. за кв. м., опережая новостройки из монолитного кирпича.

^{Рост цен на «вторичку» по данным «Циан». Фото: «Выберу.ру».}

По данным инструмента «Пульс рынка» от «Циан», средняя цена на новостройки в столице выросла на 18% – до 226 тыс. рублей. «Вторичка» в Москве опережает цены на новые квартиры – 240 тыс. рублей за кв. м., прибавив за год 16%.

^{Рост цен на «первичку» в регионах. Фото: «Выберу.ру».}

Готовые квартиры в столице – ликвид, их стоимость вряд ли снизится в ближайшее время. Зато в регионах ситуация со вторичным рынком более позитивная. Готовые квартиры стоят в среднем 65,7 тыс. рублей за кв. м. против 70,6 за метры в новостройках. При этом подорожало жильё примерно одинаково – на 18% на «вторичке» и на 19% на «первичке».

Какой прогноз?

Как и в 2020 году стоимость квартир будет зависеть от двух факторов: ставок по ипотеке и вкладам, считают эксперты «Индикатора рынка недвижимости». Это можно объяснить так: если доходность депозитов будет на уровне 3−4% и ниже, люди продолжат инвестировать в недвижимость. Не внушает оптимизма ограничения Центробанка на продажу сложных инвестиционных инструментов неопытным гражданам. Купить облигации будет непросто, значит, недвижимость останется доступным способ вложить и заработать.

%ТГБ1%

Ставки по ипотеке будут низкими, если Центробанк сохранит в 2021 году ключевую ставку 4,25%. Резкого падения ожидать не стоит: банки уже понизили проценты после продолжительного падения КС. Впрочем, ставки могут снова упасть, если ЦБ опустит ключевую ставку до 4% – такой расклад допустила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Выбор в пользу «вторички»

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что рост цен на вторичном рынке исчерпан. Вероятно, что стоимость квартир останется на уроне прошлого года. Такой же расклад прогнозируют на первичном рынке.

^{В регионах вторичное жильё выгоднее новостройки. Фото: twimg.com.}

Если в Москве выбор между «вторичкой» и новостройкой упирается не только в цену, но и в район и транспортную доступность, то в регионах цены на готовые квартиры говорят сами за себя. «Выберу.ру» проводил эксперимент с подсчётами и выяснил, что вторичная квартира с ремонтом оказывается выгоднее «первички». В итоге покупатель переплачивает из-за, на первый взгляд, выгодной госпрограммы.

Минимальные ипотечные ставки на готовые квартиры превышают «первичку» на 1−1,5%. Но некоторые программы оказываются гибче «новостроечной», выяснили эксперты «Выберу.ру» в новом рейтинге. При равных ставках сумма кредита на «вторичку» будет выше, чем на «первичку», первоначальный взнос – ниже, а подтверждение дохода – иногда необязательно.

Выгодные программы по версии «Выберу.ру»

«Выберу.ру» собрал 20 программ и составили топ выгодных ипотек на вторичном рынке жилья. Рейтинг «Выберу.ру» не рекламного характера, это подборка лучших программ, рассчитанная на калькуляторе портала.

Лучшей ипотекой на готовое жильё становится программа Росбанка.

• можно купить квартиру или долю;
• ставка от 6,39% для зарплатных клиентов и от 6,89% для остальных заявителей;
• срок – 3−25 лет;
• сумма – от 600 тыс. руб. для Москвы и Подмосковья и от 300 тыс. для регионов;
• взнос от 10%;
• онлайн-одобрение заявки;
• оценка и страхование у партнёров банка.

Второе место у ипотеки Московского индустриального банка.

• ставка от 6,9% годовых при взносе от 50%, от 7,5% для зарплатных клиентов и от 8% для других заявителей;
• взнос от 15% или от 5% при наличии маткапитала;
• сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Ленобласти и Санкт-Петербурга – от 300 тыс. до 30 млн рублей, для остальных регионов – до 15 млн рублей;
• нет комиссии за выдачу кредита;
• есть досрочное погашение и оформление ипотеки без подтверждения дохода.

Третье место у банка «Открытие».

• ставка от 7,6%, при подаче онлайн-заявки снижается на 0,5%;
• сумма – от 500 тыс. до 30 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, до 15 млн руб. – в регионах;
• срок – от 3 до 30 лет;
• взнос для зарплатных клиентов – от 10%, для новых клиентов – от 20%;
• нет комиссии за досрочное погашение;
• можно оформить по двум документам.

В топ вошли «Абсолют банк», МКБ, «Россия», ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Сбербанк и другие финансовые организации.

Смотрите полную версию рейтинга по ссылке и рассчитывайте сумму ипотечных платежей на желаемые сумму и срок.