Самая бюджетная студия Москвы обойдётся в 2,8 млн рублей
Традиционно квартира-студия за счёт относительно невысокого бюджета становится либо стартовым вариантом на рынке недвижимости, либо инвестицией для сдачи в аренду. При этом доля студий в общей структуре предложения с начала года выросла в 3 раза – с 4% в начале года до примерно 12% на данный момент.
«Спрос на такой формат жилья достаточно высок, более того, он постепенно, хотя и не скачкообразно, увеличивается. Так, в сегменте комфорт-класса в 1 квартале 2020 г. он составлял 10,7% в общей структуре, в начале 2021 года и сейчас – порядка 12%. Спрос и предложение по студиям сейчас находятся в равновесии», – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Топ-10 самых бюджетных студий Москвы
№
Жилой комплекс
Округ
Статус
Площадь
Бюджет предложения, руб.
1
ЖК «Подъемная 14»
ЮВАО
апартаменты
11
2 842 740
2
ЖК Loft Нагорная
ЮАО
апартаменты
11,3
3 260 500
3
ЖК «Перец»
СЗАО
апартаменты
20,1
4 486 649
4
ЖК Loft на Вернадского
ЮЗАО
апартаменты
13,2
4 488 000
5
ЖК «Сказочный лес»
СВАО
квартиры
23,7
4 811 100
6
ЖК «Менжинского 30»
СВАО
апартаменты
26,9
4 926 089
7
ЖК Nice Loft
ЮВАО
апартаменты
17,5
5 018 711
8
ЖК «Измайловский парк»
ВАО
апартаменты
19,2
5 189 400
9
ЖК «Южные сады
ЮЗАО
квартиры
21,9
5 291 785
10
ЖК «Станция Л»
ЮВАО
квартиры
27
5 402 000
Рост доли студий в общем предложении говорит о том, что застройщики при проектировании ЖК уже видели интерес к такому формату и отразили его в квартирографии. Также можно говорить, что насыщения пока не произошло – доля спроса на студии не сокращается в течение длительного времени.
Как правило, жизненный цикл студии комфорт-класса может идти двумя основными путями: либо ее приобретают как инвестиционную и потом просто сдают. Либо студию покупают для детей, которые живут там до расширения семьи, или же ее приобретают приезжие без семьи, а потом продают ее и с использованием вырученных средств покупают более просторное жилье.