Элитные квартиры в Сочи оказались почти на треть дороже московских

Средние цены на сверхдорогие квартиры в Сочи, по подсчетам Knight Frank, обогнали московские еще до пандемии, но тогда разрыв был не таким серьезным: например, по итогам 2018 года элитные квартиры в Сочи были лишь на 6% дороже московских: 840 тыс. против 787 тыс. руб. за 1 кв. м. Разрыв усилился по итогам 2020 года, когда элитные квартиры в Москве продавались в среднем по 890 тыс. руб. за 1 кв. м, в Сочи — уже за 1 млн руб.

Руководитель офиса «Миэль» в Сочи Ислам Казаков подтверждает, что цены на элитную недвижимость в Сочи превысили московские: «Это абсолютно объективный процесс». Казаков объясняет высокие цены в Сочи географическим положением города, в котором в целом мало земли для строительства недвижимости, и запретом на строительство многоквартирных домов, который еще больше уменьшает предложение.

В Сочи сейчас идет разработка нового генплана города, а до этого власти города приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. Площадь строящегося жилья в Сочи с 2019 года сократилась с 629 тыс. до 532 тыс. кв. м, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства.

Если рассматривать все классы жилья вместе, то самыми высокими остаются средние цены в Москве: по итогам второго квартала, как сообщает Росстат, квартиры на первичном рынке в Москве продавались в среднем за 277 тыс. руб. за 1 кв. м, в Краснодарском крае — за 74 тыс. руб.

Спрос на жилье в Сочи стал резко расти сразу после начала антиковидных ограничений, говорит Ислам Казаков. Спрос на элитную недвижимость в Сочи за январь—сентябрь 2021 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 30–40%, констатирует Юлия Галимова, гендиректор компании Nedvex (строит и продает жилье в Сочи). По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости (которая оценивается по другим, чем у Knight Frank, критериям) на первичном рынке Сочи составляет сейчас 600 тыс. руб., причем с начала года расценки выросли на 95%. По словам Казакова, за время пандемии цены на элитную недвижимость выросли с 700 тыс. до 950 тыс. руб. за 1 кв. м.

Элитные квартиры в Сочи покупают в основном жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов России, говорит Елена Кабешева, коммерческий директор комплекса апартаментов Mantera Seaview Residence (строится в Сочи, цена 1 кв. м доходит до 2,9 млн руб.). По оценке Кабешевой, до 60% клиентов покупают апартаменты для собственного проживания, остальные — это инвестиционные сделки.

За первое полугодие 2021 года в Краснодарском крае, по информации Росреестра, были проданы почти 24 тыс. квартир, это на 38% больше, чем за тот же период 2020 года, но на 9% меньше, чем в январе—июне 2019-го. По продажам готовых квартир Краснодарский край по итогам первого полугодия обогнал все другие регионы: на Кубани было продано почти 113 тыс. квартир и домов.