В России появится стандарт жилья с мебелью
Правительство поручило проработать критерии стандартного жилья с мебелью: Минстрой и Минпромторг к 7 октября должны рассмотреть возможность включения в стандарт обязательной чистовой отделки и меблировки, пишут «Известия» со ссылкой на поручение вице-премьера Виктории Абрамченко. Для граждан такая мебель будет стоить на 40–50% дешевле, а цена квартиры при этом вырастет не более чем на 5%, говорят девелоперы.
Критерии жилья стандарт-класса определены приказом Минстроя от 29 апреля 2020 года № 237/пр. Сегодня в числе обязательных требований к таким квартирам — наличие лампочек, сантехники и смесителей, мойки с тумбой, а также плиты на кухне, сказал президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России, генеральный директор «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков.
По его словам, следует включить в требования обязательную чистовую отделку (полностью готовый ремонт с обоями), а также мебель — кухню, встроенные шкафы в прихожей, мебель в ванной, отметил Шестаков, уточнив, что стоит предусмотреть на выбор три-пять вариантов мебели и отделки, на то и другое должна распространяться гарантия пять лет. «По сути, цель заключается в том, чтобы люди заезжали сразу в готовое для проживания жилье, а не брали еще потребительский кредит на длительный ремонт», — подчеркнул он.
Как правило, дома стандарт-класса возводятся для социальных нужд, в том числе в рамках программ реновации, пояснил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, добавив, что такие бюджетные проекты есть в регионах с невысоким уровнем платежеспособности населения. По данным bnMap.pro, около 30% строящихся домов в России относятся к стандарт-классу. Обязательные требования должны распространяться только на жилье стандарт-класса, в остальных сегментах (комфорт, бизнес, премиум и так далее) — на усмотрение застройщика, считает Колочинский. Согласно информации bnMap.pro, в среднем по стране стандартное жилье стоит на 16–20% дешевле, чем комфортное. При этом коммерческие застройщики в Москве практически не возводят такие дома: большинство проектов, ориентированных на массовый спрос, относятся к комфорт-классу, отметил эксперт.
В Минпромторге сообщили, что поддерживают инициативу. В ведомстве полагают, что российская промышленность справится с задачей: объем производства мебели в России за семь месяцев 2021 года вырос на 36% относительно аналогичного периода 2020 года. Оснащение квартир мебелью приведет к снижению ее стоимости для владельца жилья, указали в ведомстве, добавив, что вопросы о критериях обязательного наличия мебели относятся к компетенции Минстроя.
Гражданам мебель действительно будет доставаться дешевле, согласна глава риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Однако на практике 60% покупателей жилья с отделкой сразу после заселения видоизменяют ее капитально, а косметические изменения вносят почти 100% новоселов, отметила она. А в проектах бизнес-класса и выше покупатели предпочитают квартиры без отделки, чтобы создавать дизайн по своему вкусу, добавила коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» Валерия Русакова.