К гадалке не ходи… Как изменятся цены на недвижимость к 31 декабря 2021 года?
Сегодня для неискушенного потенциального покупателя рынок новостроек окутан завесой тайны. Хоть на картах гадай, что произойдет с ценами. Или читай астрологические прогнозы на тему, что будет быстрее раскупаться — однокомнатные или трехкомнатные квартиры. И мы попросили двух московских и одного петербургского девелопера обнародовать такой прогноз, который подходил бы для всех знаков зодиака одновременно. От Овнов до Рыб.
Покупательский ажиотаж, похоже, остался в прошлом. Вопрос: как это сказывается на распределении текущих покупательских запросов по линейке: однушка – двушка — трехкомнатная квартира?… И ваш прогноз по такому распределению на 31 декабря?
В Москве спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Так, например, в июле в структуре продаж столицы доля студий составила 15%. Это на 20% больше по сравнению предыдущим месяцем.
А на присоединенных территориях в июле на студии прошлось 20% продаж, что на 10% больше значений июня. В Московской области разница между июнем и июлем составила 5%. И в структуре продаж июля доля студий составила 18%.
По однокомнатным и двухкомнатным квартирам наблюдается похожая статистика. А вот доля продаваемых «трешек» сокращается.
В июле в Москве она составляла 16% против 18% июня, в Новой Москве показатели июня и июля сопоставимы – 12%. В Московской области продажи таких лотов немного выросли – до 11% в структуре продаж против 10% месяцем ранее. Предполагаю, что динамика продолжится до конца года.
В июле 2021 года в целом произошло снижение спроса на первичном рынке столицы. По сравнению с июнем 2021 года количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 30% (до 6,7 тыс. штук). Данная тенденция пропорционально затронула все типологии квартир: от студий до многокомнатных лотов.
Думаю, что до конца года распределение покупательского интереса по комнатности, если и изменится, то незначительно: основная доля покупок будет также приходиться на студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Повлиять на данное соотношение может увеличение спроса на семейную ипотеку, которая повлечет рост количества сделок с двух- и трехкомнатными лотами (в том числе евроформата).
Сегодня наиболее востребованы однокомнатные квартиры. На них приходится порядка 80-85% спроса. Сюда же можем отнести квартиры формата «ЕВРО», которые популярны у молодых семей с детьми. Бюджет покупки небольшой, но при этом можно организовать отдельную комнату для ребенка.
Еще 10-12% от общего объема составляет спрос на двухкомнатные квартиры. Остальное приходится на 3-4 к. кв. форматы.
Ваш прогноз по динамике цен на новостройки во втором полугодии?
Рост цен в проектах высокой степени готовности будет небольшим, в пределах 3-4%, поскольку в них раскуплены ликвидные лоты, а остаток составляют многокомнатные квартиры, спрос на которые сокращается. Проекты на этапе строительства по мере роста дома продолжат дорожать, особенно в период высокой деловой активности, которая приходиться на осень и конец года. Рост цены в этот период может составить до 10-15%.
В июне 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составила 381,1 тыс. рублей, что на 21% выше, чем в декабре 2020 года. И на 36% больше показателя июня 2020 года. Думаю, что текущий уровень прайса сохранится, как минимум, до конца 2021 года. Но итоговые цены могут колебаться из-за корректировки структуры экспозиции: выхода нового объема предложения, а также изменения доли лотов в корпусах различной степени готовности.
За первое полугодие цены в Петербурге выросли в среднем на 13-15%, в зависимости от проекта и локации. Во втором полугодии ожидаем увеличения цен еще на 7-8%.