Когда было проще купить квартиру: в СССР или сейчас?
Есть мнение, что в Советском союзе частной собственности не было и купить квартиру было нельзя. Это не так. Помимо государственного жилищного фонда, откуда квартиры выдавались гражданам (которым нередко приходилось ждать собственное жилье годами), в СССР был был еще кооперативный фонд. Граждане могли вложить накопления в строительство домов и получить собственные квартиры.
Но вступить в кооператив могла не каждая семья. Во-первых, только та, у которой норматив жилой площади не превышал 6,5 квадратных метров на человека. Во-вторых, хоть государство и поддерживало участников жилищно-строительных кооперативов, на покупку квартиры нужны были сбережения, которые были не у всех. Говоря современными терминами, должен был быть первоначальный взнос.
Да, насчет государственной поддержки — на нее приходилось 70% стоимости строящегося дома. Это была своего рода ипотека сроком на 20 лет по ставке 0,5% годовых. В начале 1980-х мой дедушка купил кооперативную двушку на «Речном вокзале», но пожил в новой квартире всего пару лет — государство отправило его работать в ГДР. Жилплощадь, правда, не пустовала: дедушка сдал ее в аренду, а вырученными деньгами гасил ссуду.
Такая схема — купить квартиру, сдавать ее и за счет денег арендаторов вносить платежи по ипотеке, существует и в наши дни. Недавно аналитики портала «Мир квартир» посчитали, как быстро окупится покупка двухкомнатной квартиры с учетом непрерывной сдачи ее в аренду. Эксперты взяли среднюю стоимость двушки на вторичном рынке и среднюю ставку аренды, а затем сопоставили годовой доход от сдачи жилья с его покупной стоимостью. В целом по стране окупаемость недвижимости составила 18,2 лет.
Оказывается, быстрее всего купленное под аренду жилье окупится в Астрахани и Нижнем Тагиле — всего за 10,6 лет. Чуть дольше — в Магнитогорске (10,9 лет). Двухкомнатные квартиры в Архангельске, Грозном, Мурманске окупаются за 12,5-13 лет. А вот самое низкодоходное жилье в Сочи. Здесь недвижимость подорожала настолько сильно, что двушка, купленная для сдачи в аренду, «отобьется» только через 28,6 лет. В Санкт-Петербурге — за 22,6 года, в Москве — за 26,9 лет.
За давностью лет позабылось, за сколько мой дедушка сдавал свою кооперативную квартиру и сколько своих денег он внес, но факт — когда он вернулся из ГДР, долг за жилплощадь был погашен.
«В те времена один квадратный метр стоил в среднем 250 рублей. Однокомнатная кооперативная квартира жилой площадью (комнатой) 18 квадратных метров обходилась в среднем в 4500 рублей, двухкомнатная квартира жилой площадью 30 квадратных метров стоила около 7500 рублей. Трехкомнатная квартира жилой площадью 44 квадратных метров стоила около 11 тысяч рублей — и это были очень большие деньги, учитывая, что средняя зарплата в СССР в 1985 году составляла 200 рублей в месяц. Но ее получали далеко не все. Ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру мог составлять 50 рублей, при просрочке платежа пени составляли 3% годовых», — рассказывал АиФ.ru экономист Владимир Трегубов.
Выходит, для покупки кооперативной однушки в СССР нужно было 22,5 средних зарплат (это чуть меньше двух лет), двушка стоила 37,5 зарплат (чуть больше трех лет работы), а трешка — 55 зарплат (4,5 года).
Среднемесячная зарплата в России составляет 55170 рублей, говорится в отчете Росстата. Во втором квартале квадратный метр в нашей стране, по данным статистического ведомства, в среднем стоил 70790 рублей. Таким образом, однушка стандартной площади 35 квадратных метров в РФ стоит 2,477 миллиона рублей. Для ее покупки потребуется почти 45 средних зарплат (это 3,7 года работы). Чтобы купить двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров за 3,539 миллиона рублей, нужно 64 средних зарплаты (или 5,3 лет работы). Трешка площадью 60 квадратов обойдется в 4,247 миллиона рублей или почти в 77 средних зарплат (6,4 лет работы).
Путем нехитрых арифметических подсчетов получаем, что купить квартиру в Советском союзе было проще, чем сейчас (не говоря о том, что ставка по жилищной ссуде была в разы меньше ставок по современным ипотечных кредитам).
Источники информации:
www.mirkvartir.ru
rosstat.gov.ru
rosstat.gov.ru