По вводу новых складских помещений в первом полугодии 2022 года абсолютнымлидером стала Москва:на столицу пришлось 50% новых квадратов или 345 тыс кв. метров (+18% к аналогичному периоду 2021 года). В числе крупнейших объектов -первая очередь логистического центра для Wildberries в городе Электросталь (108 тыс. кв. м).
В Санкт-Петербурге появилось 23,5 тыс складских квадратов (сокращение за аналогичный период - более чем в два раза).
«Лидером по объему нового предложения в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) стал Ростов-на-Дону, на который пришлось 18% введенных за первое полугодие складских помещений. На Новосибирск, Брянск, Воронеж и Екатеринбург пришлось по 12–13% ввода на каждый из регионов», - уточнили в Knight Frank Russia.
В числе крупных объектов - два распределительных центра для компании Ozon в Ростове-на-Дону (41, 6 тыс кв метров) и Екатеринбурге (38,8 тыс кв метров). Также в эксплуатацию был введен распределительный центр X5 Group в Брянске (35,1 тыс. кв. м).
В сегменте built-to-suit (под конкретные требования заказчика) зафиксировано сокращение. На такие проекты пришлось лишь 36% новых складских помещений.
На текущий момент драйверами спроса на складскую недвижимость остаются ретейл (доля 49%) и компании сектора онлайн-торговли (доля 27%).
По итогам текущего года эксперты ожидают снижение спроса на склады. Сейчас доля вакантных площадей, оценили в Knight Frank Russia, увеличилась и достигла 2,5%, а с учетом субаренды – 3,8% от общего предложения.
И объем вакантных площадей, по прогнозу директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константина Фомиченко, будет только расти.
«К концу 2022 года данный показатель может превысить результат 2020 года, причем рост будет происходить неравномерно в зависимости от локации. В отдельных регионах по-прежнему наблюдается дефицит складских помещений с вакансией менее 1%», - прогнозирует Константин Фомиченко.
Ситуация на рынке качественной складской недвижимости Московского региона заслуживает особого внимания. Здесь по итогам первого полугодия доля вакантных площадей в целом составляет 6,3% от существующего предложения, из которых на прямую аренду приходится 2,2%, на субаренду – 1,2%, а на будущее освобождение до конца года – 2,9%.
«На фоне уменьшения компаниями объема занимаемых помещений, определяющего появление вакантных площадей на вторичном рынке как по схеме прямой аренды, так и в субаренду, можно ожидать роста показателя до 8–9% к концу года», - уточнили в Knight Frank.
На рост показателя вакантности в Московском регионе том числе повлияют и иностранные компании, которые сворачивают свою деятельность в России.
«К концу года мы ожидаем выхода на рынок значительного объема вакантных помещений. На вторичном рынке это обусловлено сокращением компаниями занимаемых площадей, а также пополнением рынка субаренды ввиду того, что арендаторы ищут возможность избежать простоя помещений и оптимизировать свои издержи. Часть объектов простаивают из-за того, что некоторые компании заключали сделки по строительству складов «с запасом». Кроме того, среди иностранных арендаторов о приостановке своей деятельности заявили компании, которые совокупно занимают свыше 1,5 млн кв. м складских площадей в Московском регионе, что составляет около 8% объема существующего предложения», - объяснил Константин Фомиченко.
Всего в России объем складских помещений составляет более 36,6 млн кв. м, из которых 53% приходится на Московский регион, 12% – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 35% – на регионы страны.
Несостоявшийся дуэт финалиста шоу “Голос” Сергея АРУТЮНОВА и его наставника Басты. И почему АРУТЮНОВ только сейчас раскрыл, что на самом деле он является исполнителем хита “На Заре 2020”?
Отделение СФР по Москве и Московской области предостерегает: не поддавайтесь на уловки мошенников!
Несостоявшийся дуэт финалиста шоу “Голос” Сергея АРУТЮНОВА и его наставника Басты. И почему АРУТЮНОВ только сейчас раскрыл, что на самом деле он является исполнителем хита “На Заре 2020”?
Раскрыта тайна трека “На Заре 2020”. Вокалистом проекта “НаЗаре” является финалист шоу “Голос” Сергей АРУТЮНОВ. Несостоявшийся дуэт АРУТЮНОВА и его наставника Басты.
Руководитель Уссурийского ЛРЗ Желдорреммаш Александр Корчемлюк вошел в состав 8-го созыва депутатов Думы Уссурийского городского округа
Новая Рига лидирует по количеству заказов спортивного оборудования для домовладений
4 признака быстрого старения кожи: как их вовремя заметить и повернуть вспять
Несостоявшийся дуэт финалиста шоу “Голос” Сергея АРУТЮНОВА и его наставника Басты. И почему АРУТЮНОВ только сейчас раскрыл, что на самом деле он является исполнителем хита “На Заре 2020”?
Несостоявшийся дуэт финалиста шоу “Голос” Сергея АРУТЮНОВА и его наставника Басты. И почему АРУТЮНОВ только сейчас раскрыл, что на самом деле он является исполнителем хита “На Заре 2020”?
После дождя в Домбае
Раскрыта тайна трека “На Заре 2020”. Вокалистом проекта “НаЗаре” является финалист шоу “Голос” Сергей АРУТЮНОВ. Несостоявшийся дуэт АРУТЮНОВА и его наставника Басты.
В Екатеринбурге вынесли приговор по делу об убийстве аспиранта УрФУ из Габона
Несостоявшийся дуэт финалиста шоу “Голос” Сергея АРУТЮНОВА и его наставника Басты. И почему АРУТЮНОВ только сейчас раскрыл, что на самом деле он является исполнителем хита “На Заре 2020”?
Президент ТПП РФ поздравил сотрудников Роспотребнадзора с профессиональным праздником
«Вопиющий случай»: в Госдуме прокомментировали очередное покушение на Трампа
«Динамо» Москва — «Динамо» Минск — 6:3. Видеообзор матча КХЛ