Турецкие джинсы и китайские свитера: в самарские ТЦ возвращается эра 90-х годов

В Самаре 12 крупных торговых центров, не считая более мелких районных. Даже во время пандемии, с введением всех ограничений, поток покупателей был неплохим, в среднем в выходные дни их посещало 50 тысяч человек, в будние дни в 2 раза меньше - 25 тысяч. В месяц в один торговый центр, в среднем, заглядывало около 11 миллионов человек.

По итогам первых трех месяцев 2022 года Самара на 1000 жителей приходится 765 "квадратов" торговых площадей. Для сравнения, в Екатеринбурге – 678 кв. м на тысячу жителей, то второе место, а замыкает тройку лидеров Нижний Новгород, где на 1тысячу жителей приходится 579 кв. м торговых площадей. Санкт-Петербурге и Москва расположились на четвертом и пятом месте с показателями 576 и 571 кв. м.

Уход западных брендов, которые являлись "якорными" арендаторами во многих ТЦ поставил собственников в сложное положение. Но не везде и не всех.

"Эль Рио": Красиво, но пусто

Торгово-развлекательный центр "Эль Рио" построен одним из последних. 53 тысячи квадратных метров, три этажа, панорамные лифты – всё очень красиво. Место расположения удобное, рядом Московское шоссе и жилые микрорайоны. Предполагалось даже, что он "убьет" ТРК "Московский", который находится дальше на выезде из города, но не сложилось. Сначала заработать в полную силу помешала пандемия, но и после снятия всех ограничений арендаторы не спешат разбирать торговые площади.

На первом этаже большую территорию занимает гипермаркет "Лента" и понятно, что там народ есть всегда. Также, практически на входе, покупателей пытаются привлечь салоны ювелирных изделий. Но – тишина, редкая "птица" туда заглянет, по особо торжественному поводу.

На втором этаже повеселее. Половина площадей занимают магазины не ушедших брендов – бывшие польские, а ныне китайские House, Cropp и Sinsay, пока еще не переименованные. Русские бренды под английскими названиями расположились рядом: магазины группы O`stin и FunDay, принадлежащие "Спортмастеру" и Zolla. Ну и конечно же, "Детский мир", хотя детей там было не особо много.

Что бросается в глаза – тотальная распродажа, покупателей заманивают скидками и в 50, и в 70%. По сравнению с прошлым годом в том же Sinsay народ за одеждой и обувью не ломится, так, придирчиво пересматривает ассортимент.

Работаем штатно, запас товаров есть, – отвечают продавцы.

Покупатели же больше примеряют, чем покупают.

Купила одну футболку, насчёт джинсов – не решила. А в общем, я ищу немного другое, сюда посмотреть зашла, – рассказала мне одна из покупательниц.

Гораздо веселее на третьем этаже, где работает детский центр, кинозалы и фуд-корт. Вместо "Мака" булки с котлетами покупают в Burger King, KFC вниманием покупателей не избаловано. Очередь стоит в новую кофейню и в "Ташир Пиццу", вторая, кстати, русская сеть, родом из Калуги.

Доходим до кинотеатра, который вроде как был закрыт. Но нет, работает, даже идет монтаж фотозоны с героями русского мультика "Кощей. Похититель невест". В кинобаре бегают дети, идет сеанс.

Сотрудница кинотеатра ZoomCinema рассказала, как они работают в условиях санкций и что это лучше, чем коронавирус: 

Сеансы у нас идут каждый день, в будние дни с 15:00, в выходные – начинаем утром. Посетителей меньше не стало, а уж если сравнить с двумя прошлыми годами, когда закрывалось совсем все – мы просто очень хорошо работаем.

Билеты, кстати, не подорожали, а что касается репертуара, то кроме русских премьер и фильмов, показывают, конечно, и западные.

Лицензии... ну что лицензии, выкручиваемся... Что-то по старым идет, а так – как все,

– дала она туманное пояснение.

"Мега": Мертвая зона

"Мега", принадлежащая Ingka Centres (IKEA Centres), в отличие от своего главного арендатора, работу не останавливает. Но честно говоря, торговый центр местами напоминает декорации для знаменитого фильма ужасов.

"Саймон Хилл", а не торговый центр, особенно около IKEA,

– поделилась впечатлениями покупательница Ксения.

 

В "Мегу" она ездила со дня открытия торгового центра и сейчас закрытые наглухо площади и рестораны производят на неё гнетущее впечатление.

Как будто часть моей жизни закончилась. Мы же тут школьниками тусовались, в Икеи во всех интерьерах фотографировались, кафешка эта с пончиками, ресторан, где с мамой были... Мне жаль, что все закрылось, это же как моя история,

– рассказывает она.

Действительно, "Мега" для местных жителей была не просто торговым центром, а местом проведения досуга. И кстати, владельцы очень много работали в этом направлении, здесь даже территория около центра благоустроена как в хорошем парке развлечений, с пляжем, спортплощадками и тематическими зонами.

Пожалуй, только это сейчас у центра и осталось. Половина магазинов закрыта: Stradivarius, Zara, H&M, Mango, Levi`S, Re:Store, Kiabi, Adidas, Nike – наглядно убеждаешься, что возврата к прошлому нет.

Впрочем, кто-то позиции не сдает. Продолжают торговлю турецкие Coton и Colins (Eroğlu Holding), удивительно, но остался английский Marks&Spencer. Спортивный сектор занят "Спортмастером". Русские "Глория Джинс", O`stin, befree, Love Republic и Sela пытается привлечь внимание скидками, но "Детский мир" почти в анабиозе. Основной поток посетителей идет либо в "Ашан", либо в "Леруа Мерлен".

При этом продавцы утверждают, что покупателей осталось по-прежнему много. Но это явное преувеличение.

Даже фуд-корт почти полностью свободен, а раньше пустого столика было не найти. И как память о прошлых праздниках по коридорам ездит паровозик, катающий немногочисленных маленьких посетителей.

Заместить ушедшие бренды для "Меги" будет достаточно сложно, поскольку вся стратегия развития строилась на раскрученных торговых марках. Одномоментно найти арендаторов на большие площади, а ушедшие бренды как раз их и занимали, крайне сложно. И самое главное – точкой притяжения все-таки была IKEA, а она канула в прошлое.

"Мы за брендами не гонимся"

Впрочем, не все торговые центры в Самаре много потеряли от ухода западных брендов. Кто-то изначально строил свою стратегию без привязки к иностранным гигантам. Корреспондент "Царьграда Самара" задал несколько вопросов владелице ТРК "Вива Ленд" Ольге Владимировне Кузьминой.

- Как вы "пережили" уход западных брендов? Кто придет на их место?

Дело в том, что в нашем торговым центре марки Zara, H&M и прочее не были представлены никогда. Так что мне, можно сказать, повезло. Но да, есть те, кого нужно заменить, например Nike, так как он уходит из России. Будем заменять теми спортивными марками, которые представлены на рынке – Adidas, Puma, "Спортмастер". Adidas пока не работает, но собирается, уточняется логистика поставок.

В целом, всё зависит от самих арендаторов так как на сегодняшний момент существует проблема, как вы знаете с поставками товаров, с импортозамещением. Для начала эти компании должны наладить у себя поставки ассортимента, а потом мы будем заключать с ними договора.

- Из каких стран нам ждать "новичков"? Может быть Иран, Индия?

Я вам могу сказать, ничего секретного нет. К нам придет Турция. Турки очень активно включились в процесс импортозамещения, они могут привезти всё что угодно, начиная от обуви, одежды, парфюма, да всего. Но, конечно, мы будем смотреть, учитывать насыщение торгового центра, конкретно, какая группа товаров нас будет интересовать. Кроме Турции, ждем Китай и Гонконг, это тот же Китай, Индию и в целом компании из Азии и Средней Азии.

- Как санкции отразились на продавцах и покупателях? Что будет с торговыми центрами?

Моя личная проблема – на рынке стало мало арендаторов, в принципе. И не потому что ушла условная Zara. Упала покупательская способность, средний чек, у арендаторов выросли расходы на закупку товаров, на логистику, у меня – на содержание здания. А доходы упали более чем в 2 раза. Это касается не только магазинов, но и фуд-кортов, развлекательных центров. Средний чек упал по всему городу, зарплаты не растут, а цены поднялись. Да, мы идем на встречу, предоставляем льготные ставки и льготные периоды. Но новых арендаторов в принципе мало, они бояться заходить. Это же большие расходы, на тот же ремонт, в том числе.

- Как самарцы, а главное, женская половина, переживает уход любимых брендов? Кому-то, наверное, было принципиально купить "платье от..."

Самарцы – люди привыкшие, будем исходить из того, что есть. Я не думаю, что это станет проблемой, главное, чтобы товар был качественный и удовлетворял требования покупателей. А это зависит от магазинов, как они будут формировать ассортимент, с учетом себестоимости и маржи.

Жили же мы как то раньше, когда был Советский Союз и 90-е. Возили же всё из-за границы и все покупали, все было прекрасно. Не думаю, что это будет проблемой, тем более я, если честно, сама предпочитаю более экономичные марки. Не считаю необходимым, даже для себя, каждый день с ног до головы одеваться в бренды.