Эксперт спрогнозировал снижение цен на рынке вторичной недвижимости

На рынке вторичной недвижимости будет сохраняться тренд на снижение цен, рассказал в интервью радио Sputnik президент Региональной ассоциации оценщиков (РАО) Кирилл Кулаков.

Как отметил эксперт, с начала пандемии цены на квадратный метр в Москве выросли почти вдвое.

«Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и повышение цен на строительные материалы. Вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены владельцы квартир», — пояснил Кулаков.

Однако на сегодняшний день предложение значительно выше спроса, из-за чего собственникам квартир приходится существенно понижать цены. Кроме того, на первичном рынке застройщики вынуждены устраивать «беспрецедентные» акции.

По словам специалиста, сегодня средняя разница между первоначальной ценой и ценой реальной сделки сегодня составляет 15%, а в отдельных сегментах снижение доходит до 20%.

«Все это отразится и на вторичном рынке, поэтому тренд на снижение — не фактор летнего сезона, а среднесрочная перспектива», — резюмировал Кулаков.

29 сентября руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала «Известиям», что за последнюю неделю в Москве увеличилось количество продавцов, делающих скидки на вторичное жилье. Средний размер скидок достиг примерно 5%.

Также эксперт отметила, что наиболее ощутимое снижение цены возможно в отдельных случаях — например, когда собственник очень спешит с реализацией квартиры. Или при наличии факторов, которые ухудшают ликвидность жилплощади.

26 сентября гендиректор компании «Территория недвижимости FQF» Ирина Нигматуллина предположила, что цены на жилую недвижимость могут немного снижаться еще 1–1,5 года.