Ипотека на вторичное жилье: как правильно оформить
С чего начать
Если вы решили взять ипотеку на вторичку, изучите ее условия. Процентная ставка, требования к заемщику и прочие детали есть на сайте Альфа-Банка.Не выходя из дома, вы можете:
- узнать процентную ставку;
- определить доступную стоимость недвижимости;
- подобрать удобный ежемесячный платеж;
- понять, какая сумма кредита посильна;
- рассчитать комфортный срок возврата долга;
- оценить преимущества для зарплатных клиентов.
Это делается с помощью ипотечного калькулятора.
Банк может выдать не больше 85% стоимости квартиры, поэтому у клиента должны быть средства на первоначальный взнос. Частично его можно погасить материнским капиталом.
Заявка
Оформить заявку на ипотеку удобнее онлайн. Достаточно заполнить анкету, загрузить сканы документов и отправить их в один клик. В Альфа-Банке для получения кредита на вторичную недвижимость нужен только паспорт. Заемщику должно быть от 21 года, он должен иметь стаж работы от 4 месяцев, российское гражданство, приемлемую кредитную историю. Заработков клиента должно хватать на погашение ипотеки и повседневные расходы.О предварительном одобрении заявки банк оповещает смс, письмом на email и по телефону. В течение 2 дней клиент узнает окончательное решение.
Выбор жилья
Для получения ипотеки на недвижимость со вторичного рынка важно, чтобы она соответствовала требованиям:- изношенность дома не выше 65%;
- работающие водопровод и канализация;
- отсутствие незарегистрированных перепланировок в квартире;
- отсутствие планов на снос здания и участие в программе реновации.
Заемщику нужно изучить документы и оценить качество квартиры. Но банк будет проверять ее и по своим каналам, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Оценка
Один из способов убедиться в ликвидности недвижимости — процедура оценки. По ее итогам составляют отчет, без которого оформить ипотеку невозможно.Альфа-Банк предоставляет клиентам перечень компаний, которые занимаются оценкой квартир, имеют аккредитацию. Отчет представляют в банк вместе с документами на выбранное жилье.
Страхование
Чтобы получить ипотеку на вторичку, оформляют обязательную страховку на случай порчи и утраты залоговой недвижимости. Это можно сделать в день подписания кредитного договора в отделении. Альфа-Банк работает с несколькими аккредитованными страховыми компаниями, которые защитят имущество заемщика.Чтобы понизить процент по кредиту, дополнительно оформляют полисы страхования жизни, здоровья и титула. Это добровольная опция.
Подписание договора
Чтобы поставить подпись под ипотечным договором, нужно прийти в отделение банка к назначенной дате. Продавец жилья и покупатель приносят с собой оригиналы документов. Они оформляют договор купли-продажи (ДКП).Деньги на первоначальный взнос блокируют на счете или в банковской ячейке. Их и остальную сумму продавец получит после того, как покупатель станет собственником квартиры.
Вместе с ипотечным договором и ДКП заемщик получает график платежей. Их можно вносить через Альфа-Мобайл. Для экономии на процентах при наличии свободных средств ипотеку можно закрыть досрочно.
На правах рекламы.
АО «АЛЬФА-БАНК»
ОГРН: 1027700067328
ГОРОД МОСКВА, КАЛАНЧЕВСКАЯ УЛИЦА, 27