Ипотека на вторичное жилье: как правильно оформить

Покупка недвижимости во вторичном фонде может быть выгодной, к тому же ею сразу можно пользоваться. Реальный вариант приобретения — ипотека. Но, чтобы получить его, нужно знать тонкости оформления.

С чего начать

Если вы решили взять ипотеку на вторичку, изучите ее условия. Процентная ставка, требования к заемщику и прочие детали есть на сайте Альфа-Банка.

Не выходя из дома, вы можете:

• узнать процентную ставку;
• определить доступную стоимость недвижимости;
• подобрать удобный ежемесячный платеж;
• понять, какая сумма кредита посильна;
• рассчитать комфортный срок возврата долга;
• оценить преимущества для зарплатных клиентов.

Это делается с помощью ипотечного калькулятора.

Банк может выдать не больше 85% стоимости квартиры, поэтому у клиента должны быть средства на первоначальный взнос. Частично его можно погасить материнским капиталом.

Заявка

Оформить заявку на ипотеку удобнее онлайн. Достаточно заполнить анкету, загрузить сканы документов и отправить их в один клик. В Альфа-Банке для получения кредита на вторичную недвижимость нужен только паспорт. Заемщику должно быть от 21 года, он должен иметь стаж работы от 4 месяцев, российское гражданство, приемлемую кредитную историю. Заработков клиента должно хватать на погашение ипотеки и повседневные расходы.

О предварительном одобрении заявки банк оповещает смс, письмом на email и по телефону. В течение 2 дней клиент узнает окончательное решение.

Выбор жилья

Для получения ипотеки на недвижимость со вторичного рынка важно, чтобы она соответствовала требованиям:

• изношенность дома не выше 65%;
• работающие водопровод и канализация;
• отсутствие незарегистрированных перепланировок в квартире;
• отсутствие планов на снос здания и участие в программе реновации.

Заемщику нужно изучить документы и оценить качество квартиры. Но банк будет проверять ее и по своим каналам, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Оценка

Один из способов убедиться в ликвидности недвижимости — процедура оценки. По ее итогам составляют отчет, без которого оформить ипотеку невозможно.

Альфа-Банк предоставляет клиентам перечень компаний, которые занимаются оценкой квартир, имеют аккредитацию. Отчет представляют в банк вместе с документами на выбранное жилье.

Страхование

Чтобы получить ипотеку на вторичку, оформляют обязательную страховку на случай порчи и утраты залоговой недвижимости. Это можно сделать в день подписания кредитного договора в отделении. Альфа-Банк работает с несколькими аккредитованными страховыми компаниями, которые защитят имущество заемщика.

Чтобы понизить процент по кредиту, дополнительно оформляют полисы страхования жизни, здоровья и титула. Это добровольная опция.

Подписание договора

Чтобы поставить подпись под ипотечным договором, нужно прийти в отделение банка к назначенной дате. Продавец жилья и покупатель приносят с собой оригиналы документов. Они оформляют договор купли-продажи (ДКП).

Деньги на первоначальный взнос блокируют на счете или в банковской ячейке. Их и остальную сумму продавец получит после того, как покупатель станет собственником квартиры.

Вместе с ипотечным договором и ДКП заемщик получает график платежей. Их можно вносить через Альфа-Мобайл. Для экономии на процентах при наличии свободных средств ипотеку можно закрыть досрочно.

На правах рекламы.
АО «АЛЬФА-БАНК»
ОГРН: 1027700067328
ГОРОД МОСКВА, КАЛАНЧЕВСКАЯ УЛИЦА, 27