Доверительное управление квартирами: посуточная или длительная аренда?
Доверительное управление квартирами — это услуга, при которой собственник квартиры или дома поручает агентству — профессиональному управляющему осуществлять сдачу помещения в наем (аренду) с целью получения дохода.
В таком случае на управляющего ложится весь объем организационных вопросов: поиск и отбор жильцов, заключение договора найма, контроль исполнения квартирантами всех обязательств (арендная плата, коммунальные платежи, сохранность имущества, правила проживания), а так же иные вопросы вплоть до судебного разбирательства с жильцами в случае неисполнения ими своих обязательств. В этом и заключается отличие услуги доверительного управления от привычной риэлторской деятельности, где риэлторы осуществляют только поиск жильцов за комиссию. Все остальные заботы ложатся на плечи собственника.
Управляющий оказывает свои услуги за агентское вознаграждение. Это может быть фиксированная сумма в месяц или процент от арендной платы жильца (в среднем 10 — 15%). Для собственника предпочтительнее работать по второму варианту, т.к. в этом случае возрастает мотивация управляющего к качественному оказанию услуг.
Стоит заметить, что кроме организаций существуют и частные риэлторы, которые так же оказывают данные услуги. Они, как правило, не могут обеспечить должной эффективности, в т.ч. снижение рисков, оперативности работы, надлежащего правового обеспечения. Такие услуги не являются профессиональными и не рассматриваются в статье.
Посуточная или длительная аренда?
При сдаче квартиры в аренду управляющие могут быть полезны как в длительной перспективе, так и в управлении посуточно. Основную долю рынка занимает именно длительная аренда. На практике посуточная аренда может оказаться не такой прибыльной, как длительная. Это обусловлено высокими трудовыми издержками и более существенными рисками. Некоторые собственники опасаются, что управляющий будет сдавать квартиру посуточно. Это маловероятно, если сотрудничать с зарекомендовавшим себя агентством.
Рынок услуг доверительного управления.
В России происходит рост услуг доверительного управления. Эту тенденцию диктует современный темп жизни. Ведь раньше люди самостоятельно ремонтировали автомобили и зашивали одежду. Теперь это делают профессионалы. То же самое происходит и на рынке аренды жилья.
С ростом спроса растет и предложение в сфере услуг управления квартирами. Многие агентства существуют уже годы. В таких условиях накапливается значительный опыт, оттачиваются процессы, растет эффективность работы, а надежные управляющие становятся, в свою очередь, более востребованными на рынке аренды квартир.
В то же время данная сфера деятельности находится в стадии развития. В крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург) количество агентств (управляющих) может исчисляться десятками, а в региональных центрах такие организации могут и вовсе отсутствовать.