Прокурор ЮЗАО г. Москвы разъясняет: Основания для внесудебного расторжения краткосрочного договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма может быть только жилое помещение, а нанимателем – только физическое лицо, в отличие от договора аренды, где объектом договора выступают также нежилые помещения, а сторонами договора являются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Как следует из ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения считается краткосрочным, если заключен на срок до одного года.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Однако теперь стороны краткосрочного договора найма жилого помещения могут предусмотреть иные условия расторжения договора по инициативе наймодателя уже во внесудебном порядке. При этом основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя. Суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.
Данное положение следует из Постановления Конституционного суда РФ от 02.06.2022 N 23-П.