Эксперт рассказала, как, сдавая квартиру в аренду, закрыть ипотеку

Руководитель продуктового направления «Яндекс Аренды» Мария Дорофеева 22 марта рассказала «Известиям», на какие квартиры можно закрыть ипотеку за счет арендаторов и практически без собственных вложений.

«Многие рассматривают возможность сдавать ипотечное жилье в аренду, чтобы за счет этого закрыть жилищный кредит без ежемесячных вложений. Такой вариант подойдет тем, кто рассматривает покупку недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции — вложив сумму только в размере первоначального взноса, через несколько лет можно будет продать квартиру в несколько раз дороже. Также такой сценарий может быть близок родителям, которые хотят заранее позаботиться о собственной квартире для детей», — рассказала Дорофеева.

По ее словам, несмотря на возросшую разницу между ипотечными и арендными ставками, в Москве есть сразу несколько районов, где можно приобрести квартиру в ипотеку за счет ее сдачи в аренду. Лучше всего для этого подойдут студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Однако при средней ипотечной ставке (16,94%) с минимальным вступительным взносом это сделать не получится.

«С наименьшими вложениями приобрести квартиру за счет сдачи в аренду можно в районе Марфино (СВАО). Чтобы стоимость арендной платы превышала ежемесячный платеж по ипотеке, понадобится первоначальный взнос в размере около 4,8 млн рублей (56%). В таком случае при средней арендной ставке в 54 600 рублей в месяц ипотеку получится закрыть за 24 года и 11 месяцев без ежемесячных вложений», — отметила эксперт.

Кроме того, по ее словам, еще в нескольких районах Москвы можно закрыть ипотеку на студию или однокомнатную квартиру за счет ее сдачи в аренду за 25 лет.

«Чтобы размер арендной платы превышал ежемесячный платеж по ипотеке в районе Щукино (СЗАО), понадобится первоначальный взнос в размере 6 млн рублей. Закрыть ипотеку за счет арендаторов на однушку в Сокольниках (ВАО) можно при среднем первоначальном взносе в 7,4 млн рублей, а в районе Беговой — при вложениях в размере 8,4 млн рублей. Для покупки квартиры с помощью ее сдачи в аренду в других районах столицы понадобится значительно более высокий первоначальный взнос», — рассказала она.

При этом эксперт заявила, что при текущих ценах на покупку жилья и ипотечных ставках аренда квартиры выглядит предпочтительнее приобретения собственной, особенно на вторичном рынке.

«Многие люди, которые раньше могли позволить себе квартиру в ипотеку, сейчас делают выбор в пользу аренды. Однако у покупателей остаются варианты, которые позволяют значительно сэкономить при покупке собственного жилья», — заверила Дорофеева.

4 марта в Минфине сообщили, что «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года по поручению президента России Владимира Путина. В министерстве уточнили, что для семей с детьми до шести лет будут действовать текущие условия и ставка 6%, базовые параметры программы сохранятся. Там также объяснили, что мера по продлению программы направлена на развитие демографической ситуации и помощь тем семьям, которые в этом нуждаются. В то же время в ведомстве считают, что необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок.