Верховный суд РФ запретил строить высотные дома в центре Самары

Речь идет об участке в границах улицы Молодогвардейской, где застройщик планировал сделать это по соседству с памятниками архитектуры.

Верховный суд РФ поставил точку в многолетнем споре между министерством строительства Самарской области и застройщиком, который намеревался возвести жилой комплекс с высотками рядом с объектами культурного наследия. Решение ВС РФ было оглашено 20 августа 2020 года.

Как следует из материалов суда, застройщик — компания “Контраст плюс” — намеревался построить многоквартирные жилые дома 5–16 этажей со встроенными помещениями и надземно-подземными паркингами на улице Молодогвардейской.

Для этого общество обратилось в самарский минстрой за разрешением, но в выдаче его было отказано.

В областном министерстве строительства застройщику указали, что в границах планируемого к застройке участка находятся зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения “Дом, в котором в 1922–1924 гг. датский писатель-коммунист Мартин Андерсен Нексе содержал детский дом для 65 детей-сирот”; охранной зоны и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения “Особняк Шихобаловых, 1890‑е годы, арх. Щербачев А.А.”; охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения “Дом Неклюдиной, 2‑я пол. XIX в.”; территории и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения “Винный склад Иванова”; зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения “Дом О.Е. Кулакова”; зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения “Казначейство”.

Градостроительными регламентами указанной зоны определены разрешенные виды использования земельных участков, где многоквартирные дома 2–9 этажей в пределах исторической части города.

Не согласившись с этим, застройщик пошел в суд, но получил отказ. Впоследствии это решение суда от 9 августа 2018 года застройщик смог оспорить как в апелляционной, так и в кассационной инстанции.

Точку в споре смог поставить только Верховный Суд РФ, куда с заявлением обратился министрой. В этом заявлении, в частности, было указано, что застройщик существенно превысил этажность своих зданий, и высота отдельных из них колебалась от 49,92 до 51, 61 метров вместо разрешенных 15 метров.

Поэтому ВС РФ встал на сторону минстроя, отменив как апелляцию, так и кассацию.

Ксения Маянова