Проект нового микрорайона в Сочи вызвал жаркие споры
В Дагомысе может появиться новый микрорайон. Застройщик обещает «вдохнуть новую жизнь» в поселок и сделать его более привлекательным для туристов. Однако городское архитектурное сообщество к проекту отнеслось критично.
Пять гектаров запустения за полуразрушенным забором – такова территория предполагаемой стройки сегодня. Заброшенная мебельная фабрика Дагомысу не к лицу, говорят местные жители. Но теперь здесь объявился предприниматель с далеко идущими планами, готовый сделать из небытия оазис.
Для этого он намерен возвести 10 высоток по 12 этажей в каждой. Половину квартир продать, остальное – сдавать в наем туристам. «Появилась идея сделать в таких домах от 500 рублей за ночь – то, что сейчас для российского туриста является дефицитом», – заявил на заседании градостроительного совета будущий застройщик Алексей Быченко.
Смогут ли попасть на дагомысский пляж туристы, поселившиеся за пределами нового микрорайона, да и сами местные жители, вопрос открытый. Единственный на весь поселок выход к морю окажется практически на придомовой территории. Градостроителям-экспертам застройщик пообещал: доступ к набережной закрыт не будет.
Высотный микрорайон – это две с половиной тысячи квартир. А еще – магазины, кафе, фитнес-центры и даже бассейн. На все про все – чуть более 600 парковочных мест. Застройщик уверен: хватит на всех. В градостроительном совете сомневаются и предрекают автомобильный коллапс. Выходящие на федеральную трассу близлежащие улицы – Армавирская, Фестивальная, Летняя – превратятся, по сути, в «бутылочное горлышко», которое едва ли справится с потоком машин. А перекресток в этой части Дагомыса автомобилисты и вовсе называют одним из наиболее сложных в городе.
Под сомнением – и пропускная способность коммунальных сетей. Застройщик уверяет, что уже получил техусловия от «Водоканала» на 900 кубометров воды. Вместе с тем норматив в Краснодарском крае для таких домов – 6,69 кубометра на квартиру. Это 16 725 кубометров на 10 высоток. В них, конечно, будут водомеры и можно предположить, что жильцы окажутся экономными. Но даже если уменьшить нормативную цифру в 5 раз, то 900 кубометров даже на 3 дома хватит с трудом. Какие сети не справятся раньше – водопровод или канализация, можно только гадать.
Хватит ли электричества, вообще неизвестно. Заострять внимание на этом застройщик не стал. При этом, уверяет он, проект уже прошел негосударственную экспертизу и сегодня – в стадии получения разрешения на строительство. Однако такое строительство архитекторы не одобрили.
«Без достаточной градостроительной проработки, без проекта планировки, без проекта межевания, без документации по планировке территории архитектурное сообщество считает, что нельзя так подходить к комплексной застройке. Необходимо проработать не только пятно застройки заказчиком, но и прилегающую территорию», – подчеркнула заместитель директора городского департамента архитектуры, строительства и благоустройства Наталья Клейменова.
Архитекторы подготовили экспертное заключение с просьбой не допустить стройку, которую, судя по свежезавезенным на территорию фабрики материалам, здесь готовы начать со дня на день. В мэрии уже заявили: в нынешнем виде проект микрорайона руководством города одобрен не будет, и разрешение на строительство застройщик не получит.