Чалый вещает, но развитие Севастополя не предвещает?
Сравнительно молодой формат недвижимости стремительно завоевывает российский рынок, так как статус «нежилого жилья» идеально подходит для желающих сэкономить при покупке бизнесменов, топ-менеджеров, туристов, чаще всего уже обладающих постоянным жильем с пропиской.
Строительство такого жилья в городе-герое пытаются тормозить люди, лицемерно утверждающие при этом, что они всеми силами ратуют за развитие в современном Севастополе бизнеса и туризма. Но становится все более очевидно, что им просто все труднее сдерживать собственные аппетиты и гонор.
Севастополь развивается совсем не теми темпами, как обещали, в частности, депутаты Заксобрания своим избирателям в 2014 году, когда им нужно было занять свои кресла в парламентском зале, и совсем не в том направлении. Город, обозначенный как город федерального значения, уже четвертый год в составе России, но интеграция происходит не просто медленно – некоторые отрасли городского хозяйства вообще откатываются назад, в доукраинские времена. Одним из главных ретроградов является бывший «народный мэр» и экс-спикер севастопольского Заксобрания Алексей Чалый, который, активно внедряя свой высокотехнологичный энергетический проект, не менее активно отказывает в прогрессе другим элементам инфраструктуры.
На прошедшем в начале апреля заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам города депутат ЗС Алексей Чалый категорически высказался против строительства апартаментов, не приведя при этом ни одного объективного аргумента в пользу своего протеста. Если два года назад Чалый увещевал аудиторию со страниц подконтрольных ему СМИ, что он совсем не против строительства, но чуть ли не вся земля под многоэтажки выдана в Севастополе незаконно при Украине, а он мол за стройки, но по закону, то сейчас Алексей Михайлович уже не утруждает себя этими ханжескими оговорками, а просто рубит с плеча: «Апартаментов не будет!»
Кто уполномочил Чалого делать подобные заявления? Почему кто бы то ни было вообще может иметь право на категоричность в данном вопросе? Такими полномочиями не наделен даже губернатор, который должен обсуждать их с парламентом, предварительно изучив мнения профильных специалистов. Почему бывший «народный мэр» самолично присваивает несуществующие полномочия и позволяет себе позы в духе «сказал - отрезал»?
Все просто. Во-первых, люди, которые яростно выступают против строительства апартаментов в Севастополе, не имеют отношения к этому бизнесу, другими словами – ничего с этого не имеют. Во-вторых, эти же люди так же яростно лоббируют свои проекты, предполагающие наличие земли, с которых они как раз рассчитывают что-то поиметь, а в-третьих, политические игроки руководствуются личными амбициями – этим мы позволим зарабатывать, а этим нет. Что получает в итоге город? Существенную пробуксовку в развитии и фактически мафиозную структуру со «своими» людьми на всех этажах власти, которую развитие региона волнует в последнюю очередь.
При этом Чалый и Ко третий год лицемерно сокрушаются, что в регион из-за санкций не заходят инвесторы, и практически не развиваются туристическая, промышленная, аграрная отрасли. Так господа, определитесь уже, что для вас важнее – реальное развитие Севастополя, или собственный гонор? Абсурд в том, что туристов и инвесторов привлечь в город хотят, но при этом пытаются навязать им свои условия, игнорируя спрос и потребности рынка. А состоятельному туристу, бизнесмену, бывающему в городе «наездами», готовому оставлять здесь свои деньги, наиболее выгодны как раз апартаменты, так как при покупке они обходятся на 20-30% дешевле квартиры в обычном жилом комплексе и выигрывают в цене при аренде, по сравнению с дорогими отелями.
В России сейчас растет спрос на строительство апартаментов. И среди инвесторов преобладают именно российские игроки, так как иностранцам не интересно строить элитное жилье «с нуля». Новый формат недвижимости опробовали в столицах, и жители Москвы и Санкт-Петербурга идею уже оценили – там таких комплексов насчитываются десятки. Апартаменты, построенные в Сочи к Олимпийским играм 2014 года, существенно пополнили актив средств размещения в курортный сезон и пользуются высоким спросом круглый год. Наращивается строительство апартаментов в Анапе, Геленджике, Новороссийске и многих других городах.
Инвесторы охотно покупают их для сдачи в аренду, чаще всего на сроки от недели до полугода. Для гостей города это удобнее и выгоднее, чем поселиться в дорогом отеле. Покупают апартаменты и для длительного проживания те, у кого жилье уже есть – топ-менеджеры, бизнесмены, чиновники, которым не требуются поблизости детсад и школа. Но это не обязательно бездетные холостяки – апартаменты у моря многие семейные покупатели используют вместо отеля на отдыхе.
Официально апартаменты имеют статус нежилого помещения. Но эксперты рынка утверждают, что именно за форматом «нежилого жилья» будущее, так как он отвечает основным требованиям современности – мобильность и комфорт. Апартаменты по техническим характеристикам практически ничем не отличаются от обычных квартир в жилых комплексах. Повышенные налоги и коммуналка выгодно покрываются низкой стоимостью самого жилья. К тому же, апартаменты можно приобрести в ипотеку, некоторые банки предлагают подобные программы. В элитных апартаментах собственник также получает некоторые дополнительные услуги – консьержа, клининг, прачечная, бары, рестораны, автомойки, спа, спортзалы и другое.
В Севастополе нужно создавать больше туристических зон, оборудовать пляжи, реставрировать достопримечательности, строить комфортное жилье, активно привлекать инвесторов, заинтересованных вкладывать деньги в городскую и туристическую инфраструктуру, проектирование архитектруных проектов. И это нужно делать сейчас, а не расписывать увлекательно, как здорово город-герой заживет через полвека. Правительству города стоит наконец оценить «по достоинству» попытки манипуляций со стороны Чалого со «свитой», которые ведут город в экономический тупик, который традиционно повлечет за собой тупик политический. Тогда снова наступит кризис власти, и город опять погрязнет в бесконечных вип-разборках. Есть другой вариант: может, все же ограничить некомпетентное манипулирование общественным мнением хотя бы рамками реальных полномочий, исключив любую предвзятость, и начать наконец развиваться?