В России за год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4%
В России в целом и в крупных[1] городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года, в среднем, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 4,4% — до 45 003 рублей. Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект. Среди крупных городов […]
Сообщение В России за год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4% появились сначала на Вестник СЗФО.
В России в целом и в крупных[1] городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года, в среднем, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 4,4% — до 45 003 рублей.
Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект. Среди крупных городов лидером роста стал Новокузнецк: здесь стоимость «квадрата» повысилась до 38 569 руб., на 13,7%. Снижение коснулось только Кургана, где квадратный метр подешевел на 0,8% до 35 652 руб. и Саранска, где «квадрат» потерял 0,3% цены.
За год средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других, сообщили в Санкт-Петербурге в “Домофонде”, организовавшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.
|
Комнатность |
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
Однокомнатная |
1 580 002 |
1 680 024 |
6,3% |
|
Двухкомнатная |
2 000 000 |
2 149 987 |
7,5% |
|
Трехкомнатная |
2 700 000 |
2 800 000 |
3,7% |
Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость
Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.
Интересно, что и Новокузнецк, и Иркутск попали в первую тройку рейтинга по росту цен на однокомнатные квартиры в новостройках. При этом Подольск в том же рейтинге оказался в числе аутсайдеров: стоимость «однушек» в новых домах здесь упала на 2%.
Последнее место в топ-10 рейтинга занял еще один подмосковный город — Балашиха, где «вторичка» подорожала на 9,2%.
Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
1 |
Новокузнецк |
Кемеровская область |
33 930 |
38 569 |
13,7% |
|
2 |
Подольск |
Московская область |
84 353 |
94 430 |
11,9% |
|
3 |
Иркутск |
Иркутская область |
57 581 |
64 117 |
11,4% |
|
4 |
Химки |
Московская область |
110 405 |
122 312 |
10,8% |
|
5 |
Владивосток |
Приморский край |
100 000 |
110 417 |
10,4% |
|
6 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
57 978 |
63 554 |
9,6% |
|
7 |
Хабаровск |
Хабаровский край |
71 584 |
78 329 |
9,4% |
|
8 |
Сочи |
Краснодарский край |
93 251 |
101 919 |
9,3% |
|
9 |
Кострома |
Костромская область |
40 625 |
44 388 |
9,3% |
|
10 |
Балашиха |
Московская область |
88 028 |
96 085 |
9,2% |
Города, в которых цены на вторичное жилье снизились или незначительно выросли
Только в двух городах динамика цен на вторичное жилье была отрицательной. В Кургане стоимость снизилась на 0,8%, с 35 928 до 35 652 руб./кв. м, а в Саранске — на 0,3%, с 43 940 до 43 817 руб. Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34 748 руб., второй — с 40 993 руб.
Города России, где цены на вторичное жилье снизились за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
78 |
Курган |
Курганская область |
35 928 |
35 652 |
-0,8% |
|
77 |
Саранск |
Мордовия |
43 940 |
43 817 |
-0,3% |
|
76 |
Челябинск |
Челябинская область |
38 126 |
38 133 |
0% |
|
75 |
Нижний Тагил |
Свердловская область |
34 678 |
34 748 |
0,2% |
|
74 |
Киров |
Кировская область |
40 907 |
40 993 |
0,2% |
|
73 |
Чебоксары |
Чувашия |
44 177 |
44 446 |
0,6% |
|
72 |
Волгоград |
Волгоградская область |
45 454 |
45 832 |
0,8% |
|
71 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
36 792 |
37 147 |
1% |
|
70 |
Калуга |
Калужская область |
52 819 |
53 426 |
1,1% |
|
69 |
Оренбург |
Оренбургская область |
43 605 |
44 166 |
1,3% |
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках
В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.
Челябинск оказался единственным крупным городом с нулевым ростом: как и годом ранее, квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб.
Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.
Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
12 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
61 542 |
66 984 |
8,8% |
|
14 |
Казань |
Татарстан |
72 226 |
78 372 |
8,5% |
|
16 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
108 869 |
117 518 |
7,9% |
|
20 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
59 058 |
63 498 |
7,5% |
|
27 |
Красноярск |
Красноярский край |
55 424 |
59 035 |
6,5% |
|
28 |
Краснодар |
Краснодарский край |
50 253 |
53 487 |
6,4% |
|
29 |
Москва |
Москва |
185 907 |
196 683 |
5,8% |
|
32 |
Воронеж |
Воронежская область |
44 885 |
47 273 |
5,3% |
|
35 |
Пермь |
Пермский край |
51 084 |
53 662 |
5% |
|
39 |
Омск |
Омская область |
41 667 |
43 550 |
4,5% |
|
47 |
Уфа |
Башкортостан |
65 521 |
67 886 |
3,6% |
|
61 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
67 576 |
69 158 |
2,3% |
|
62 |
Самара |
Самарская область |
53 408 |
54 623 |
2,3% |
|
65 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
55 175 |
56 212 |
1,9% |
|
72 |
Волгоград |
Волгоградская область |
45 454 |
45 832 |
0,8% |
|
76 |
Челябинск |
Челябинская область |
38 126 |
38 133 |
0% |
Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки». Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на “однушки” в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост мы увидим в 2020 году.
Рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
1 |
Новокузнецк |
Кемеровская область |
33 930 |
38 569 |
13,7% |
|
2 |
Подольск |
Московская область |
84 353 |
94 430 |
11,9% |
|
3 |
Иркутск |
Иркутская область |
57 581 |
64 117 |
11,4% |
|
4 |
Химки |
Московская область |
110 405 |
122 312 |
10,8% |
|
5 |
Владивосток |
Приморский край |
100 000 |
110 417 |
10,4% |
|
6 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
57 978 |
63 554 |
9,6% |
|
7 |
Хабаровск |
Хабаровский край |
71 584 |
78 329 |
9,4% |
|
8 |
Сочи |
Краснодарский край |
93 251 |
101 919 |
9,3% |
|
9 |
Кострома |
Костромская область |
40 625 |
44 388 |
9,3% |
|
10 |
Балашиха |
Московская область |
88 028 |
96 085 |
9,2% |
|
11 |
Ставрополь |
Ставропольский край |
41 939 |
45 692 |
8,9% |
|
12 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
61 542 |
66 984 |
8,8% |
|
13 |
Тюмень |
Тюменская область |
58 992 |
64 092 |
8,6% |
|
14 |
Казань |
Татарстан |
72 226 |
78 372 |
8,5% |
|
15 |
Тула |
Тульская область |
55 684 |
60 160 |
8% |
|
16 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
108 869 |
117 518 |
7,9% |
|
17 |
Чита |
Забайкальский край |
46 339 |
50 000 |
7,9% |
|
18 |
Ижевск |
Удмуртия |
46 364 |
50 000 |
7,8% |
|
19 |
Курск |
Курская область |
41 056 |
44 222 |
7,7% |
|
20 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
59 058 |
63 498 |
7,5% |
|
21 |
Улан-Удэ |
Бурятия |
45 918 |
49 348 |
7,5% |
|
22 |
Грозный |
Чеченская Республика |
38 095 |
40 908 |
7,4% |
|
23 |
Томск |
Томская область |
51 314 |
55 000 |
7,2% |
|
24 |
Набережные Челны |
Татарстан |
49 192 |
52 682 |
7,1% |
|
25 |
Якутск |
Саха (Якутия) |
73 052 |
78 125 |
6,9% |
|
26 |
Череповец |
Вологодская область |
36 605 |
39 122 |
6,9% |
|
27 |
Красноярск |
Красноярский край |
55 424 |
59 035 |
6,5% |
|
28 |
Краснодар |
Краснодарский край |
50 253 |
53 487 |
6,4% |
|
29 |
Москва |
Москва |
185 907 |
196 683 |
5,8% |
|
30 |
Калининград |
Калининградская область |
52 035 |
54 901 |
5,5% |
|
31 |
Симферополь |
Крым |
71 186 |
75 000 |
5,4% |
|
32 |
Воронеж |
Воронежская область |
44 885 |
47 273 |
5,3% |
|
33 |
Ульяновск |
Ульяновская область |
38 503 |
40 460 |
5,1% |
|
34 |
Кемерово |
Кемеровская область |
42 835 |
45 000 |
5,1% |
|
35 |
Пермь |
Пермский край |
51 084 |
53 662 |
5% |
|
36 |
Барнаул |
Алтайский край |
46 708 |
48 978 |
4,9% |
|
37 |
Нижневартовск |
Ханты-Мансийский АО |
56 300 |
58 907 |
4,6% |
|
38 |
Тверь |
Тверская область |
46 799 |
48 938 |
4,6% |
|
39 |
Омск |
Омская область |
41 667 |
43 550 |
4,5% |
|
40 |
Пенза |
Пензенская область |
43 937 |
45 833 |
4,3% |
|
41 |
Владимир |
Владимирская область |
49 410 |
51 512 |
4,3% |
|
42 |
Вологда |
Вологодская область |
41 897 |
43 655 |
4,2% |
|
43 |
Орёл |
Орловская область |
40 000 |
41 667 |
4,2% |
|
44 |
Стерлитамак |
Башкортостан |
40 000 |
41 606 |
4% |
|
45 |
Сургут |
Ханты-Мансийский АО |
72 727 |
75 556 |
3,9% |
|
46 |
Иваново |
Ивановская область |
40 192 |
41 667 |
3,7% |
|
47 |
Уфа |
Башкортостан |
65 521 |
67 886 |
3,6% |
|
48 |
Астрахань |
Астраханская область |
36 844 |
38 158 |
3,6% |
|
49 |
Махачкала |
Дагестан |
46 154 |
47 778 |
3,5% |
|
50 |
Архангельск |
Архангельская область |
55 641 |
57 565 |
3,5% |
|
51 |
Брянск |
Брянская область |
35 444 |
36 667 |
3,5% |
|
52 |
Севастополь |
Крым |
82 143 |
84 939 |
3,4% |
|
53 |
Липецк |
Липецкая область |
42 670 |
44 065 |
3,3% |
|
54 |
Петрозаводск |
Карелия |
45 455 |
46 788 |
2,9% |
|
55 |
Ярославль |
Ярославская область |
46 754 |
48 042 |
2,8% |
|
56 |
Рязань |
Рязанская область |
42 104 |
43 231 |
2,7% |
|
57 |
Тамбов |
Тамбовская область |
41 578 |
42 679 |
2,6% |
|
58 |
Владикавказ |
Северная Осетия |
39 658 |
40 698 |
2,6% |
|
59 |
Белгород |
Белгородская область |
53 948 |
55 338 |
2,6% |
|
60 |
Мурманск |
Мурманская область |
51 522 |
52 743 |
2,4% |
|
61 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
67 576 |
69 158 |
2,3% |
|
62 |
Самара |
Самарская область |
53 408 |
54 623 |
2,3% |
|
63 |
Саратов |
Саратовская область |
38 649 |
39 472 |
2,1% |
|
64 |
Магнитогорск |
Челябинская область |
29 848 |
30 467 |
2,1% |
|
65 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
55 175 |
56 212 |
1,9% |
|
66 |
Волжский |
Волгоградская область |
38 158 |
38 728 |
1,5% |
|
67 |
Тольятти |
Самарская область |
39 720 |
40 302 |
1,5% |
|
68 |
Смоленск |
Смоленская область |
38 751 |
39 315 |
1,5% |
|
69 |
Оренбург |
Оренбургская область |
43 605 |
44 166 |
1,3% |
|
70 |
Калуга |
Калужская область |
52 819 |
53 426 |
1,1% |
|
71 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
36 792 |
37 147 |
1% |
|
72 |
Волгоград |
Волгоградская область |
45 454 |
45 832 |
0,8% |
|
73 |
Чебоксары |
Чувашия |
44 177 |
44 446 |
0,6% |
|
74 |
Киров |
Кировская область |
40 907 |
40 993 |
0,2% |
|
75 |
Нижний Тагил |
Свердловская область |
34 678 |
34 748 |
0,2% |
|
76 |
Челябинск |
Челябинская область |
38 126 |
38 133 |
0% |
|
77 |
Саранск |
Мордовия |
43 940 |
43 817 |
-0,3% |
|
78 |
Курган |
Курганская область |
35 928 |
35 652 |
-0,8% |
[1] С населением от 250 тыс. человек.
Сообщение В России за год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4% появились сначала на Вестник СЗФО.