Названы главные риски самых дешевых квартир Москвы

На вторичном рынке Москвы продается около 8,2 тыс. студий 1-комнатных квартир. Минимальный бюджет сделки составляет 1,75 млн рублей. При этом подобные лоты обладают минимальной площадью - от 12 кв. м. и не очень понятным юридическим статусом. При этом спрос на доступное жилье был и остается на достаточно высоком уровне. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал об основных особенностях и рисках подобных объектов.

Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы:

– Самые дешевые квартиры и апартаменты Москвы это, как правило, комнаты в многокомнатных квартирах, реже в двухкомнатных. Так, если речь про 2-комнатную квартиру, то из нее получается три студии, если про 4-комнатную, то 5 комнат. Это связано с тем, что одна комната получится из кухни. Обычно подобные объекты располагаются на первом или втором этажах. Последний вариант возможен, если на первом этаже здания находится коммерческое помещение. 

Покупая такой объект, клиент получает долю в квартире. В связи с этим, невозможно получить отдельные кадастровые номера на эту студию. Самый большой риск покупки такой студии заключаются в том, что придут сотрудники БТИ и предпишут приведение квартиры в первоначальное состояние. Скажу, что такие случаи не очень распространены, но при этом вполне возможны. При покупке такого объекта необходимо обращать внимание на документы поэтажного плана дома. Это нужно для того, чтобы понять: узаконили ли собственники перепланировку. Самые «неприятные» студии - те, что были переделаны из кухонь. 

Отметим, что для приобретения таких долей нельзя воспользоваться ипотекой. Таким образом, подобные объекты приобретаются исключительно за наличный расчет. Помимо этого, такие объекты очень часто приобретают для сдачи в аренду. Подобный объект может приносить 10-15% годовых.