Доля пустующего стрит-ритейла в центре Москвы вырастет до 17%

Массовый переход на удаленную работу в связи c распространением COVID-19 повысит интерес ритейлеров к спальным районам, но увеличит долю вакантных помещений в центре Москвы до 17%, рассказали представители консалтинговых компаний.

Согласно указу Сергея Собянина, все предприятия и организации города обязаны еженедельно информировать правительство Москвы о переводе не менее 30% сотрудников в дистанционный режим работы. В противном случае нарушителей ждет штраф или приостановление деятельности.

Переход на удаленную работу привел ритейлеров к повышенному спросу на спальные районы, которые более привлекательны с точки зрения трафика и покупательской способности за счет численности населения. Доля вакансий на некоторых центральных улицах увеличилась по сравнению с началом года на 5-6% и, думаю, продолжит расти еще на 1-2% за счет освобождающихся помещений предприятий общепита и закрытия магазинов на центральных торговых коридорах. Ставки аренды снизились на 30-40%, - рассказала директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина.

Она отметила, что после первой волны коронавируса заведения общепита адаптировались к ситуации и наладили сервис доставки, с рынка могут уйти стартапы, не имеющие инвестиций, или ритейлеры, не сумевшие договориться о льготной ставке аренды. Инвестиционный директор Тринфико Артем Цогоев ожидает, что негативные последствия ощутят, прежде всего, улицы Тверская и Большая Дмитровка, а также Садовое кольцо. Кроме того, из-за снижения туристического потока, по его словам, пострадают улицы Никольская, Покровка и Новый Арбат.

Помещения, находящиеся на первых этажах крупных жилых комплексов, с продуктовыми сетями в качестве арендаторов, могут ощутить снижение спроса и товарооборота, ведь состоятельные жители центра весьма вероятно пожелают уехать из своих квартир за город. Сейчас мы оцениваем вакансию помещений под объекты стрит-ритейла в центре Москвы на уровне 12-15% в зависимости от улицы. Наш прогноз увеличение вакансии до 17%, - отмечает Цогоев.

Консультант департамента стрит-ритейла Colliers International Анастасия Шакина отмечает, что, по предварительным данным компании, средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах Москвы в третьем квартале 2020 года был зафиксирован на уровне 8,4%, что выше аналогичного показателя прошлого года на два процентных пункта. Директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина отмечает риск сокращения ресторанного кластера на территории Москва-Сити.

По итогам первого полугодия 2020 года, общий объем вакантных площадей формата стрит-ритейл на территории центра Москва-Сити составил 12,8 тыс. кв. метров или 23,3% от общего предложения. По сравнению со вторым полугодием 2019 года уровень вакантности увеличился на три процентных пункта. За первое полугодие 2020 года закрылись 32 торговые точки, открылась 31. Две трети от общего объема закрытых площадей пришлось на заведения общественного питания, - резюмирует Козина.