Расти нельзя замедлиться
Московский рынок первичной недвижимости массового сегмента достиг пика активности
В III квартале 2020 года столичный рынок жилой недвижимости восстановился после «коронавирусного» полугодия. Однако его дальнейшая судьба остается туманна. Какого уровня достигла средняя стоимость московского «квадрата» и как на это отреагировал спрос, в блиц-интервью «Стройгазете» рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«Стройгазета»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах 3 квартала в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В III квартале 2020 года московский рынок новостроек массового сегмента пополнился 14 новыми проектами, в 8 из которых девелопером является ГК ПИК. Кроме того, стартовали продажи новых корпусов в 7 уже реализуемых проектах. Всего на рынке находится 14,8 тыс. квартир (836 тыс. кв. м.) в 88 проектах. За третий квартал количество лотов сократилось на 10,1%, совокупная площадь предложения — на 11%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Структура предложения по строительной готовности выглядит следующим образом: начальный этап — 32,7%, монтаж — 29,8%, отделка — 31,2%, получено РВЭ — 6,3%. Больше всего увеличился объем предложения в домах на начальном этапе строительства (на 2,1%), уменьшился — во введенных в эксплуатацию объектах (на 3,6%). В третьем квартале наблюдалось плавное увеличение доли студий, однокомнатных и многокомнатных квартир (на 1,2%, 0,6% и 0,7% соответственно) за счет уменьшения количества двухкомнатных (на 2%) и трехкомнатных (на 0,5%). Доля квартир с отделкой (включая white box) возросла до 72,2% (на 5,3%).
Как вели себя цены?
По итогам III квартала средняя цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 190 тыс. рублей. Этот показатель увеличился на 4,5% за квартал и на 8,7% с начала года. Рост цен зафиксирован во всех округах, наибольший — в ЗАО (на 10,8%). Средний бюджет предложения составил 10,75 млн рублей.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
Количество заключенных сделок на первичном рынке Москвы увеличилось за квартал на 92% и составило около 15 тысяч. Доля ипотек среди них варьировалась по месяцам в диапазоне 60-65%. Максимальный спрос зафиксирован в сентябре — 6,6 тыс. сделок. В первые девять месяцев этого года активность покупателей превзошла такой же период 2019 года на 9%.
Выделите основную тенденцию 3 квартала на рынке новостроек массового сегмента.
К концу третьего квартала первичный рынок массового сегмента восстановился и достиг пика девелоперской активности. Застройщиков стимулирует неопределенность в связи с пандемией коронавируса, а также высокий спрос на фоне льготной ипотеки и девальвации рубля. Однако для сохранения спроса на высоком уровне потребуется продление льготной ипотеки, отсутствие жестких ограничительных мер и поддержание курса рубля.