Шансы заработать на московской недвижимости снизились

Доходность на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость существенно снизилась с 2019 года. Об этом говорится в предоставленных «Стройгазете» материалах компании R2 Asset Management.

Как отмечается в материалах компании, ставка капитализации на рынке инвестиций в столичную коммерческую недвижимость снизилась с 10-12% в 2019 году до 8-9% в 2020-м. Срок окупаемости вложений, напротив, вырос с 8-10 лет до 11-13 лет.

«Доходность на рынке инвестиций с каждым годом снижается и становится все более консервативной. Понижение Центральным Банком ключевой ставки до минимального уровня также влияет на эти изменения. На фоне сниженных ставок по банковским депозитам на рынке коммерческой недвижимости наблюдается существенное понижение ставки капитализации. И, скорее всего, это еще не предел», — приводятся в материалах слова партнера R2 Asset Management Вячеслава Рожманова.

В компании отмечают, что наиболее перспективным для инвесторов сектором коммерческого рынка остается стрит-ритейл. Вместе с тем, по статистике аналитиков, ставки капитализации по фактическим сделкам на рынке помещений площадью 50-200 кв. метра в сегменте не превышают 10,5%. Нижний предел зафиксирован на уровне 7,8%.

Ранее аналитики компании JLL сообщали о росте доли вакантных площадей на основных торговых коридорах Москвы. В третьем квартале 2020-го показатель достиг уровня в 14,3%, что является семилетним максимумом.