Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Октябрь
2020

В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46%

0

В России пандемия коронавируса, которой предрекают второй виток, по-прежнему способствует развитию рынка загородной недвижимости . Спрос на ее приобретение по итогам третьего квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.

Средняя стоимость покупки загородной собственности за этот же период увеличилась на 7% и составляет 1,6 млн рублей за объект, в то время как цена долгосрочной аренды продемонстрировала внушительный годовой рост в 53% и достигла отметки в 26 тыс. рублей в месяц по стране.

В Калининградской области интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился на 46%, а к долгосрочной аренде — на 9%. Средняя цена загородного объекта в регионе за аналогичный период также повысилась на 9% и на данный момент составляет 3,5 млн рублей.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%). Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.

График 1. Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020

Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции. Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).

Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов. Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем. В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.

Эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал ситуацию: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.

В целом, спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках. При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда».

Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн кв. м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость».

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%). В Калининградской области рост интереса к приобретению загородной собственности составил 46%, а к аренде — 9%.

Таблица 1. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)

Спрос на аренду

Динамика спроса на аренду

Спрос на покупку

Динамика спроса на покупку

Дача

Томская область

в 3,7 раза

Московская область

в 2,1 раза

Красноярский край

в 2,9 раза

Ленинградская область

в 2 раза

Пермский край

86 %

Воронежская область

59 %

Дом

Ленинградская область

63 %

Ленинградская область

в 2,3 раза

Московская область

55 %

Московская область

в 2,1 раза

Крым

30 %

Крым

78 %

Коттедж

Ленинградская область

в 2 раза

Московская область

в 2,2 раза

Крым

69 %

Калининградская область

в 2,2 раза

Московская область

52 %

Ленинградская область

в 2,1 раза

Таунхаус

Воронежская область

в 2,8 раза

Тюменская область

в 2,3 раза

Саратовская область

в 2,7 раза

Московская область

в 2 раза

Крым

в 2,6 раза

Татарстан

98 %

Аналитики также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом. На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.

Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за  год на 9% — до 6 млн рублей, прокомментировали в Калининграде собкору Вестника СЗФО в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование .

В Калининградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,5 млн рублей, дачи — 820 тыс. рублей, коттеджа и таунхауса — 5,5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 35 тыс. рублей в месяц, за дачу  — 8 тыс. рублей, за коттедж — 120 тыс. рублей и за таунхаус — 50 тыс. рублей.

Таблица 2. Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019

Тип

Изменение спроса за год

Средняя цена объекта в месяц

Изменение цены за год

Долгосрочная аренда

Всё вместе

-5 %

26 000

53 %

Дача

2 %

25 000

67 %

Дом

-8 %

20 000

33 %

Коттедж

22 %

75 000

36 %

Таунхаус

32 %

59 000

31 %

Продажа

Всё вместе

49 %

1 600 000

7 %

Дача

53 %

550 000

10 %

Дом

47 %

1 790 000

2 %

Коттедж

49 %

6 000 000

9 %

Таунхаус

60 %

4 850 000

8 %

Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).

Таблица 3. Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)

Регион

Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.)

Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019

Калининградская область

3 500 000

9 %

Крым

3 500 000

0 %

Московская область

3 400 000

18 %

Краснодарский край

3 050 009

5 %

Ленинградская область

2 850 189

24 %

Ростовская область

2 800 000

6 %

Башкортостан

2 199 981

5 %

Тюменская область

2 100 000

17 %

Иркутская область

2 000 000

14 %

Татарстан

2 000 000

14 %

Волгоградская область

1 300 000

-3,7 %

Красноярский край

1 300 000

0 %

Томская область

1 300 000

4 %

Самарская область

1 250 000

4 %

Свердловская область

1 200 000

9 %

Саратовская область

1 190 000

8 %

Новосибирская область

1 100 000

10 %

Воронежская область

990 000

-1 %

Челябинская область

980 000

3 %

Пермский край

900 000

0 %

Нижегородская область

900 000

-9 %

Омская область

750 000

7 %

Ульяновская область

750 000

0 %

Сообщение В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46% появились сначала на Вестник СЗФО.




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В День Неизвестного Солдата подмосковные росгвардейцы почтили память Героев, отдавших свои жизни на благо Отечества

На Воробьевых горах открылась фотовыставка «Без барьеров»

Thyseed — новый игрок на рынке товаров для мам и детей в «Детском мире»


Героическое участие армян в СВО. Часть девятая

Токсиколог Кутушов перечислил топ-5 наиболее токсичных веществ в бытовой химии

Зимние забавы в Москве: лучшие места для активного отдыха и веселья

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.


Bigg Boss 18: Netizens slam Raftaar and Ikka’s for calling Digvijay Singh Rathee ‘napti’; see tweets

Cook backs Jaiswal's fearless sledging of Starc

Gujarat's Urvil Patel smashes another blazing century in SMAT

Watch: India boss Rohit gets down to pink-ball business in Adelaide


Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Bluetooth-сканер штрих-кодов SAOTRON P04 на базе CMOS-матрицы

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»


How two secret Stalker 2 hacks cut my loading time from 5 minutes to 52 seconds and got me in the Zone faster

Arcane co-creator reminds fans 'there are always constraints', dispels theories the show was rushed or restrained by Riot's higher-ups

Доступна предзагрузка Steam-версии Delta Force: Hawk Ops

MMORPG Journey of Monarch можно предзагрузить на iOS и Android


Інтернет-магазин GARNA: ваш вибір професійної косметики


В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

На Воробьевых горах открылась фотовыставка «Без барьеров»




В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

Зимние забавы в Москве: лучшие места для активного отдыха и веселья

Собянин поздравил ветеранов ВОВ с важной датой в Битве за Москву

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»


При содействии столичного спецназа Росгвардии задержан подозреваемый в похищении двух подростков

Синоптик Позднякова спрогнозировала сильный снег в Москве 7 декабря

Полина Иудина стала победительницей этапа Russian judo tour

Расписание движения МЦД и пригородных поездов Московской железной дороги изменится с 15 декабря


Шнайдер: договорились с Андреевой играть весь сезон вместе на ТБШ и WTA 1000

«До 30 лет еще можно рваться к Большим шлемам» — Янчук о форме Медведева

«Он талисман!» Беккер предложил «Ливерпулю» продлить контракт с Салахом

WTA сообщила Зарине Дияс плохую новость


Томичи вошли в топ-3 в Сибири по проведенному времени на сервисах ВКС

Тренер «Акрона» оценил результат команды в РПЛ

День начала контрнаступления советских войск под Москвой вспоминают 5 декабря

Шинные заводы холдинга «Кордиант» приняли участие во всероссийских акциях по профориентации


Музыкальные новости

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

VK Fest сообщили даты проведения популярного мероприятия в Петербурге

«Балконы остались пустые»: от зрителей скрыли часть билетов на концерт Дениса Мацуева в Тюмени

Волочкова показала редкие фото со своей матерью



На Воробьевых горах открылась фотовыставка «Без барьеров»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»


VK Fest 2025 объявил площадки проведения и новые даты в Москве и Петербурге

AI Певица. Создание AI Певиц. AI Певец. AI Артист. Создание и продвижение AI Певицы.

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Продвижение Песни в Мою Волну музыкального стриминга Яндекс Музыка.


Regions Development: 79% россиян планируют потратить средства с депозитов на покупку недвижимости

Во сколько обойдется поездка на машине из Москвы во Владивосток?

Коллекционирование моделей авто: как начать свое хобби

Дизель–поезд ДПМ1 Москва — Новомосковск на павелецком вокзале, 2003 год, Москва


Оренбуржцы выйдут на паркет благотворительного бала в Кремле

Путин заявил об уходе Volkswagen из России по политическим причинам

Путин: Китайские автомобили лучше европейских, а уход Volkswagen из России стал ошибкой

Путин: скоординированные действия ЦБ и кабмина нужны для сдерживания инфляции





Дерматолог Пашкова рассказала, что такое сальные нити и как с ними бороться

От воспалений до рака: о каких болезнях может говорить неприятный запах от ног

В Москве хирурги удалили с головы пациентки десять атером

Расслабляющий массаж: Сауна и Хаммам 24/7 — Релакс в TerraLux SPA


Такер Карлсон: Посольство США в Киеве запретило Зеленскому давать интервью

Зеленский заявил о намерении вмешаться в ситуацию в Грузии

Зеленский введёт санкции против Грузии за разгон протестов

Такер Карлсон заявил, что Киев запретил Зеленскому дать ему интервью


Кубок Группы компаний «РЕГИОН»: Евгений Томашевский на вершине пьедестала

Оренбуржцы выйдут на паркет благотворительного бала в Кремле

Пять новейших трендов в благоустройстве новостроек

«Зима в Москве» познакомит с историей зимних видов спорта на катке ВДНХ


Путин и Лукашенко обсудят укрепление обороны России и Белоруссии

Лукашенко встретится с госсеретарем СГ

Главы Белоруссии и России не будут принимать заявления о развитии СГ

Признают ли Лукашенко на Западе после «выборов»?



Собянин: За пять лет работы на МЦД перевезли миллиард пассажиров

Сергей Собянин рассказал о развитии технопарка Руднево

Мэр Москвы заявил, что число пассажиров трамваев в столице продолжает расти

Собянин: Открытие ВСМ Москва — Петербург увеличит пассажиропоток между городами


В Москве заработали первые платные городские зарядки для электромобилей

Сергунина рассказала о проектах столичных НКО

«Метриум»: На страже комфорта

Hybrid представил первый в России рейтинг виртуальных миров


Жителям Подмосковья напомнили о цифровых помощниках

Тренер «Акрона» оценил результат команды в РПЛ

Шинные заводы холдинга «Кордиант» приняли участие во всероссийских акциях по профориентации

Аналог Toyota Land Cruiser 300 с дизайном Volkswagen Touareg: в России появился рамный внедорожник MG RX8 за 4,2 млн рублей с полным приводом и 6-ступенчатым «автоматом»


Какой будет погода на Новый год, спрогнозировали синоптики

Собянин: Этапы строительства Рублево-Архангельской линии завершатся в 2026-2027

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Часть пермских автобусов могут перевезти в Архангельск и Ижевск


Беседа-рекомендация «Это важно знать»

Калмыкия может открыть авиарейсы в Петербург, Казань, Екатеринбург и Улан-Удэ

Выставка-память «Пропавшие без вести, но не забытые», ко Дню Неизвестного солдата

Час мужества "Их подвиг жив, неповторим и вечен"


Восточный шершень: крупные осы захватывают юг России

Юрий Подоляка в свежей сводке от 05.12.2024 сообщил о том, ВС РФ зашли в посёлок Шевченко на Покровском направлении

Студентка из Ульяновска выиграла на всероссийской премии 750 тысяч

С середины декабря изменится расписание поездов, курсирующих по Приамурью












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Егор Герасимов

Жену белорусского теннисиста Герасимова обокрали в отеле в Петербурге






Томичи вошли в топ-3 в Сибири по проведенному времени на сервисах ВКС

При содействии столичного спецназа Росгвардии задержан подозреваемый в похищении двух подростков

День начала контрнаступления советских войск под Москвой вспоминают 5 декабря

Врач Кузнецова предупредила, что смертельный вирус из Конго может попасть в РФ