Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Октябрь
2020

В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46%

0

В России пандемия коронавируса, которой предрекают второй виток, по-прежнему способствует развитию рынка загородной недвижимости . Спрос на ее приобретение по итогам третьего квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.

Средняя стоимость покупки загородной собственности за этот же период увеличилась на 7% и составляет 1,6 млн рублей за объект, в то время как цена долгосрочной аренды продемонстрировала внушительный годовой рост в 53% и достигла отметки в 26 тыс. рублей в месяц по стране.

В Калининградской области интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился на 46%, а к долгосрочной аренде — на 9%. Средняя цена загородного объекта в регионе за аналогичный период также повысилась на 9% и на данный момент составляет 3,5 млн рублей.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%). Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.

График 1. Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020

Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции. Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).

Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов. Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем. В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.

Эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал ситуацию: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.

В целом, спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках. При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда».

Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн кв. м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость».

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%). В Калининградской области рост интереса к приобретению загородной собственности составил 46%, а к аренде — 9%.

Таблица 1. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)

Спрос на аренду

Динамика спроса на аренду

Спрос на покупку

Динамика спроса на покупку

Дача

Томская область

в 3,7 раза

Московская область

в 2,1 раза

Красноярский край

в 2,9 раза

Ленинградская область

в 2 раза

Пермский край

86 %

Воронежская область

59 %

Дом

Ленинградская область

63 %

Ленинградская область

в 2,3 раза

Московская область

55 %

Московская область

в 2,1 раза

Крым

30 %

Крым

78 %

Коттедж

Ленинградская область

в 2 раза

Московская область

в 2,2 раза

Крым

69 %

Калининградская область

в 2,2 раза

Московская область

52 %

Ленинградская область

в 2,1 раза

Таунхаус

Воронежская область

в 2,8 раза

Тюменская область

в 2,3 раза

Саратовская область

в 2,7 раза

Московская область

в 2 раза

Крым

в 2,6 раза

Татарстан

98 %

Аналитики также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом. На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.

Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за  год на 9% — до 6 млн рублей, прокомментировали в Калининграде собкору Вестника СЗФО в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование .

В Калининградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,5 млн рублей, дачи — 820 тыс. рублей, коттеджа и таунхауса — 5,5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 35 тыс. рублей в месяц, за дачу  — 8 тыс. рублей, за коттедж — 120 тыс. рублей и за таунхаус — 50 тыс. рублей.

Таблица 2. Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019

Тип

Изменение спроса за год

Средняя цена объекта в месяц

Изменение цены за год

Долгосрочная аренда

Всё вместе

-5 %

26 000

53 %

Дача

2 %

25 000

67 %

Дом

-8 %

20 000

33 %

Коттедж

22 %

75 000

36 %

Таунхаус

32 %

59 000

31 %

Продажа

Всё вместе

49 %

1 600 000

7 %

Дача

53 %

550 000

10 %

Дом

47 %

1 790 000

2 %

Коттедж

49 %

6 000 000

9 %

Таунхаус

60 %

4 850 000

8 %

Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).

Таблица 3. Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)

Регион

Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.)

Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019

Калининградская область

3 500 000

9 %

Крым

3 500 000

0 %

Московская область

3 400 000

18 %

Краснодарский край

3 050 009

5 %

Ленинградская область

2 850 189

24 %

Ростовская область

2 800 000

6 %

Башкортостан

2 199 981

5 %

Тюменская область

2 100 000

17 %

Иркутская область

2 000 000

14 %

Татарстан

2 000 000

14 %

Волгоградская область

1 300 000

-3,7 %

Красноярский край

1 300 000

0 %

Томская область

1 300 000

4 %

Самарская область

1 250 000

4 %

Свердловская область

1 200 000

9 %

Саратовская область

1 190 000

8 %

Новосибирская область

1 100 000

10 %

Воронежская область

990 000

-1 %

Челябинская область

980 000

3 %

Пермский край

900 000

0 %

Нижегородская область

900 000

-9 %

Омская область

750 000

7 %

Ульяновская область

750 000

0 %

Сообщение В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46% появились сначала на Вестник СЗФО.




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В День Неизвестного Солдата подмосковные росгвардейцы почтили память Героев, отдавших свои жизни на благо Отечества


Растопите жир, укрепите иммунитет: доктор Кутушов рассказал о пользе холода

Подкаст "Женское дело. Лаборатория успеха". В гостях Ольга Хасанова

Зимние забавы в Москве: лучшие места для активного отдыха и веселья

Растопите жир, укрепите иммунитет: доктор Кутушов рассказал о пользе холода


Gujarat's Urvil Patel smashes another blazing century in SMAT

Bigg Boss 18: Digvijay Rathee asks Chum Darang about the kind of guy she would like to marry; says ‘mere parents ko manana padega’

Watch: India boss Rohit gets down to pink-ball business in Adelaide

Cook backs Jaiswal's fearless sledging of Starc


В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Дирижабль / Zeppelin

Коммунальные службы вернули тепло и горячую воду в дома Златоуста


«Подводим итоги»: Как прошёл первый день релиза Marvel Rivals?

MMORPG Journey of Monarch можно предзагрузить на iOS и Android

Marvel Rivals players are complaining that nobody is playing healer, and the grizzled Overwatch vets knowingly nod in solidarity

Доступна предзагрузка Steam-версии Delta Force: Hawk Ops


Інтернет-магазин GARNA: ваш вибір професійної косметики


«Грузовичкоф» не за горами: о работе Сервиса в Перми 

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

«Грузовичкоф» не за горами: о работе Сервиса в Перми 

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек




В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

Путин пожурил правительство: призвал не обманывать самих себя

Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

Девелоперы из комфорт-класса активно переходят в бизнес-класс


Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Схема движения на Каширском шоссе в Ленинском округе изменится с 10 декабря

Свыше 100 человек собрал семинар «Движения первых» в Балашихе

Суд завершил деятельность «Международной лиги трезвости и здоровья» в России


Организаторы теннисного турнира в Петербурге хотят пригласить для участия Шарапову

Жену второй ракетки Белоруссии Герасимова обокрали в отеле в Петербурге

Супругу теннисиста Герасимова Анну обокрали в отеле Санкт-Петербурга

Рыбакина вошла в рейтинг самых высокооплачиваемых спортсменок мира в 2024 году. Известна сумма ее заработка


Тренер Непомнящий считает, что "Спартак" обыграет "Пари НН" в матче РПЛ

Ковальчук обвинил "Википедию" во лжи о смерти академика Велихова в Турции

Автобус загорелся на юго-западе Москвы, один человек погиб и еще один пострадал

Синоптики спрогнозировали снег и гололедицу в Москве 7 декабря


Музыкальные новости

Певец Сергей Шнуров пришел на премьеру в синем костюме

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Шнуров выступил против съемок фильма о группе "Ленинград"

Продюсер Рудченко назвал рэпера Моргенштерна токсичным элементом



Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

«Грузовичкоф» не за горами: о работе Сервиса в Перми 

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Росгвардейцы нашли потерявшуюся женщину


«Грузовичкоф» — финалист премии РБК Awards 2024

КХЛ-2024/25. СКА — «Динамо Москва». Прямая трансляция: смотреть онлайн

Канадец Уил стал лучшим бомбардиром-легионером в истории московского «Динамо»

Стали известны имена победителей спортивного турнира, прошедшего в Сибирском филиале ведомственной охраны Минтранса России


Происшествия: Один человек погиб и один пострадал при возгорании автобуса на юго-западе Москвы

Один человек погиб при возгорании междугороднего автобуса на юго-западе Москвы

На юго-западе Москвы загорелся междугородний автобус

Автобус загорелся на юго-западе Москвы, один человек погиб и еще один пострадал


«Кошка, гуляющая сама по себе»: с чем связано назначение Хинштейна главой Курской области

Путин пригласил Лукашенко на парад в честь 80-летия Победы в Москве

Исполать тебе, Александр Ярославич…

Владимир Путин наградил орденом Мужества волонтёра Федора Геращенко


Постковидный синдром: что делать, если болезнь прошла, но симптомы остались

Постковидный синдром: что делать, если болезнь прошла, но симптомы остались

Постковидный синдром: что делать, если болезнь прошла, но симптомы остались




Суд в Москве исключил "Международную лигу трезвости и здоровья" из госреестра

В России ликвидировали «Международную лигу трезвости и здоровья»

Растопите жир, укрепите иммунитет: доктор Кутушов рассказал о пользе холода

Врачи из Каширы поблагодарили руководителя фракции КПРФ Наумова за помощь


ВСУ атаковали Крым с моря. Окружение войск под Курахово. Для Зеленского готовят «золотую ссылку» — Горячая сводка 6 декабря 2024 г.

Депутат Чепа заявил, что команда Ермака, вероятно, разочарована встречей с Уайлс


Фиксики, LEGO-человечки, «Синий трактор»: детские новогодние шоу в Москве

Президент ФЛГР Вяльбе о медицинском обследовании Большунова: ничего серьезного

Футболисты «Спартака» и «Зенита» проведут заключительные матчи РПЛ в 2024 году

«Это направление может стать флагманским»: в Москве состоится финал гимнастической Премьер-лиги


Лукашенко рассказал о потенциале союза России и Белоруссии

Путин и Лукашенко участвуют в заседании Высшего госсовета в Минске

Лукашенко заявил о беспрецедентном уровне военного стратегического сотрудничества Минска и Москвы

Лукашенко заявил о необходимости создать общий с РФ энергетический рынок



Собянин: В ОЭЗ "Технополис Москва" откроется еще один центр подготовки студентов

Собянин: в Москве в этом году не будут запускать новогодние фейерверки

Собянин рассказал об отсутствии планов запускать в Москве новогодние фейерверки

Собянин отменил новогодние фейерверки в Москве


Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

«Не каждый обрадуется такому сюрпризу»: эксперты предупреждают о том, что не стоит дарить змей на Новый год

Дорожного подрядчика из Москвы оштрафовали в Башкирии за незаконную добычу песка

Руководители заповедников и нацпарков страны ...


Автобус загорелся на юго-западе Москвы, один человек погиб и еще один пострадал

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Ковальчук обвинил "Википедию" во лжи о смерти академика Велихова в Турции

Продюсер Житков: тренды российского кинобизнеса опережают общемировые


Собянин: Этапы строительства Рублево-Архангельской линии завершатся в 2026-2027

Какой будет погода на Новый год, спрогнозировали синоптики

VIII-й Arctic open зажег в Архангельске

Костомукшские пауэрлифтеры вернулись из Коми с медалями первенства СЗФО


Калмыкия может открыть авиарейсы в Петербург, Казань, Екатеринбург и Улан-Удэ

Беседа-рекомендация «Это важно знать»

Час мужества "Их подвиг жив, неповторим и вечен"

Алупка частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Алуште, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 6 декабря 2024


Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

В Москве на выходных образуется снежный покров до 9 см

Автобус загорелся на юго-западе Москвы, один человек погиб и еще один пострадал












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Андрей Ольховский

Экс-теннисист Ольховский назвал победу Нарди над Джоковичем сенсацией года






Плати по частям. Названы главные риски покупки жилья в рассрочку

Панорама окраин, 1982 год, Москва

Синоптики спрогнозировали снег и гололедицу в Москве 7 декабря

Ваххабита-педофила, растоптавшего православный крест в прямом эфире, посадили на семь лет