В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46%
В России пандемия коронавируса, которой предрекают второй виток, по-прежнему способствует развитию рынка загородной недвижимости . Спрос на ее приобретение по итогам третьего квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.
Средняя стоимость покупки загородной собственности за этот же период увеличилась на 7% и составляет 1,6 млн рублей за объект, в то время как цена долгосрочной аренды продемонстрировала внушительный годовой рост в 53% и достигла отметки в 26 тыс. рублей в месяц по стране.
В Калининградской области интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился на 46%, а к долгосрочной аренде — на 9%. Средняя цена загородного объекта в регионе за аналогичный период также повысилась на 9% и на данный момент составляет 3,5 млн рублей.
Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%). Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.
График 1. Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020
Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции. Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).
Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов. Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем. В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.
Эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал ситуацию: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.
В целом, спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках. При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда».
Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн кв. м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость».
Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%). В Калининградской области рост интереса к приобретению загородной собственности составил 46%, а к аренде — 9%.
Таблица 1. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)
Спрос на аренду |
Динамика спроса на аренду |
Спрос на покупку |
Динамика спроса на покупку |
|
Дача |
Томская область |
в 3,7 раза |
Московская область |
в 2,1 раза |
Красноярский край |
в 2,9 раза |
Ленинградская область |
в 2 раза |
|
Пермский край |
86 % |
Воронежская область |
59 % |
|
Дом |
Ленинградская область |
63 % |
Ленинградская область |
в 2,3 раза |
Московская область |
55 % |
Московская область |
в 2,1 раза |
|
Крым |
30 % |
Крым |
78 % |
|
Коттедж |
Ленинградская область |
в 2 раза |
Московская область |
в 2,2 раза |
Крым |
69 % |
Калининградская область |
в 2,2 раза |
|
Московская область |
52 % |
Ленинградская область |
в 2,1 раза |
|
Таунхаус |
Воронежская область |
в 2,8 раза |
Тюменская область |
в 2,3 раза |
Саратовская область |
в 2,7 раза |
Московская область |
в 2 раза |
|
Крым |
в 2,6 раза |
Татарстан |
98 % |
Аналитики также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом. На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.
Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за год на 9% — до 6 млн рублей, прокомментировали в Калининграде собкору Вестника СЗФО в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование .
В Калининградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,5 млн рублей, дачи — 820 тыс. рублей, коттеджа и таунхауса — 5,5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 35 тыс. рублей в месяц, за дачу — 8 тыс. рублей, за коттедж — 120 тыс. рублей и за таунхаус — 50 тыс. рублей.
Таблица 2. Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019
Тип |
Изменение спроса за год |
Средняя цена объекта в месяц |
Изменение цены за год |
|
Долгосрочная аренда |
Всё вместе |
-5 % |
26 000 |
53 % |
Дача |
2 % |
25 000 |
67 % |
|
Дом |
-8 % |
20 000 |
33 % |
|
Коттедж |
22 % |
75 000 |
36 % |
|
Таунхаус |
32 % |
59 000 |
31 % |
|
Продажа |
Всё вместе |
49 % |
1 600 000 |
7 % |
Дача |
53 % |
550 000 |
10 % |
|
Дом |
47 % |
1 790 000 |
2 % |
|
Коттедж |
49 % |
6 000 000 |
9 % |
|
Таунхаус |
60 % |
4 850 000 |
8 % |
Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).
Таблица 3. Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)
Регион |
Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.) |
Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019 |
Калининградская область |
3 500 000 |
9 % |
Крым |
3 500 000 |
0 % |
Московская область |
3 400 000 |
18 % |
Краснодарский край |
3 050 009 |
5 % |
Ленинградская область |
2 850 189 |
24 % |
Ростовская область |
2 800 000 |
6 % |
Башкортостан |
2 199 981 |
5 % |
Тюменская область |
2 100 000 |
17 % |
Иркутская область |
2 000 000 |
14 % |
Татарстан |
2 000 000 |
14 % |
Волгоградская область |
1 300 000 |
-3,7 % |
Красноярский край |
1 300 000 |
0 % |
Томская область |
1 300 000 |
4 % |
Самарская область |
1 250 000 |
4 % |
Свердловская область |
1 200 000 |
9 % |
Саратовская область |
1 190 000 |
8 % |
Новосибирская область |
1 100 000 |
10 % |
Воронежская область |
990 000 |
-1 % |
Челябинская область |
980 000 |
3 % |
Пермский край |
900 000 |
0 % |
Нижегородская область |
900 000 |
-9 % |
Омская область |
750 000 |
7 % |
Ульяновская область |
750 000 |
0 % |
Сообщение В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46% появились сначала на Вестник СЗФО.