Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Октябрь
2020

В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46%

0

В России пандемия коронавируса, которой предрекают второй виток, по-прежнему способствует развитию рынка загородной недвижимости . Спрос на ее приобретение по итогам третьего квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.

Средняя стоимость покупки загородной собственности за этот же период увеличилась на 7% и составляет 1,6 млн рублей за объект, в то время как цена долгосрочной аренды продемонстрировала внушительный годовой рост в 53% и достигла отметки в 26 тыс. рублей в месяц по стране.

В Калининградской области интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился на 46%, а к долгосрочной аренде — на 9%. Средняя цена загородного объекта в регионе за аналогичный период также повысилась на 9% и на данный момент составляет 3,5 млн рублей.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%). Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.

График 1. Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020

Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции. Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).

Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов. Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем. В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.

Эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал ситуацию: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.

В целом, спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках. При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда».

Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн кв. м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость».

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%). В Калининградской области рост интереса к приобретению загородной собственности составил 46%, а к аренде — 9%.

Таблица 1. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)

Спрос на аренду

Динамика спроса на аренду

Спрос на покупку

Динамика спроса на покупку

Дача

Томская область

в 3,7 раза

Московская область

в 2,1 раза

Красноярский край

в 2,9 раза

Ленинградская область

в 2 раза

Пермский край

86 %

Воронежская область

59 %

Дом

Ленинградская область

63 %

Ленинградская область

в 2,3 раза

Московская область

55 %

Московская область

в 2,1 раза

Крым

30 %

Крым

78 %

Коттедж

Ленинградская область

в 2 раза

Московская область

в 2,2 раза

Крым

69 %

Калининградская область

в 2,2 раза

Московская область

52 %

Ленинградская область

в 2,1 раза

Таунхаус

Воронежская область

в 2,8 раза

Тюменская область

в 2,3 раза

Саратовская область

в 2,7 раза

Московская область

в 2 раза

Крым

в 2,6 раза

Татарстан

98 %

Аналитики также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом. На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.

Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за  год на 9% — до 6 млн рублей, прокомментировали в Калининграде собкору Вестника СЗФО в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование .

В Калининградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,5 млн рублей, дачи — 820 тыс. рублей, коттеджа и таунхауса — 5,5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 35 тыс. рублей в месяц, за дачу  — 8 тыс. рублей, за коттедж — 120 тыс. рублей и за таунхаус — 50 тыс. рублей.

Таблица 2. Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019

Тип

Изменение спроса за год

Средняя цена объекта в месяц

Изменение цены за год

Долгосрочная аренда

Всё вместе

-5 %

26 000

53 %

Дача

2 %

25 000

67 %

Дом

-8 %

20 000

33 %

Коттедж

22 %

75 000

36 %

Таунхаус

32 %

59 000

31 %

Продажа

Всё вместе

49 %

1 600 000

7 %

Дача

53 %

550 000

10 %

Дом

47 %

1 790 000

2 %

Коттедж

49 %

6 000 000

9 %

Таунхаус

60 %

4 850 000

8 %

Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).

Таблица 3. Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)

Регион

Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.)

Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019

Калининградская область

3 500 000

9 %

Крым

3 500 000

0 %

Московская область

3 400 000

18 %

Краснодарский край

3 050 009

5 %

Ленинградская область

2 850 189

24 %

Ростовская область

2 800 000

6 %

Башкортостан

2 199 981

5 %

Тюменская область

2 100 000

17 %

Иркутская область

2 000 000

14 %

Татарстан

2 000 000

14 %

Волгоградская область

1 300 000

-3,7 %

Красноярский край

1 300 000

0 %

Томская область

1 300 000

4 %

Самарская область

1 250 000

4 %

Свердловская область

1 200 000

9 %

Саратовская область

1 190 000

8 %

Новосибирская область

1 100 000

10 %

Воронежская область

990 000

-1 %

Челябинская область

980 000

3 %

Пермский край

900 000

0 %

Нижегородская область

900 000

-9 %

Омская область

750 000

7 %

Ульяновская область

750 000

0 %

Сообщение В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46% появились сначала на Вестник СЗФО.




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

Thyseed — новый игрок на рынке товаров для мам и детей в «Детском мире»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В День Неизвестного Солдата подмосковные росгвардейцы почтили память Героев, отдавших свои жизни на благо Отечества


Позор на съёмках, слухи о болезни и прозвище "Падальщик": Самые скандальные факты про Андрея Малахова

Зимние забавы в Москве: лучшие места для активного отдыха и веселья

Растения, занесенные в Красную книгу России

Большой концерт Xolidayboy при поддержке Like FM


Cook backs Jaiswal's fearless sledging of Starc

Gujarat's Urvil Patel smashes another blazing century in SMAT

Watch: India boss Rohit gets down to pink-ball business in Adelaide

Bigg Boss 18: Netizens slam Raftaar and Ikka’s for calling Digvijay Singh Rathee ‘napti’; see tweets


На Воробьевых горах открылась фотовыставка «Без барьеров»

Приморье - Долина Атлантов - Чертов Палец

«Грузовичкоф» — финалист премии РБК Awards 2024

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса


Woolly Boy and the Circus можно предзаказать на iOS, Android и PC

MMORPG Journey of Monarch можно предзагрузить на iOS и Android

Arcane co-creator reminds fans 'there are always constraints', dispels theories the show was rushed or restrained by Riot's higher-ups

Доступна предзагрузка Steam-версии Delta Force: Hawk Ops


Інтернет-магазин GARNA: ваш вибір професійної косметики


В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

На Воробьевых горах открылась фотовыставка «Без барьеров»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»




В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

Хроника Великой Победы: студенты в Бендерах посмотрели фильм «Битва за Москву»

Польский министр грозит закрыть все русские консульства в Польше

Thyseed — новый игрок на рынке товаров для мам и детей в «Детском мире»


Столичные предприятия увеличивают производство лазерного оборудования

Тамбовчане 35-44 лет чаще других пользуются сервисами для видеоконференций

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

СВФУ вышел в финал конкурса «История студенческого спорта»


Теннисистка Кудерметова планирует восстанавливаться после сезона в Казани

WTA ввела цензуру на посты теннисисток в соцсетях из-за недавних слов Паулы Бадосы и Магды Линетт о Китае

Рыбакина вошла в рейтинг самых высокооплачиваемых спортсменок мира в 2024 году. Известна сумма ее заработка

Супругу теннисиста Герасимова Анну обокрали в отеле Санкт-Петербурга


СВФУ вышел в финал конкурса «История студенческого спорта»

В России стартовали продажи обновленной «Нивы» — Lada Niva Travel с подушками безопасности уже у дилеров

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Тамбовчане 35-44 лет чаще других пользуются сервисами для видеоконференций


Музыкальные новости

Волочкова показала редкие фото со своей матерью

Джиган решился на кардинальную смену имиджа

Редкое письмо Моцарта выставлено на торги

«Балконы остались пустые»: от зрителей скрыли часть билетов на концерт Дениса Мацуева в Тюмени



В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

На Воробьевых горах открылась фотовыставка «Без барьеров»

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»


Стендап-терапия: Елизавета Варвара Аранова о премьере сольного концерта и Большом туре 2025

Иван Олейников обыгрывает в Санкт-Петербурге «Зенит»

VK Fest 2025 объявил площадки проведения и новые даты в Москве и Петербурге

Певица Ирина Ортман передала в Одинцове гумпомощь бойцам СВО


Собянин: строительство моста через Нагатинский затон завергится в 2025 году

«Москвич» вне конкуренции: какие машины соперничали с первым массовым автомобилем

Regions Development: 79% россиян планируют потратить средства с депозитов на покупку недвижимости

Дизель–поезд ДПМ1 Москва — Новомосковск на павелецком вокзале, 2003 год, Москва


LIVE: Путин проводит заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам

Оренбуржцы выйдут на паркет благотворительного бала в Кремле

Александр Цыбульский принял участие в пленарном заседании инвестиционного форума «Россия зовёт!»

Путин заявил об уходе Volkswagen из России по политическим причинам





Дерматолог Пашкова рассказала, что такое сальные нити и как с ними бороться

VisionLabs и «Лаборатория новых продуктов» представили робособак с компьютерным зрением

От воспалений до рака: о каких болезнях может говорить неприятный запах от ног

Сеть клиник «Будь Здоров» вошла в ТОП-20 крупнейших медицинских компаний России по версии журнала Forbes Россия


Зеленский введёт санкции против Грузии за разгон протестов

Британский дипломат: Русские могут получить Киев только в виде руин

Зеленский заявил о намерении вмешаться в ситуацию в Грузии


«Зима в Москве» познакомит с историей зимних видов спорта на катке ВДНХ

Оренбуржцы выйдут на паркет благотворительного бала в Кремле

Росгвардейцы обеспечили безопасность на спортивных мероприятиях в Москве

Пять новейших трендов в благоустройстве новостроек


Признают ли Лукашенко на Западе после «выборов»?

Главы Белоруссии и России не будут принимать заявления о развитии СГ

Лукашенко встретится с госсеретарем СГ

Лидеры России и Белоруссии подпишут документы по развитию интеграции



Собянин поздравил ветеранов с годовщиной контрнаступления в битве под Москвой

Собянин: Ежегодно будем открывать новые маршруты речного электротранспорта

Собянин: Открытие ВСМ Москва — Петербург увеличит пассажиропоток между городами

Сергей Собянин рассказал о развитии технопарка Руднево


Сергунина рассказала о проектах столичных НКО

«Метриум»: На страже комфорта

Hybrid представил первый в России рейтинг виртуальных миров

Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей


СВФУ вышел в финал конкурса «История студенческого спорта»

Кадыров раскритиковал глав СК и МВД России, обвинив их в плохой работе

Платформа «Маяковской» стала сценой. Ночью в метро прошли «Чтения Победы»

В России стартовали продажи обновленной «Нивы» — Lada Niva Travel с подушками безопасности уже у дилеров


Какой будет погода на Новый год, спрогнозировали синоптики

ТСД SAOTRON RT-T50: высокопроизводительный терминал сбора данных промышленного класса

Собянин: Этапы строительства Рублево-Архангельской линии завершатся в 2026-2027

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса


Беседа-рекомендация «Это важно знать»

Беседа-рекомендация «Это важно знать»

Выставка-память «Пропавшие без вести, но не забытые», ко Дню Неизвестного солдата

Час мужества "Их подвиг жив, неповторим и вечен"


В Московском дворце пионеров пройдут мероприятия лектория «Родительская среда» 11 декабря

Мальчику из Кузбасса, которому изрезали лицо мать и отчим, проведут пластическую операцию в Москве

Монолитные работы при строительстве здания будущего детского сада в Раменках полностью завершены

Вылетевший из Петербурга самолет не долетел до узбекского Термеза












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Егор Герасимов

Супругу теннисиста Герасимова Анну обокрали в отеле Санкт-Петербурга






Более 400 квестов «Елка Победы» проведет Музей Победы

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Овчинский: строительство детсада в Очакове-Матвеевском завершено на 70%

Кадыров раскритиковал глав СК и МВД России, обвинив их в плохой работе