Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Октябрь
2020

В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46%

0

В России пандемия коронавируса, которой предрекают второй виток, по-прежнему способствует развитию рынка загородной недвижимости . Спрос на ее приобретение по итогам третьего квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.

Средняя стоимость покупки загородной собственности за этот же период увеличилась на 7% и составляет 1,6 млн рублей за объект, в то время как цена долгосрочной аренды продемонстрировала внушительный годовой рост в 53% и достигла отметки в 26 тыс. рублей в месяц по стране.

В Калининградской области интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился на 46%, а к долгосрочной аренде — на 9%. Средняя цена загородного объекта в регионе за аналогичный период также повысилась на 9% и на данный момент составляет 3,5 млн рублей.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%). Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.

График 1. Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020

Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции. Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).

Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов. Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем. В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.

Эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал ситуацию: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.

В целом, спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках. При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда».

Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн кв. м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость».

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%). В Калининградской области рост интереса к приобретению загородной собственности составил 46%, а к аренде — 9%.

Таблица 1. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)

Спрос на аренду

Динамика спроса на аренду

Спрос на покупку

Динамика спроса на покупку

Дача

Томская область

в 3,7 раза

Московская область

в 2,1 раза

Красноярский край

в 2,9 раза

Ленинградская область

в 2 раза

Пермский край

86 %

Воронежская область

59 %

Дом

Ленинградская область

63 %

Ленинградская область

в 2,3 раза

Московская область

55 %

Московская область

в 2,1 раза

Крым

30 %

Крым

78 %

Коттедж

Ленинградская область

в 2 раза

Московская область

в 2,2 раза

Крым

69 %

Калининградская область

в 2,2 раза

Московская область

52 %

Ленинградская область

в 2,1 раза

Таунхаус

Воронежская область

в 2,8 раза

Тюменская область

в 2,3 раза

Саратовская область

в 2,7 раза

Московская область

в 2 раза

Крым

в 2,6 раза

Татарстан

98 %

Аналитики также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом. На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.

Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за  год на 9% — до 6 млн рублей, прокомментировали в Калининграде собкору Вестника СЗФО в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование .

В Калининградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,5 млн рублей, дачи — 820 тыс. рублей, коттеджа и таунхауса — 5,5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 35 тыс. рублей в месяц, за дачу  — 8 тыс. рублей, за коттедж — 120 тыс. рублей и за таунхаус — 50 тыс. рублей.

Таблица 2. Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019

Тип

Изменение спроса за год

Средняя цена объекта в месяц

Изменение цены за год

Долгосрочная аренда

Всё вместе

-5 %

26 000

53 %

Дача

2 %

25 000

67 %

Дом

-8 %

20 000

33 %

Коттедж

22 %

75 000

36 %

Таунхаус

32 %

59 000

31 %

Продажа

Всё вместе

49 %

1 600 000

7 %

Дача

53 %

550 000

10 %

Дом

47 %

1 790 000

2 %

Коттедж

49 %

6 000 000

9 %

Таунхаус

60 %

4 850 000

8 %

Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).

Таблица 3. Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)

Регион

Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.)

Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019

Калининградская область

3 500 000

9 %

Крым

3 500 000

0 %

Московская область

3 400 000

18 %

Краснодарский край

3 050 009

5 %

Ленинградская область

2 850 189

24 %

Ростовская область

2 800 000

6 %

Башкортостан

2 199 981

5 %

Тюменская область

2 100 000

17 %

Иркутская область

2 000 000

14 %

Татарстан

2 000 000

14 %

Волгоградская область

1 300 000

-3,7 %

Красноярский край

1 300 000

0 %

Томская область

1 300 000

4 %

Самарская область

1 250 000

4 %

Свердловская область

1 200 000

9 %

Саратовская область

1 190 000

8 %

Новосибирская область

1 100 000

10 %

Воронежская область

990 000

-1 %

Челябинская область

980 000

3 %

Пермский край

900 000

0 %

Нижегородская область

900 000

-9 %

Омская область

750 000

7 %

Ульяновская область

750 000

0 %

Сообщение В Калининградской области спрос на загородную недвижимость вырос на 46% появились сначала на Вестник СЗФО.




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В День Неизвестного Солдата подмосковные росгвардейцы почтили память Героев, отдавших свои жизни на благо Отечества

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»


В Нижегородской области создали шесть маршрутов для зимнего туризма

Благотворительный фонд Потанина стал участником конференции «Технологии добра»

Врачи поликлиники Яреги требуют смены главврача из-за грубости: в Минздраве его называют грамотным специалистом и рекомендуют коллективу поработать с медицинским психологом

В Нижегородской области создали шесть маршрутов для зимнего туризма


Bigg Boss 18: Delhi-based Shalini Passi arrives in Mumbai for her wildcard entry in the show

Watch: India boss Rohit gets down to pink-ball business in Adelaide

Cook backs Jaiswal's fearless sledging of Starc

Bigg Boss 18: Digvijay Rathee asks Chum Darang about the kind of guy she would like to marry; says ‘mere parents ko manana padega’


Bloody представил свой стенд и стал техническим партнёром на Red Expo-2024

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»


«Подводим итоги»: Как прошёл первый день релиза Marvel Rivals?

Woolly Boy and the Circus можно предзаказать на iOS, Android и PC

Доступна предзагрузка Steam-версии Delta Force: Hawk Ops

Marvel Rivals players are complaining that nobody is playing healer, and the grizzled Overwatch vets knowingly nod in solidarity


Інтернет-магазин GARNA: ваш вибір професійної косметики


Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

«Грузовичкоф» не за горами: о работе Сервиса в Перми 




«Зима в Москве» предлагает насыщенную программу жителям столицы на 7-8 декабря

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

Овчинский: еще 2 дома по реновации построили в районе Соколиная Гора

Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей


Силовики провели рейды в двух столичных ночных клубах

Эндокринолог выявил связь жареного мяса с раком и нервами

Синоптик Позднякова сообщила о скором потеплении в Москве до +2℃

За звонки коллекторов бойцу СВО на фронт оштрафован банк в Подмосковье


WTA ввела цензуру на посты теннисисток в соцсетях из-за недавних слов Паулы Бадосы и Магды Линетт о Китае

Экс-теннисист Ольховский назвал победу Нарди над Джоковичем сенсацией года

В WTA могут ввести штрафы за посты в соцсетях после скандалов Бадосы и Линетт в Китае

Топ-теннисисток затравили хейтеры за слова о Китае. А WTA вообще запретила им говорить


За звонки коллекторов бойцу СВО на фронт оштрафован банк в Подмосковье

США призвали американцев покинуть Сирию из-за нестабильной обстановки

В Москве один человек погиб, ещё один пострадал при возгорании автобуса

Эндокринолог выявил связь жареного мяса с раком и нервами


Музыкальные новости

Спит с Федей и Витей: стало известно, как живет Шнуров после развода с молодой женой

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Родовое проклятие? Почему близкие Элвиса Пресли стали умирать один за другим после его смерти

В Оренбурге пройдет XIV Всероссийский фестиваль академического искусства «Оренбургские сезоны Дениса Мацуева»



Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек


Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

Губернатор Курской области Смирнов ушел в отставку

«Грузовичкоф» — финалист премии РБК Awards 2024

«Грузовичкоф» — финалист премии РБК Awards 2024


Происшествия: Один человек погиб и один пострадал при возгорании автобуса на юго-западе Москвы

Автобус загорелся на юго-западе Москвы, один человек погиб и еще один пострадал

В Москве один человек погиб, ещё один пострадал при возгорании автобуса

При пожаре в автобусе на юго-западе Москвы погиб человек


Владимир Путин наградил орденом Мужества волонтёра Федора Геращенко

«Кошка, гуляющая сама по себе»: с чем связано назначение Хинштейна главой Курской области

Клишас раскрыл сигнал, посланный РФ Западу размещением «Орешника» в Белоруссии

Россия и Белоруссия отменят роуминг: что это значит для пользователей





В России ликвидировали «Международную лигу трезвости и здоровья»

Подробный гороскоп для Весов на 2025 год: любовь, карьера, здоровье и удача

Президент ФЛГР Вяльбе о медицинском обследовании Большунова: ничего серьезного

МЧС врачи не смогли спасти пострадавшего в момент возгорания автобуса в Москве


ВСУ атаковали Крым с моря. Окружение войск под Курахово. Для Зеленского готовят «золотую ссылку» — Горячая сводка 6 декабря 2024 г.


Футболисты «Спартака» и «Зенита» проведут заключительные матчи РПЛ в 2024 году

Московский ЦСКА по буллитам обыграл «Торпедо» в матче КХЛ

РПЛ. «Спартак» — «Пари НН». Прямая трансляция матча, смотреть онлайн

«Это направление может стать флагманским»: в Москве состоится финал гимнастической Премьер-лиги


Лукашенко заявил о необходимости создать общий с РФ энергетический рынок

Лукашенко заявил о беспрецедентном уровне военного стратегического сотрудничества Минска и Москвы

Путин пригласил Лукашенко на парад в честь 80-летия Победы в Москве

Путин и Лукашенко участвуют в заседании Высшего госсовета в Минске



Собянин: в Москве в этом году не будут запускать новогодние фейерверки

Собянин рассказал об отсутствии планов запускать в Москве новогодние фейерверки

Собянин: Центр "Профессии будущего" помогает освоить любую из 75 специальностей

Собянин отменил новогодние фейерверки в Москве


Дорожного подрядчика из Москвы оштрафовали в Башкирии за незаконную добычу песка

Мужчине, изнасиловавшему девушку в парке в 2012 году, предъявили обвинения

Известны первые финалисты конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

ГК «Основа»: Пять новейших трендов в благоустройстве новостроек


Приметы и запреты на «Отдание Введения во Храм Пресвятой Богородицы» 8 декабря 2024 года

Военно-социальный центр для бойцов СВО открылся в Томске

Пензенским поисковикам переданы останки участника ВОВ Николая Кочетова

США призвали американцев покинуть Сирию из-за нестабильной обстановки


VIII-й Arctic open зажег в Архангельске

Костомукшские пауэрлифтеры вернулись из Коми с медалями первенства СЗФО

Часть пермских автобусов могут перевезти в Архангельск и Ижевск

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса


Час мужества "Их подвиг жив, неповторим и вечен"

Беседа-рекомендация «Это важно знать»

Беседа-рекомендация «Это важно знать»

Алупка частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Алуште, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 6 декабря 2024


Геннадий Хазанов раскрыл истинную причину, по которой он перестал сольно выступать

В Москве помощница по хозяйству ограбила ветерана Великой Отечественной войны

Эндокринолог Калошина: жареное мясо поражает нервную систему и провоцирует рак

Минздрав Бурятии стал лучшим в построении модели управлении качеством












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Егор Герасимов

Жену второй ракетки Белоруссии Герасимова обокрали в отеле Петербурга






США призвали американцев покинуть Сирию из-за нестабильной обстановки

За звонки коллекторов бойцу СВО на фронт оштрафован банк в Подмосковье

Минздрав Бурятии стал лучшим в построении модели управлении качеством

Приметы и запреты на «Отдание Введения во Храм Пресвятой Богородицы» 8 декабря 2024 года