Коммерческая недвижимость дорожает в Новосибирске
Цены на покупку коммерческих объектов в Новосибирске повысились на 8%, ставки аренды остались на прошлогоднем уровне. При этом спрос на покупку торговых и офисных площадей, помещений общественного питания продолжает расти.
Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам III квартала 2020 года. Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику. Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды.
В Новосибирске покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 64 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 60 тыс. рублей, а торговой площади — в 73 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 560 руб./ кв.м, 645 руб./кв. м и 1 220 руб./ кв.м. в месяц соответственно.
Последствия кризиса из-за пандемии COVID-19 постепенно уступают место новым возможностям для развития. Спрос на покупку коммерческой недвижимости в III квартале продолжил свое восстановление. Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость.
Эксперты отмечают, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с III кварталом 2019 года.
«Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло. Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях. Однако до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время», — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости Авито.Недвижимости Тимур Зайцев.
На региональных рынках недвижимости средняя стоимость коммерческих объектов как при сдаче в аренду, так и при продаже подорожала в большинстве крупнейших российских городов. Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%). В Новосибирске цены на покупку коммерческих объектов в целом повысились на 8%, а на аренду остались на прошлогоднем уровне.
В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), а в аренде — Омск (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%).
По уровню цен пятерка городов с наибольшими издержками на помещение для бизнеса совпадает как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Помимо Москвы (продажа — 213 тыс. рублей, аренда — 1,6 тыс. рублей в месяц) и Санкт-Петербурга (134 тыс. рублей и 1 тыс. рублей соответственно), «дорогой» квадратный метр зафиксирован в Сочи (100 тыс. рублей в продаже и 800 рублей в аренду в месяц).
Напомним, что выдача кредитных карт в третьем квартале в России сократилась на 23%. В Новосибирской области - на 9%. Восстановлению динамики выдачи карт препятствуют новые риски карантинных мер и макроэкономическая нестабильность.