Комнаты в реновационных домах Москвы оцениваются на 30% выше, чем аналогичные комнаты в обычных домах

В январе 2021 года в Москве экспонируется 777 отдельных комнат. Среди них 18 комнат продаются в домах, включенных в программу реновации. При этом средняя стоимость за комнату в домах под реновацию выше, чем в среднем по рынку на 31,4%. Наиболее существенная разница в ЦАО. Здесь комнаты в домах под реновацию оцениваются на 1,92 млн рублей выше, чем средний уровень предложения в этом же округе. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков объяснил причины такой серьезной разницы в ценах.

Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы: 

– Действительно, разница по ценам на комнаты в домах под реновацию и в обычных домах очень существенная. Недавно у нас был случай когда женщина хотела продать комнату недалеко от Белорусского вокзала и приобрести комнату в доме под реновацию на Бабушкинской. В итоге без доплаты это сделать было нельзя. 

При этом не все комнаты оцениваются дороже. Более высокая стоимость на комнаты в коммунальных квартирах, так как когда дом будут сносить, то он получит отдельную квартиру. Важно понимать, что отдельные квартиры получат только владельцы комнат в коммунальных квартирах. 

Причины дороговизны таких комнат в домах под расселение очевидны. Сейчас 1-комнатную квартиру в Москве можно купить за 7,5-8 млн рублей. Покупка комнат в таких домах является отличной инвестицией. Важным моментом, который стоит понимать, является то, что это долгие вложения. Срок реализации всего проекта может затянуться до 7 лет. 

Минусы у комнат в домах под реновацию тоже есть. Зачастую жить в таких домах не очень комфортно из-за состояния домов и квартир. 

Но если говорим про спрос на такие комнаты, то он является достаточно высоким. Клиентов, которые ищут именно подобные лоты, много.