Итоги III квартала 2022 г. на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 133 жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец сентября составил около 17,1 тыс. лотов, из них 13,5 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого квартала увеличилось на 9,8%.
Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир
Продажи стартовали в семи проектах – трех жилых комплексах от крупных застройщиков и четырех комплексов апартаментов.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в III квартале 2022 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
Интеллигент
Мосреалстрой
квартиры
2
Дмитровское небо
Группа ЛСР
квартиры
3
Malevich
Концерн КРОСТ
квартиры
4
MirrorЗдание
ГК МИЦ
апартаменты
5
Инсайдер
РКС Девелопмент
апартаменты
6
Loft Рижская
Частный девелопер
апартаменты
7
Лофт Центросоюзный
Частный девелопер
апартаменты
Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. Доля ЗАО, лидера по итогам II квартала 2022 года, сократилась на 1,2 п.п. до 18,2%. По количеству лотов в продаже вперед вышел ЮАО (18,5%, +1,6 п.п.).
Структура предложения в новостройках бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов
Большая часть предложений сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (45,6%, +5,5 п.п. за квартал).
Структура предложения в новостройках бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (33,2%) и однокомнатные (30,3%) варианты. Доля студий постепенно увеличивается (15,6%, +2,1 п.п.). Доля многокомнатных предложений за квартал не изменилась и составляет стабильно малую долю рынка (3,7%).
Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу квартир, количество лотов
Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (63,8% рынка, +1,1 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 25,2% рынка (+0,3 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11% лотов (-1,4 п.п.).
Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу отделки, количество лотов
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год). В большей степени за квартал выросла цена на новостройки в ВАО (+12,2%), в первую очередь из-за удорожания проекта «Преображенская площадь» от ГК «Регионы». Падение средней цены было зафиксировано сразу в нескольких округах: СВАО (-4,6%), СЗАО (-1,6%), САО (-1,4%) и ЗАО (-0,4%). Снижение средней цены предложения связано с выходом новых проектов на рынок по ценам ниже среднерыночных значений, а также из-за снижения цены предложения в некоторых проектах.
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м
Во III квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за квартал составил 0,9%, причем удорожание в большей степени коснулось апартаментов, которые стали дороже в среднем на 4,5%. Квартиры подорожали только на 0,5%.
Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал упал на 1,6%, а сами лоты в среднем стали компактнее на 2,4%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет изменения экспозиции многокомнатных лотов: в продаже стали появляться форматы относительно небольшой площади, но при этом с большим количеством комнат. Стоит отметить, что студии, которые имели тенденцию к уменьшению, за последний квартал стали просторнее на 2,1%, их средняя стоимость также увеличилась – на 3,3%.
Стоимость квартир в новостройках бизнес-класса в зависимости от типологии
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость квартир, руб.
мин
ср
макс
мин
ср
макс
мин
ср
макс
СТ
17,3
28,3
77
259 740
455 394
823 075
7 633 500
12 907 536
51 880 690
1К
27,4
44,5
95,7
200 000
451 030
1 074 655
9 390 000
20 077 315
69 960 000
2К
40,1
68,6
180,1
210 994
422 780
942 850
14 273 220
28 992 130
112 850 000
3К
63,6
96
221,8
215 225
414 830
1 003 005
19 340 100
39 841 425
144 076 580
4К+
81,2
131,3
338
242 250
460 290
1 002 945
26 647 500
60 415 475
203 799 045
Итого
17,3
67,8
338
200 000
429 850
1 074 655
7 633 500
29 130 010
203 799 045
Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:
«Лофт Центросоюзный»: студия площадью 11,2 кв. м за 4,3 млн руб.
«Берег Яузы»: студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн руб.
«Loft Рижская»: студия площадью 16,8 кв. м за 5 млн руб.
Совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило почти 4 тыс. штук. Это на 37,2% больше, чем во II квартале 2022 года, но на 28,4% меньше, чем в III квартале 2021 года. Положительная динамика отмечается по сделкам на жилые помещения (+48,7%). ДДУ на апартаменты в июле-сентябре было заключено меньше на 6,4% относительно II квартала 2022 года.
Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках бизнес-класса по кварталам, шт.
Основные тенденции
«В конце III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса был зафиксирован рекордный объем предложения в продаже – 17,1 тыс. лотов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Последний раз сопоставимый объем экспозиции на рынке был представлен во II квартале 2020 года. Старт продаж был объявлен сразу в семи проектах: трех жилых комплексах и четырех комплексах апартаментов.
Рост цены квадратного метра в III квартале замедлился. Прирост средневзвешенной цены на квартиры составил всего 0,5% за квартал. Апартаменты подорожали на 4,5%, но всё ещё остаются дешевле квартир в среднем на 12%: 377 тыс. против 429 тыс. рублей за кв. метр.
Спрос на новостройки бизнес-класса за последний квартал вырос. Всего за квартал было зарегистрировано 4 тыс. ДДУ, из них 3,4 тыс. штук – на жилые помещения. Совокупный рост активности покупателей относительно предыдущего квартала составил 37,2%, причем увеличение произошло за счет сделок на жилые помещения. Договоров на апартаменты заключается все меньше: отрицательная динамика наблюдается еще с начала 2022 года, а за последний квартал количество ДДУ на апартаменты сократилось еще на 6,4%.
Сохраняется рекордно высокая доля ипотечных сделок – в III квартале 2022 года 66% ДДУ в бизнес-классе были заключены с применением ипотечных средств, тогда как еще в прошлом квартале процент таких сделок находился на уровне 43%».