Ценовой пузырь на регулярном рынке квартир в российских городах сдувается

Квадратный метр «вторички» в России впервые с мая 2020 года не вырос в цене.

За октябрь средний по стране прирост цены «квадрата» составил аккурат 0%, чего не наблюдалось уже давно. Средняя же цена лота приросла чуть больше, чем на величину статистической погрешности, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Эксперты полагают, что падение спроса повлекло сдувание ценового пузыря на регулярном рынке квартир в российских городах.

Итоги октября

Из 70 исследованных городов цена квадратного метра выросла в 44 городах, в 20 упала, в 6 осталась неизменной.

Из наиболее подорожавших населенных пунктов – Киров (+4,6%), Курган (+1,5%), Ростов-на-Дону (+1,4%), Красноярск (+1,3%), Уфа (+1,1%), Тольятти (+1,1%), Тюмень (+1%), Барнаул (+1%), Махачкала (+1%) и Кемерово (+1%).

Самое большое падение цен, по данным портала, произошло в Калининграде (–2%), Краснодаре (–2%), Севастополе (–1,8%), Перми (–1,4%), Москве (–1,4%), Белгороде (–1,2%), Московской области (–0,8%), Симферополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Санкт-Петербурге (–0,6%).

В среднем по России квадратный метр вторичной недвижимости в цене не изменился и стоит 95 934 рубля.

Средняя цена квартиры увеличилась в 51 городе из 70, в 15 уменьшилась, в 3 осталась той же.

Цена предложения на вторичном рынке больше всего повысилась в Барнауле (+3,7%), Иваново (+2,9%), Владикавказе (+2,5%), Тольятти (+2,4%), Новокузнецке (+2,3%), Кирове (+2,2%), Якутске (+2,2%), Кургане (+2,2%), Екатеринбурге (+2%), Ростове-на-Дону (+2%).

Упали цены сильнее всего в Краснодаре (–2,3%), Белгороде (–1,4%), Севастополе (–1,3%), Ставрополе (–1,1%), Сочи (–1%), Симферополе (–0,8%), Тюмени (–0,7%), Кемерово (–0,7%), Калининграде (–0,6%) и Казани (–0,5%).

Среднероссийская цена лота увеличилась за октябрь на 0,5%, до 5 092 882 рублей.

Динамика с начала года

С января все города остались в плюсе, за исключением Краснодара, где квадратный метр снова стоит уже столько же, сколько в начале года.

Самыми подорожавшими населенными пунктами за этот период стали Архангельск (+38%), Киров (+35,9%), Махачкала (+30,5%), Ставрополь (+28,2%), Кемерово (+28,2%), Барнаул (+27,1%), Ленинградская область (+26,4%), Челябинск (+26,1%), Саратов (+25,9%) и Владикавказ (+25,7%).

Менее других подорожали Хабаровск (+4,2%), Москва (+4,5%), Сочи (+6,7%), Севастополь (+8,3%), Тула (+8,3%), Белгород (+8,3%), Владивосток (+8,9%), Курск (+9,3%), Московская область (+10,5%) и Сургут (+10,7%).

Средняя динамика цены «квадрата» по стране составила за 10 месяцев 16%.

Цена предложения за этот период выросла везде, кроме Краснодара (–12,6%), Сочи (–3,8%) и Москвы (–1%).

Больше всего увеличилась средняя цена квартиры в Архангельске (+34,8%), Махачкале (+28,9%), Кургане (+25,8%), Смоленске (+25,5%), Барнауле (+24,4%), Челябинске (+23,4%), Ленинградской области (+22,4%), Рязани (+21,9%), Кирове (+21,3%) и Кемерово (+19,7%).

Меньше всего – в Симферополе (+2,7%), Хабаровске (+2,8%), Санкт-Петербурге (+3,5%), Севастополе (+3,6%), Грозном (+4,4%), Туле (+5,2%), Нижнем Новгороде (+5,8%), Твери (+6,6%), Курске (+7,2%) и Белгороде (+7,5%).

В среднем цена лота подорожала с января на 10,9%.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

1

Москва

309389

-1,4%

4,5%

17191869

-0,3%

-1,0%

2

Сочи

263501

-0,3%

6,7%

11034602

-1,0%

-12,6%

3

Санкт-Петербург

193179

-0,6%

11,2%

10767694

0,7%

3,5%

4

Владивосток

164001

-0,3%

8,9%

8289408

1,2%

12,3%

5

Севастополь

156338

-1,8%

8,3%

8256483

-1,3%

3,6%

6

Московская область

144899

-0,8%

10,5%

7510198

0,0%

7,7%

7

Казань

136633

-0,2%

17,0%

6699547

-0,5%

8,4%

8

Якутск

123656

0,5%

20,6%

6377967

2,2%

11,1%

9

Симферополь

119314

-0,8%

14,7%

6279033

-0,8%

2,7%

10

Калининград

118484

-2,0%

19,9%

6788996

-0,6%

13,9%

11

Ленинградская область

115880

0,3%

26,4%

5702327

0,1%

22,4%

12

Хабаровск

113621

-0,1%

4,2%

5955382

0,4%

2,8%

13

Нижний Новгород

111111

0,0%

12,2%

5644664

0,3%

5,8%

14

Сургут

110923

0,3%

10,7%

6425897

1,6%

11,7%

15

Новосибирск

109153

0,3%

15,3%

5541689

0,5%

7,9%

16

Чита

108368

-0,1%

21,2%

6023609

0,3%

13,5%

17

Краснодар

108126

-2,0%

0,0%

5442442

-2,3%

-3,8%

18

Иркутск

108094

0,7%

14,2%

5801663

1,5%

11,0%

19

Тюмень

102384

1,0%

16,0%

5549761

-0,7%

7,6%

20

Екатеринбург

101163

0,7%

13,5%

5477570

2,0%

9,2%

21

Уфа

99278

1,1%

14,5%

5318808

1,2%

12,4%

22

Белгород

97205

-1,2%

8,3%

5375161

-1,4%

7,5%

23

Красноярск

96224

1,3%

16,9%

5191029

1,8%

18,5%

24

Тула

95925

-0,1%

8,3%

4994452

-0,4%

5,2%

25

Ростов-на-Дону

95661

1,4%

23,5%

4948907

2,0%

10,4%

26

Самара

95428

0,1%

23,3%

5087939

0,0%

15,3%

27

Улан-Удэ

94815

0,9%

17,7%

4844432

1,5%

18,2%

28

Томск

94735

0,0%

13,9%

4570712

-0,2%

9,5%

29

Калуга

92050

-0,7%

22,9%

4962921

0,5%

16,8%

30

Владимир

91281

0,1%

20,9%

4720112

0,6%

15,9%

31

Мурманск

90701

0,1%

20,1%

4528581

-0,2%

11,1%

32

Архангельск

90279

0,4%

38,0%

4643001

1,3%

34,8%

33

Барнаул

90034

1,0%

27,1%

4620709

3,7%

24,4%

34

Ставрополь

85861

0,3%

28,2%

4883931

-1,1%

17,8%

35

Кемерово

84338

1,0%

28,2%

4196703

-0,7%

19,7%

36

Воронеж

84185

0,0%

14,8%

4584998

0,9%

10,9%

37

Тверь

83883

0,0%

16,8%

4440661

1,1%

6,6%

38

Ярославль

82362

0,4%

18,7%

4556468

0,7%

17,0%

39

Пермь

81905

-1,4%

15,4%

4375550

1,3%

13,6%

40

Омск

81701

0,5%

16,2%

4277071

1,2%

15,8%

41

Курск

79496

-0,5%

9,3%

4267688

-0,2%

7,2%

42

Набережные Челны

79307

0,7%

16,6%

4146508

0,5%

8,9%

43

Махачкала

77969

1,0%

30,5%

5890029

0,1%

28,9%

44

Пенза

76953

0,5%

16,1%

3967715

0,6%

14,9%

45

Рязань

76789

0,6%

25,2%

4280052

1,2%

21,9%

46

Киров

76240

4,6%

35,9%

3656252

2,2%

21,3%

47

Волгоград

75712

0,3%

21,5%

3991196

0,5%

17,2%

48

Орел

75251

-0,2%

14,2%

4111106

0,2%

11,2%

49

Чебоксары

74660

0,4%

21,0%

4352179

2,0%

14,5%

50

Иваново

74032

0,6%

17,7%

4003163

2,9%

16,3%

51

Липецк

72976

-0,3%

19,1%

3927262

0,1%

16,6%

52

Вологда

72629

0,1%

20,6%

3802078

0,7%

14,4%

53

Грозный

72428

0,1%

14,9%

4434050

0,4%

4,4%

54

Саратов

71832

0,5%

25,9%

3806419

0,3%

18,5%

55

Ижевск

71732

0,1%

12,6%

3583042

1,0%

10,3%

56

Новокузнецк

71476

0,7%

18,5%

3747164

2,3%

16,2%

57

Ульяновск

70178

0,4%

23,6%

3686645

0,6%

16,7%

58

Владикавказ

69670

0,8%

25,7%

4797180

2,5%

18,5%

59

Череповец

69144

0,0%

11,7%

3746003

0,6%

10,9%

60

Брянск

68956

0,1%

19,6%

3820920

0,1%

17,7%

61

Саранск

68520

0,6%

19,1%

3502629

0,6%

15,3%

62

Тольятти

66483

1,1%

21,2%

3772398

2,4%

18,4%

63

Астрахань

65563

0,3%

20,8%

3726735

0,0%

13,8%

64

Смоленск

64346

0,4%

24,8%

3631650

-0,2%

25,5%

65

Оренбург

63937

-0,3%

19,2%

3242675

0,3%

14,0%

66

Челябинск

63084

0,4%

26,1%

3499555

1,1%

23,4%

67

Волжский

61645

0,1%

14,6%

3076497

0,6%

11,6%

68

Курган

59184

1,5%

22,1%

3005231

2,2%

25,8%

69

Магнитогорск

54340

0,8%

19,9%

2798315

1,6%

14,7%

70

Нижний Тагил

44793

0,0%

13,3%

2346483

0,7%

17,0%

 Среднее

95934

0,0%

16,0%

5092882

0,5%

10,9%

Источник: mirkvartir.ru