Почему жители новых домов должны платить за капремонт
Согласно российскому законодательству, жители новостроек должны платить за капитальный ремонт с того момента, как объект сдан в эксплуатацию застройщиком. На практике счета приходят не сразу, а примерно через полгода. У многих жителей новостроек взносы за капитальный ремонт зачастую вызывают возмущение. Зачем платить, если дом новый и капремонт в нем понадобится нескоро? Платить или нет за капитальный ремонт в новом доме, и есть ли вообще такой выбор у владельцев жилья, рассказывают эксперты сервиса для автоматизации ЖКХ «Мой Дом Онлайн».
Что почем?
Жители новых домов так же, как и все остальные, должны платить за капитальный ремонт. Это следует из статьи № 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ. При этом платежки приходят, конечно, не сразу. В субъектах России ситуация сильно разнится. Все зависит от того, когда местные власти внесут новостройку в региональную программу капитального ремонта. Только после этого, обычно спустя полгода, жильцам новых домов начинают приходить платежки.
К примеру, в Москве есть специальное правительственное постановление, согласно которому платежи могут быть направлены жильцам нового дома спустя восемь месяцев после того, как объект будет внесен в региональную программу капитального ремонта.
В законе Петербурга также речь идет о восьми месяцах. Но некоторые регионы предоставляют больше времени для жильцов новостроек. Так, в Ростовской области платежи начинают приходить год спустя, а в Липецкой области — через пять лет.
В субъектах РФ размер взноса за капремонт также разный. Его определяют региональные власти. Зависит размер взноса от квадратных метров собственности, однако расчет по всей стране ведется по единой формуле.
Платежи за капитальный ремонт входят в ежемесячную квитанцию за «коммуналку». При этом жильцы многоквартирных домов могут платить больше, если у них есть такое желание. Вносить меньшую сумму нельзя.
Оплачивать взносы можно двумя вариантами: на специальный счет или на счет регионального оператора. Следует помнить, что если дом новый, то решение о том, как оплачивать взносы за капитальный ремонт должно быть принято не позднее шести месяцев после того, как он включен в региональную программу капремонта.
Также отметим, что в определенных случаях граждане освобождаются от внесения взносов за капитальный ремонт. К примеру, если они проживают в доме, который признан аварийным или идущим под снос. Кроме того, у некоторых категорий граждан имеются льготы на оплату капитального ремонта. Это пожилые люди, ветераны боевых действий, инвалиды I группы и др.
Что будет, если не платить
Некоторые граждане относятся к платежам за капитальный ремонт, как к поборам и зачастую считают их несправедливыми. За что я плачу? А будут ли вообще проводить капремонт или опять обманут? Мы же платим за техобслуживание, а зачем еще за капремонт?
Последний вопрос особенно распространен среди собственников. И он связан с тем, что граждане не совсем понимают ситуацию. Дело в том, что жильцы платят управляющей организации за текущие ремонты, которые она производит в перманентном режиме. В рамках этой работы ремонтируются трубы, производится покраска подъезда, осуществляется ремонт кровли и т.д.
А капитальный ремонт — совершенно отдельная история. Это масштабные мероприятия, нацеленные на то, чтобы продлить срок службы здания. Также важно понимать, что взносы за капитальный ремонт приравнены к обязательным коммунальным платежам, а значит, вносить их необходимо в обязательном порядке.
Согласно законодательству, если собственник не платит за капремонт более двух месяцев, то может начисляться пеня. При продолжительном игнорировании платежей региональный оператор подает на гражданина в суд о взыскании задолженности.
Таким образом, владельцу придется выплатить не только долг за капитальный ремонт, но и все пени и судебные издержки. Однако этого можно избежать. У граждан есть возможность получить рассрочку по оплате за капремонт. Для этого заключается специальный договор по реструктуризации долга. Это позволит жильцу выйти из сложившейся ситуации с меньшими потерями, не доводя дело до суда.
Позиция властей
Вопрос платы за капитальный ремонт в новых домах не раз поднимался во всех уровнях исполнительной и законодательной властей. Так, в 2020 году группа парламентариев Госдумы предложила во всей стране освободить владельцев новостроек от уплаты за капремонт сроком на пять лет. По их мнению, это способствовало бы выравниванию сроков оплаты, которые в регионах России бывают разные.
Для этого было предложено внести изменения в часть 2 статьи № 169 и часть 5.1 статьи № 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Но данный законопроект позже был отклонен. Даже новому дому, только что сданному застройщиком в эксплуатацию, через несколько лет может понадобиться капитальный ремонт. А это потребует очень больших финансовых вложений. И если к этому моменту жильцы новостройки не внесут достаточно средств на эти нужды, то решение проблемы может существенно затянуться. От этого не выиграют ни сам дом, ни его жильцы.
Ранее +1Платформа рассказывала, что такое управляющая домом организация, и какие функции она выполняет последние 100 лет.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.