У стройки выросли надстройки: девелоперы увеличили непрямые затраты

По итогам 2022 года более половины от конечной стоимости квартир в новостройках придется на затраты девелоперов, не связанные непосредственно со строительством. Речь идет об издержках на покупку площадок, создание инженерных сетей, обслуживание кредитов. До пандемии такие расходы не превышали 31%. Застройщики говорят, что рост непрямых затрат связан с повышением стоимости участков и требований к социальной инфраструктуре. Впрочем, маржинальность компаний при этом тоже существенно увеличилась.

Как следует из имеющегося у “Ъ” отчета консалтинговой компании СМПРО, по итогам 2022 года доля прочих затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами (СМР), в цене квартир превысит 51%. Для сравнения: годом ранее этот показатель составлял 46%, в 2020 году — 40,7%, в докризисных 2018–2019 годах — по 31%. Самыми низкими такие затраты у застройщиков были в 2015–2017 годах и варьировались от 24% до 26%.

В прочие затраты девелоперы относят, в частности, инвестиции в покупку участков под застройку, издержки на инженерные сети и ввод объектов в эксплуатацию, выплаты процентов по кредитам и на маркетинг. В первой половине 2022 года стоимость СМР с учетом стройматериалов в среднем по России составляла 55,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость продажи квартир на первичном рынке — 112,7 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает управляющий партнер СМПРО Владимир Гузь.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев подтверждает, что последние годы затраты на СМР занимают не самую большую долю. По его словам, заметная часть издержек — до 25% от общих затрат — приходится на покупку участков со всеми разрешениями на строительство. Затраты на строительство социальной инфраструктуры в жилых комплексах достигают 20–30%, добавляет исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (объединяет застройщиков) Владислав Преображенский.

Подробнее в материале Коммерсанта.