Будущее Петербурга связано с намывными территориями
К 2026 году намывные территории в северной части Васильевского острова в Финском заливе увеличат площадь Петербурга еще на 143 га. Наступление суши на воду позволит придать импульс развитию города на Неве за счет появления новых перспективных районов с современной инфраструктурой.
Компания «ЛСР» почти закончила проектирование северного участка намывных территорий на Васильевском острове. Уже будущей зимой девелопер планирует начать создание искусственной суши, чтобы успеть к 2026 году. Затем около 10 лет понадобится на застройку намывов: там обещают возвести 700 тыс. кв. метров новой жилой недвижимости.
Как и другие застройщики, компания «ЛСР» регулярно сталкивается с критикой идеи строить на искусственно создаваемых землях в акватории Финского залива. Ее обвиняют в том, что уменьшение площади акватории может обернуться для города наводнениями, если комплекс защитных сооружений Петербурга окажется к этому не готов. Развеять ошибочное мнение представители девелопера попытались во время участия в круглом столе, посвященном будущему намывов, который организовал ТАСС.
В пользу безопасности намывного проекта говорят результаты экологических экспертиз. Девелопер позаботился и о компенсации ущерба, нанесенного животному миру Финского залива. Для этого компания выпускает в водоем мальков рыбы.
«Как практик, я уверен, что эти работы не окажут существенного влияния», – отметил генеральный директор «ЛСР. Базовые» Сергей Бегоулев.
Смягчило свою оценку «намывных» проектов и руководство Дирекции Комплекса защитных сооружений. Ранее представители КЗС считали создание намывов в Невской губе «нецелесообразным», а теперь призывают прибегнуть к моделированию и сложным математическим расчетам.
«Насколько сильно намывы влияют, нужно оценить. Наверное, надо проводить более глобальные научные исследования, которые показали бы, насколько можно уменьшить площадь акватории. Или достигнут предел, и не стоит даже рассматривать проекты по намыву территории», – заявил заместитель гендиректора по эксплуатации Дирекции Комплекса защитных сооружений Петербурга Игорь Полищук.
Построить информационную модель влияния намывов на гидрологическую ситуацию в Финском заливе вызвались эксперты Политехнического университета. И представители «ЛСР» не исключили, что прибегнут к помощи ученых, как это сделала несколько лет назад компания «Зингер Девелопмент» на старте проектирования еще одной намывной территории – «Залива островов». Чтобы снять все вопросы о безопасности проекта, компания обратилась во Всероссийский научно-исследовательский институт гидротехники имени Б.Е. Веденеева. Созданная компьютерная модель аварийных сценариев и сложные расчеты помогли ученым прийти к выводу, что строительство искусственных земельных участков в акваторию залива на сравнительно небольшой площади не окажет критического воздействия на уровень воды. Более того, многолетние исследования, наоборот, свидетельствуют о планомерном уменьшении среднего уровня воды в Ладожском озере под воздействием антропогенных и природных факторов.
«Проведенные в работе исследования показали, что, в силу своей небольшой площади (2 кв. км, что составляет 0,53% от огражденной КЗС акватории площадью 380 кв. км), создаваемый искусственный земельный участок не оказывает существенного влияния на подъем уровня воды в случае развития аварий и чрезвычайных ситуаций в Невской губе. Рассмотрение самого опасного и самого вероятного аварийных сценариев, изложенных в декларации безопасности КЗС, показало, что при наличии ИЗУ, подъем уровня воды незначительно отличается от такового без учета ИЗУ», – гласит экспертное заключение Всероссийского научно-исследовательского института гидротехники имени Б.Е. Веденеева.
Отбросив ложные страхи о вреде намывов, можно и нужно сконцентрироваться на их несомненных преимуществах и перспективах для города. Например, «Залив островов» станет не просто новым жилым кварталом, построенным в футуристическом стиле. Одновременно с жилой застройкой на площади около 200 га появятся бизнес-центры и социокультурные объекты, благоустроенные парки и прогулочные набережные, а также социальные учреждения и развитая дорожная сеть. Проект поможет разгрузить историческую часть города, притягивая к себе не только внимание горожан, но и туристов. Созданные компаниями «ЛСР» и «Зингер Девелопмент» жилые кварталы на намывных территориях позволят еще больше повысить инвестиционную привлекательность Петербурга и станут драйверами социально-экономического развития города. Благодаря им наш город, недавно расширивший свои границы более чем на 1,3 млн кв. метров, вырастет еще на 350 «намывных» гектаров.