Эксперты: недвижимость в Крыму — дорогое удовольствие. Очень…

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по регионам РФ в феврале 2018 года. Один из выводов: недвижимость в Крыму и в Севастополе по стоимости «спорит» (и не проигрывает!) с ценами на квадратные метры в основных регионах России. Результаты исследования: 32% квартир на первичном рынке приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения. Около 30% — на столичные регионы (г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов лидеров, а 38% на оставшиеся 68 регионов. Наиболее широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае – 46,2 тыс. квартир. Объём строительства здесь растёт, при этом уровень спроса снижается (за 2017 год объем продаж снизился на 6%), что приводит к росту остатка квартир. Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 года данные регионы вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов). Разброс цен за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов очень велик. Средние цены в 10 самых дорогих регионах в 1,7 раза выше, чем в 10 самых дешевых. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м), где значимая доля проектов возводится на побережье: близость моря, видовые характеристики влияют на повышение цены. На втором месте Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м), округ занимает первое место по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м). В тройку же лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения. Составили аналитики компании ЦИАН и рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ. Выяснили, что в зависимости от расположения и качественных характеристик стоимость может отличатся в несколько сотен раз. В топ-10 с максимальным бюджетом покупки в регионах вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные квартиры: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Среди городов с широким выбором квартир наиболее доступные квартиры реализуются в Воронеже, где средний бюджет покупки составил 2,2 млн руб. В тройку лидеров по уровню цен за квадратный метр жилья вошли следующие города: Сочи (108,3 тыс. руб./кв. м), Владивосток (85,7 тыс. руб./кв. м) и Севастополь (72,9 тыс. руб./кв. м). Значительное влияние на уровень цен оказало расположение городов. Аналитический центр ЦИАН проанализировал также объём предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года, выяснив, квартиры какой площади можно приобрести в регионах РФ с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. Источник: ЦИАН О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.