Стоимость жилья в Сочи начала снижаться
Снижением стоимости квадратных метров отреагировал сочинский рынок недвижимости на поправки в законодательстве, которые существенно усложнили недобросовестным застройщикам введение в эксплуатацию сомнительного жилья. Об этом в студии «Вести Сочи» сообщила член Российской гильдии риэлторов и генеральный директор агентства недвижимости Галина Титова.
«Они уже уменьшились. Не немножко, а, можно сказать, прилично. То жилье, которое сдано в эксплуатацию и которое востребовано на сегодняшний день, оно не так быстро уходит, как этого хотели бы застройщики. Покупательский спрос несколько снизился», – сказала Титова.
В связи с тем, что узаконить через суд самовольные постройки стало практически невозможно, потенциальные покупатели не торопятся принимать решение о покупке. Если раньше решающим фактором становилась низкая стоимость квадратных метров, то сейчас возможные риски уже не оправданы соображениями экономии. В итоге недобросовестные застройщики демпингуют цены, увеличивая разрыв между законным и незаконным жильем.
«Что касается застройщиков, которые строили и дома не ввели в эксплуатацию, то на сегодняшний день, когда вышел этот закон, они начали выставлять это жилье на продажу по очень низким ценам. И люди, когда интересуются, спрашивают, что же у нас сегодня такое на рынке творится, и когда ты им говоришь, что среднерыночная стоимость жилья, к примеру, по Центральному району может быть 55 тысяч, они отвечают, что есть жилье, которое предлагают намного ниже», – рассказала Галина Титова.
При этом риски у людей, в силу различных обстоятельств приобретающих жилье подешевле, колоссальные. «У большинства застройщиков цель одна – обогатиться с помощью жилья. А насколько оно будет качественное, насколько оно будет таким, чтобы человек купил эту квартиру и чтобы жил в ней и радовался... Очень редко когда человек строит и к этому со всей душой относится. Построить и продать. А как там дальше – будет ли там дорога, будут ли все сети подключены... Вот с такими проблемами люди сталкиваются», – заявила член Российской гильдии риэлторов.
Замерший в ожидании рынок недвижимости диктует новые экономические реалии и добропорядочным застройщикам, которые также начали снижать цены. Вместе с тем, отметила Титова, этот процесс не бесконечен. «Добросовестные застройщики делают все для того, чтобы их жилье было качественным и достойным. А значит, и ценовая политика такого жилья соответствует критериям, которым они должны соответствовать», – пояснила она.
«Конечно, наш рынок наполнился еще и тем, что построено очень много олимпийских объектов. Предложений много, и достойных предложений», – уточнила Галина Титова.
Поправки в федеральное законодательство вступили в силу 1 сентября. Они призваны искоренить практику узаконивания в судах самовольных многоквартирных домов, офисных и коммерческих центров, возведенных под видом частного жилья.