Росреестр отказал автодилеру «Ральф-кар» в снижении кадастровой стоимости здания

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой оценке при управлении Росреестра по Петербургу отказала ЗАО «Рольф-Арт дивижн» в сокращении налогооблагаемой стоимости здания на Малой Зелениной, 4В. Компания пыталась снизить кадастровую цену почти на 60%.

Компания «Рольф-Арт дивижн» (по данным СПАРК, принадлежит совладельцам салона «Ральф-кар») обратилась в комиссию в марте текущего года. Это первое обращение, рассмотренное на комиссии после введения с января 2015 г. новой системы налогообложения зданий площадью от 3 тысяч кв. м.

Дилер представил альтернативную оценку постройки площадью почти 3 тысячи кв. м, выполненную ООО «Независимая экспертиза собственности» (НЭКСО) в декабре прошлого года по заказу компании. Эксперты оценили постройку в 104,7 млн рублей. Тогда как установленная кадастровая стоимость – 263,7 млн рублей. Однако комиссия посчитала, что отчет об оценке не соответствуют федеральным стандартам и требованиям закона об оценочной деятельности, а итоговая стоимость здания – занижена.

На том же заседании компании «Водопад» удалось оспорить кадастровую стоимость арендуемого участка на Латышских Стрелков, 19. Комиссия одобрила удешевление земли с 100,8 до 71,6 млн рублей – почти на 30%.

Новая система налогообложения коммерческой недвижимости площадью от 3 тысяч кв. м была введена в Петербурге 1 января этого года. Ранее налог взимался от балансовой стоимости актива. Оценку проводило подведомственное Смольному ГУП «ГУИОН».