30% жилья в стране строят по эскроу
Спустя год после начала работы застройщиков по системе эскроу можно констатировать, что прогнозы, сделанные аналитиками в 2019 году, оказались верными. Общий объем строительства жилой недвижимости за этот период сократился на 18%, с рынка ушло 15% игроков, а средняя цена на новостройки выросла на 19%. Однако, строительная отрасль демонстрирует устойчивость и в целом, адаптация рынка к новым правилам происходит в нормальном режиме.
Менее чем за год (с августа 2019 г. по июнь 2020 г.) объем строительства с использованием эскроу счетов увеличился в 2 раза и составил 33,8 млн. кв. м. На сегодняшний день это 30% жилья по всей стране. Застройщиков, работающих по эскроу стало больше в 2,2 раза - всего к июню 2020 года 1,4 тыс. компаний перешли на эскроу. Количество проектов по «новым» правилам составляет 2,4 тыс. ед.
Общий рост цен, связанный с введением новых правил, в среднем по российским городам составил 19%. При этом основная часть этого роста была реализована в подготовительный период, еще до 1 июля 2019 года (+14%). За последний год средняя цена выросла еще на 5%.
В рамках проектного финансирования застройщикам выдано 1,1 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн. руб. С июля по декабрь 2020 года объемы проектного финансирования показали стремительный рост: количество заключенных кредитных договоров с застройщиками увеличилось в 3,6 раза, объем кредитования застройщиков – в 4,4 раза, количество счетов эскроу – в 8,7 раза, объем остатков средств на счетах эскроу – в 10,5 раза (+287,7 млрд. руб.).
В разрезе территорий лидером по числу проектов с применением эскроу счетов является Центральный федеральный округ. На его территории ведется реализация 652 проектов, что составляет 35% от общего числа реализуемых девелоперских проектов федерального округа. На втором месте находится Приволжский федеральный округ – 529 проектов или 43%. Третье место занимает Уральский федеральный округ – 354 проекта, являющийся лидером по доли проектов с применением эскроу счетов – 59%. Далее идут Северо-Западный и Южный федеральные округа – 275 и 274 проекта соответственно, доля каждого в общем числе проектов округа составляет 32% и 35% соответственно. В Сибирском федеральном округе реализуется 204 проекта, а доля проектов в их общем объеме является наименьшей̆ среди федеральных округов и составляет 30%. В Дальневосточном и Северо-Кавказском округах представлено наименьшее количество проектов с эскроу счетами – 76 и 68 проектов соответственно, доля каждого составляет 39% и 33%.
Наибольшие суммы по кредитным договорам выданы в Центральном и Северо-Западном федеральных округах, что обусловлено, в первую очередь, расположением в них крупнейших городов России (Москвы и Санкт-Петербург), где отмечена одна из самых высоких стоимостей строительства, а также масштабностью и классом реализуемых проектов: как правило, в крупных городах площадь одного девелоперского проекта существенно выше, как и доля жилья бизнес- и элитного классов.
Всего по эскроу только за первый квартал в России продано 23% жилья. Больше всего продаж в Татарстане и Пермском крае (34% всех продаж - квартиры в проектах по эскроу), 15% в Башкортостане и Хабаровском крае, 10% в Ярославской области, меньше всего - в Тюменской области (только 5%).