В Петербурге упали цены на вторичное жилье

Эксперты винят в этом частичную мобилизацию. В Петербурге и Москве упали цены на вторичное жилье. Эксперты винят в этом частичную мобилизацию: она вызвала новую волну эмиграции и рост числа заявок на срочную продажу квартир в крупных городах. Это и привело к ощутимому снижению цен на вторичном рынке в Москве и Петербурге. В остальных городах-миллионниках стоимость жилья полностью прекратила рост. Исключения – Челябинск и Ростов-на-Дону. Как следует из анализа данных федеральной базы недвижимости Restate.ru, две столицы оказались в числе рекордсменов по падению цен после 21 сентября. Потому что именно оттуда уехало большинство людей, а предложение на вторичном рынке за три недели с начала с объявления мобилизации увеличилось на 7-10%, причем часть собственников настаивала на срочной продаже жилья. В результате за 20 дней в Москве, например, квадратный метр на вторичном рынке потерял в цене более 20 тыс. рублей или 6,1%. Одновременно почти на 9 тыс. рублей (без малого 3%) подешевел «квадрат» и на «первичке». В Петербурге процессы выражены не столь явно, однако после начала частичной мобилизации «квадрат» на «вторичке» потерял более 4 тыс. рублей или 2,2% На первичном рынке цены опустились в среднем на 3 тыс. рублей. Впрочем, процесс снижения цен в Северной столице непрерывно идет уже полгода подряд. Просто до этого он был более плавным. Что касается остальных городов России, то в абсолютном большинстве с населением более 1 млн человек спрос на любую недвижимость в конце сентября резко упал и большинство потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию. Продавцы же, морально готовые к скидкам, формально ценники пока не меняют. Поэтому в 7 из 15 «миллионников» стоимость «квадрата» готового жилья не прибавила ни рубля, в Казани и Самаре она снизилась чисто символически, а в Уфе и Екатеринбурге так же символически выросла. Можно предположить, что цены на вторичном рынке продолжат падение в столицах, при этом снижение затронет все большее количество «миллионников», где спрос, очевидно, будет снижаться на фоне экономической и политической неопределенности. На первичном рынке цены ждет, вероятнее всего, длительная стагнация, но серьезное падение маловероятно.