Дайджест газеты "Известия" от 27 января 2016 года (часть II)

Дайджест газеты "Известия" от 27 января 2016 года (часть II)

МОСКВИЧИ ИНВЕСТИРУЮТ В ПОДМОСКОВЬЕ

В 2015 году доля москвичей среди покупателей недвижимости в Подмосковье достигла 58%, увеличившись по сравнению с 2014-м практически вдвое (тогда показатель составлял 30%). Об этом говорится в исследовании компании "Миэль-Новостройки". В других агентствах подтверждают тенденцию оттока покупателей из Москвы в Подмосковье.

База, которая легла в основу отчета, включает проекты массового сегмента в Московской области в зоне 20 км от МКАД, включая, в частности, проекты группы компаний "Кортрос", MR Group, девелоперской компании "Конструктор" и др. При анализе базы "новая Москва" не учитывалась, то есть не признавалась ни Москвой, ни Подмосковьем.

Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина подчеркнула, что из числа москвичей, купивших жилье в Подмосковье (58% от общего количества сделок), далеко не все переезжали в область - часть покупателей и так живут там, просто переехали из одной квартиры в другую. Например, это те случаи, когда дети прописаны у родителей в Москве, но сами живут в Подмосковье.

Говоря о перетекании спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье, Шаталина отметила, что в последние годы в Москве практически не было возведено жилья массового сегмента.

- В связи с этим часть молодых покупателей-москвичей стала присматриваться к недвижимости в Московской области, - пояснила эксперт. - Также стоит учесть тот фактор, что в 2015 году, опасаясь банкротств застройщиков, часть населения в качестве покупки рассматривала только новостройки на высокой стадии готовности, а подобных бюджетных предложений в Москве почти не было. В 2016 году мы ожидаем, что тенденция будет абсолютно противоположная, так как уже во II квартале прошлого года в Москве стали в большом количестве выходить интересные, а главное - бюджетные проекты в массовом сегменте. По итогам 2015 года доля массового жилья в Москве превысила 55%.

Смещение спроса в сторону ближнего Подмосковья наблюдается и на вторичном рыке недвижимости, отмечают в "Миэль".

- Причина в сочетании доступной стоимости и высоких потребительских качеств. "Новая Москва" и ближнее Подмосковье в последнее время активно застраиваются. В итоге вторичный рынок постоянно пополняется ликвидными предложениями. Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах экономкласса с ценовой вилкой от 3 млн до 5 млн рублей, - говорит управляющий партнер "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик.

В инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подтверждают тенденцию по перетеканию спроса москвичей в Подмосковье. В 2015 году сократилась среди покупателей недвижимости в Подмосковье доля граждан, которые имеют регистрацию в Подмосковье и других регионах России. Так, по итогам IV квартала прошлого года (по сравнению с IV кварталом 2014-го) доля покупателей с подмосковной пропиской снизилась с 31 до 30%, жителей из других регионов - с 27 до 25%, с московской пропиской - выросла с 40 до 43%.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отметил, что в последние несколько лет уровень жизни в подмосковных городах заметно улучшился, поэтому и наблюдается отток покупателей из Москвы. В Подмосковье, по его словам, средняя цена составляет 4 млн рублей, а для Москвы с таким бюджетом можно рассчитывать только на квартиры минимальной площади (не более 35 кв. м), преимущественно студии и апартаменты.

Директор департамента новостроек агентства "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман добавил, что транспортная доступность во многих городах-спутниках сегодня улучшается и продолжит свое качественное развитие за счет продления веток метро, введения скоростных трамваев, скоростных электричек и благодаря постоянному ремонту и расширению основных магистралей.

- Кроме того, сейчас правительством Московской области уделяется много внимания развитию социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), не стоит забывать и о благоприятной экологии. Все это в совокупности ведет к росту тенденции приобретения москвичами квартир в Подмосковье, - говорит Гутман.

По оценке управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, в подмосковных проектах ее компании доля москвичей составляет около 30- 40%.

- Как правило, многие из них продают квартиры в Москве и приобретают жилье большей площади в Подмосковье, что связано с теми или иными семейными обстоятельствами, например рождением ребенка. Таким образом, главное преимущество подмосковных проектов - более низкая стоимость недвижимости и лучшая экологическая обстановка, что особенно важно для семей с детьми, которые хотят растить ребенка подальше от загрязненного мегаполиса, - говорит Литинецкая.

Она добавила, в 2015 году в столице, напротив, увеличилась доля региональных покупателей. Дорогую недвижимость в Москве на протяжении всего 2015 года, по ее словам, активно покупали жители двух нефтегазовых регионов - Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов.

МИНТРУД СНИЗИЛ ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ НА 2,3%

В IV квартале 2015 года общая стоимость минимального набора продуктов снизилась, из-за чего снизилась и величина прожиточного минимума. Это следует из проекта постановления правительства "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения". Документ размещен на портале правовых актов.

Согласно документу, ведомство предлагает снизить величину прожиточного минимума за IV квартал 2015 года по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3% на душу населения (до 9452 рублей), на 2,4% - для трудоспособного населения (до 10187 рублей), на 2,1% - для пенсионеров и детей (пенсионеров - до 7781 рубля, детей - до 9197 рублей).

Как указывает Минтруд в пояснительной записке к проекту, снижение величины прожиточного минимума связано с удешевлением продуктов питания в потребительской корзине. В частности, ведомство отмечает снижение средних потребительских цен на картофель на 35,1%, капусту белокочанную свежую - на 30,4%, морковь - на 39,5%, свеклу столовую - на 28,8%, лук репчатый - на 28,5%, яблоки - на 6,4%. Одновременно на 1,6% снизилась цена на свинину, указывает Минтруд.

При этом, по данным Росстата, рост индекса потребительских цен за данный период составил 2,4%, говорится в документе.

Согласно действующему законодательству, показатель прожиточного минимума носит социальный характер и применяется для оценки уровня жизни населения, а также является ориентиром при установлении минимального размера оплаты труда. Согласно Трудовому кодексу, минимальный размер оплаты труда не может быть ниже прожиточного минимума.

"РОСГОСЦИРК" ПРЕДЛАГАЕТ ОКРУЖИТЬ КРУГ КВАДРАТОМ

Российская государственная цирковая компания ("Росгосцирк") разработала новые типовые проекты цирков на 1,2 тыс. и 2,4 тыс. мест, в которых зрительный зал расположен амфитеатром. Сами помещения при этом будут в форме квадрата.

Делается это для того, чтобы пространство манежа и зрительного зала при необходимости можно было полностью трансформировать. В новых зданиях цирков можно будет проводить концерты, спортивные мероприятия и выставки. Об этом "Известиям" рассказал гендиректор "Росгосцирка" Вадим Гаглоев.

- При стандартном круговом размещении зала есть своего рода мертвые зоны, откуда зрителям хуже видно. Мы решили от этого уйти и сделать квадрат в зале. Это позволит, в частности, разнообразить работу в воздухе: станут возможны не только маятниковые, но и горизонтальные полеты. Второй важный момент проекта - изменяемая геометрия манежа, а также зрительного зала, чтобы можно было сдвигать трибуны и создавать большую площадку, делать формат "на сцене" для проведения спектаклей или концертов. Изнутри хотим заложить совершенно новые технологии звука и света, а также различные подъемные механизмы, позволяющие, например, быстро менять обычный манеж на водный. В 2016 году мы планируем подробно прописать проекты и зарегистрировать проект повторного применения, - отметил гендиректор.

В проекте также подразумеваются большие, чем в цирках советского образца, пространства для содержания животных. Они будут отделены воздушными затворами от зрительного зала, что позволит не допустить распространения запахов.

По предварительным оценкам, строительство одного цирка вместе с общежитием для артистов (также разрабатывается современный проект) будет обходиться примерно в 1,5 млрд рублей. Возведение здания и установка оборудования займут порядка двух лет. Для строительства планируется применять форму государственно-частного партнерства: регион будет выделять землю, инвестор - строить, "Росгосцирк" - управлять с целью окупить вложения. В начале февраля при "Росгосцирке" будет создана рабочая группа, куда войдут разработчики проектов и инвесторы.

Первый цирк на 1,2 тыс. мест начнут строить в Оренбурге в 2017 году (сейчас в городе старый цирк с земляным полом, который может полноценно работать только в теплое время года). В настоящее время властями региона уже отведен земельный участок под новый цирк.

По словам гендиректора "Росгосцирка", в будущем планируется реализовать проект в Санкт-Петербурге и Москве.

- Цирк на 2,4 тыс. мест возможно построить в Санкт-Петербурге в Автово. Там сейчас полустационарный цирк с большим хорошим земельным участком. Можно снести полустационар и построить стационар - Санкт-Петербург, думаю, потянет два цирка. Я бы хотел построить большой цирк и в Москве. У нас есть цирк-шапито "Радуга" на Речном вокзале с 1 га земли. Мы обратились в правительство Москвы с просьбой рассмотреть возможность увеличения земельного участка еще на 2 га - там рядом пустырь. Но пока получили формальный чиновничий ответ с отказом. Но мы все равно не ставим крест: попробуем убедить город в том, что проект для него интересен и от строительства современного циркового комплекса выиграют все. Также типовой проект можно реализовать в Белгороде, Мордовии и других регионах, - сказал Вадим Гаглоев.

По мнению директора департамента управления имуществом и инвестиционной политики Минкультуры Бориса Мазо, за новыми типовыми проектами цирков будущее.

- Это достаточно интересный проект. Нам кажется, что за этим будущее. Есть большое количество городов с населением 400-500 тыс. человек, и в этих городах нет цирков. Перед министерством стоит задача организации строительства новых цирков, расширения деятельности "Росгосцирка". Новые типовые проекты позволят удешевить строительство: уже не понадобится каждый раз создавать новый проект для того или иного города. Достаточно будет осуществить привязку типового проекта к месту, - подчеркнул директор департамента.

Капитальный ремонт филиалов "Росгосцирка" не проводился порядка 30 лет. Ситуация начала меняться только в последние несколько лет. В 2015 году после капремонтов были открыты цирки в Иваново, Туле, а также Цирк на Фонтанке в Санкт-Петербурге. В 2016 году после капремонта откроются цирки в Рязани, Омске, Кисловодске и Нижнем Тагиле. На цирки в Уфе, Ростове-на-Дону и Саратове, являющиеся памятниками, разрабатывается проектная документация, начать работы планируется в этом году.

Информация предоставлена редакцией газеты "Известия".

За содержание сообщения и последствия его использования информационное агентство "AK&M" ответственности не несёт.