Дорогая «вторичка»

Этот год многое изменил, в том числе и для вторичного рынка недвижимости. Спрос побил рекорды, и цены на б/у квартиры по стране подскочили на 10-15%, для столицы показатели и вовсе выросли до 30-40%, пишет «Газета.Ru». Эксперты прогнозируют, что и в следующем году «вторичка» будет прибавлять в стоимости, хотя и не такими стремительными темпами. Впрочем, в […]

The post Дорогая «вторичка» first appeared on Новый Взгляд.

Этот год многое изменил, в том числе и для вторичного рынка недвижимости.

Спрос побил рекорды, и цены на б/у квартиры по стране подскочили на 10-15%, для столицы показатели и вовсе выросли до 30-40%, пишет «Газета.Ru». Эксперты прогнозируют, что и в следующем году «вторичка» будет прибавлять в стоимости, хотя и не такими стремительными темпами. Впрочем, в случае сохранения панических настроений у населения и притока средств инвесторов в недвижимость, цены могут подняться и на 35%.

По оценкам аналитиков федпортала «Мир квартир», проанализировавшим показатели в 70 крупных городах РФ, «квадрат» жилья на вторичном рынке в среднем подорожал на 8,9%, а средняя стоимость предложения – на 10,3%. Наибольший прирост продемонстрировали Омск, где за квадратный метр просят на 20,3% больше прежнего, Чита – плюс 19,7%, Череповец – 17,7%, «квадраты» в Иркутске поднялись в цене на 16,7% и в Белгороде на 15,2%. Снижение показали только Ленобласть – минус 2,7%, Владикавказ – 2,4% и Архангельск – 2%. Без изменений остался лишь Нижний Тагил.

Исследователи аналитического центра ЦИАН заявили, что по состоянию на конец года цены на «вторичку» по России подскочили на 16,1%. К такому выводу аналитики пришли после изучения ситуации в 107 городах, где проживает не менее 100 тыс. человек, а объем предложения в продаже стартует от 100 квартир. Еще не было такого, чтобы за квадратный метр на вторичном рынке просили более 90 тыс. руб., констатируют в ЦИАН, и вот рекорд зафиксирован – 90,2 тыс. руб. В сравнении с прошлым годом прирост оказался вдвое выше. По итогам 2019-го показатель остановился на уровне + 7,5%, рассказали в аналитическом центре.

По словам главы департамента горнедвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в российской столице стоимость «вторички» с февраля 2020 года и поныне выросла на баснословные 30-40% в зависимости от расположения. Если сравнить с прошлогодними цифрами, то в аналогичном периоде они не поднимались выше 15-20%. Спрос в текущем году также на 30% превзошел показатели 2019-го, добавляет Мищенко.

Гендиректор федпортала «Мир квартир» Павел Луценко видит в этом связь с ситуацией на первичном рынке. Ведь и квартиры в новостройках в этом году фантастически подорожали, вот и «вторичка» решила не отставать, резюмирует эксперт. Плюс свое влияние на общую картину оказало сокращение ипотечных ставок на б/у квартиры и резкое сокращение предложений по новому жилью.

По мнению главного эксперта ЦИАН Виктории Кирюхиной, подорожание квартир на вторичном рынке действительно во многом обусловлено льготной ипотекой в сегменте нового жилья, что повлекло рост цен на «первичке». В компании подчитали, что пик подорожания пришелся на конец года, когда спрос на первичном рынке достиг наивысших значений, ведь сначала планировалось, что программу льготного кредитования завершат 1 ноября, и многие заемщики хотели успеть провести сделки до этого дня.

Вместе с тем в «Яндекс.Недвижимости» основной причиной ажиотажа вокруг квартир считают ослабление нацвалюты. На фоне спада в экономике покупатели ориентированы на приобретение дорогих товаров, в частности, недвижимости, опасаясь, что потом цены подскочат еще выше и тогда уж точно ничего не купишь, пояснили «Газете.Ru» в пресс-службе.

Прогнозируя ситуацию на следующий год, эксперты единодушны. Все они считают, что и в 2021-м цены на «вторичку» продолжат расти, хотя и не так быстро. По оценкам Руслана Закирьянова из «Авито Недвижимости», спрос на б/у квартиры будет постепенно снижаться в первые шесть месяцев нового года, что замедлит рост стоимости недвижимости.

Впрочем, рассчитывать на то, что жилье на вторичном рынке подешевеет, не нужно, предупреждают в пресс-службе «Яндекс.Недвижимости». В следующем году из-за снижения спроса замедлится рост цен как на «первичке», так и на «вторичке», и на это может повлиять завершение госпрограммы льготного кредитования.

В ЦИАН полагают, что по итогам 2021 года прирост будет на уровне 10%, если говорить о средней стоимости «квадрата» на вторичном рынке. Однако, нельзя исключать и обратный сценарий, добавляет Елена Мищенко из «НДВ-Супермаркет Недвижимости», который будет возможен в случае продления льготной ипотеки. Тогда цены по результатам года поднимутся на 15%. Вместе с тем, если и новый год ознаменуется политическими и экономическими потрясениями, то можно предположить, что люди продолжат скупать недвижимость. Тогда стоимость квадратного метра может подскочить и на 35%, предостерегает эксперт.

The post Дорогая «вторичка» first appeared on Новый Взгляд.