В России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем достиг рекордных 40%

В России в первом квартале 2023 года разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья выросла до 40% с 9%, зафиксированных в 2019-м. Об этом сообщили в пятницу, 26 мая, в Центральном банке (ЦБ) РФ.

Обзор финансовой стабильности регулятора опубликован на его сайте. Согласно документу, в отдельных регионах страны разница цен еще выше. К примеру, в Астраханской и Пензенской областях она превысила планку в 50% за сопоставимый период. Согласно данным ЦБ, по итогам первого квартала стоимость 1 кв. м. в новостройках составляла в среднем 127,2 тыс. руб., а во вторичном жилье – 90,9 тыс. руб.

Первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам с 2017 года, свидетельствует статистика регулятора. Отмечается, что по итогам 2016-го, стоимость «вторички» была выше первичного жилья на 1%, а в 2017-м ситуация изменилась: новостройки обошли в цене готовое жилье на 9%. В 2018 году разрыв составил 13%, в 2019-м – 9%, а в 2022-м – уже 30%.

По данным ЦБ, ценовой разрыв в 40% свидетельствует о том, что залоги банков по кредитам на приобретение строящегося жилья могут иметь завышенную стоимость. Эта ситуация несет риски для ипотечных заемщиков, предупредили в регуляторе. Если они не смогут обслуживать кредит, то «стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке», пояснили в ЦБ. Там напомнили, что для ограничения таких рисков в стране действует, в частности, повышенное резервирование по кредитам, выданным с 15 марта. Кроме того, с 1 мая установлены «повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом».

Такие меры могут поспособствовать сокращению продаж в новостройках, считают в регуляторе. Банки также несут риски, говорится в обзоре. Дело в том, что они за последние годы существенно увеличили проектное финансирование в этой отрасли, объяснили в ЦБ. При этом банки «продолжат наращивать кредитование застройщиков, в том числе для того, чтобы начатые проекты были завершены в срок», указали в регуляторе.

Также в обзоре Центробанка уделено внимание схеме, при которой заемщик может снизить ставку по ипотеке за счет дополнительного единовременного платежа. По оценке регулятора, это завышает цену покупки. Кроме того, финансовую выгоду заемщик может получить только спустя семь-восемь лет, объяснили в ЦБ. Там отметили, что за это время рыночная ставка по ипотеке может снизиться, и в этом случае заемщику будет выгоднее рефинансировать кредит.

Согласно данным Росстата, в первом квартале 2023 года стоимость жилья в России на первичном и вторичном рынках выросла. Новостройки подорожали на 11,4%, а «вторичка» – на 7,9%.

За 2022 год новостройки в РФ подорожали на 21%. Стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 12%. При этом спрос на новостройки сократился в прошлом году по сравнению с 2021-м на 22% – до 703 тыс. договоров участия в долевом строительстве.