В Белгородской области застройщики попросили запустить доступную ипотеку для ИЖС

Белгородская область стала площадкой для совещания представителей Национального объединения строителей, Российского союза строителей, Национального объединения изыскателей и проектировщиков и Торгово-промышленной палаты РФ. Основная цель визита – изучение опыта Белгородской области в реализации национального проекта «Жильё и городская среда» и разработка стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Перед совещанием гости посетили строящиеся объекты Белгорода и Белгородской агломерации: мкр Новая жизнь и Улитка, различные микрорайоны ИЖС и многоквартирные дома в центре города. Первым объектом стали многоквартирные дома по ул. Н. Островского и ул. Попова, которые возводятся с использованием эскроу-счетов застройщиком «Трансюжстрой-ПГС». Эскроу-счета применяются для обеспечения безопасности сделки при участии граждан в долевом строительстве. Схема предполагает трёхстороннее соглашение между покупателем квартиры, застройщиком и банком. Сейчас в Белогорье строится 67 многоквартирных домов, 33 объекта возводятся по договорам долевого участия (ДДУ), из них 31 объект – по старой схеме финансирования, а два – с использованием счетов эскроу. Напомним, через эскроу-счета жильё теперь могут покупать и владельцы материнского капитала. Белгород находится на 11-м месте по стоимости многоквартирного жилья в России. А средняя стоимость 1 м² составляет 56-60 тыс. рублей. На территории области действуют 10 основных застройщиков. В микрорайоне «Новая жизнь» строится жильё для молодых семей под 3 % годовых. Схема финансирования строительства жилья выглядит так: 33% средств в проект вносит будущий собственник, 33% – составляют заёмные средства, которые берутся в областном фонде «Совершеннолетие» под 10% годовых, и 33% – из вклада облправительства в уставный капитал компании-оператора проекта. 90% от всех построенных в микрорайоне квартир предназначены для молодых семей по программе льготной ипотеки. Оставшиеся 10% квартир продают по рыночной стоимости всем желающим. Особенность новостроек «Новой жизни» – в стеклянных стенах в подъездах. Квартиры делятся на два типа: однокомнатные и «евродвушки». На территории микрорайона построили совмещенный детский сад и начальную школу «Акварель». Микрорайоны «Новой жизни» строятся в шести разных районах Белгородской области. Далее гости осмотрели дома в микрорайонах ИЖС Юго-Западный, Майский-80, Улитка, Таврово-2. На индивидуальное жилищное строительство приходится 85 % всего строящего в регионе жилья. В Белгородской области падают объёмы строительства ИЖС, уменьшается число ипотечных сделок, что связывают с растущей процентной ставкой по кредитам. Поэтому белгородские застройщики отметили необходимость запуска доступной ипотеки на покупку индивидуального жилья. По их мнению, это станет одним из драйверов увеличения объёмов жилищного строительства. К слову, объём ввода жилья в регионе в 2018 году составил примерно 1,3 млн м² или 0,785 кв. м жилья на человека. По этому показателю Белгородская область попала в топ-10 регионов в стране, где заняла третью позицию. Заместитель губернатора Белгородской области – начальник департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев отметил, что в 2019 году в регионе планируют ввести не меньший объём жилья. При этом от панельного домостроения в Белгородской области полностью отказались, считая это жильё некачественным. Белгородский опыт ИЖС и ЖНК, по мнению гостей, должен стать практикой в долгосрочной жилищной стратегии РФ.