Стресс-тест для арендодателей - компания JLL разработала онлайн-калькулятор для офисных зданий Москвы

Компания JLL разработала онлайн-калькулятор и теперь собственникам зданий будет легче прогнозировать будущие изменения офисного рынка и риски ухода арендаторов. Максимальная глубина прогнозирования составляет два года.

Новый онлайн-калькулятор основан на анализе поведения арендаторов за последние годы и учитывает множество факторов - локацию и класс объекта недвижимости, размеры арендованных площадей, стратегии оптимизации арендованных площадей в зависимости от отрасли, в которой заняты арендаторы, и так далее.

Колебания рынка офисной недвижимости во многом зависят от макроэкономических показателей - от того, что происходит в стране в целом, причем на разные отрасли экономики влияние оказывается по разному. В итоге компанией JLL был проведен анализ около 40 бизнес-секторов, а для каждой вошедшей в сектор группы риска арендаторов выработан наиболее типичный план реагирования на происходящие изменения.

Например, согласно данным аналитики компании JLL, крупные компании из группы высокого риска могут провести оптимизацию арендованных площадей на 7-10%, а вот для большинства малых предприятий той же группы риска ситуация складывается как правило более драматично - они сокращают свои площади сильнее, а некоторые и вовсе могут расторгнуть договора аренды. Таким образом, по оценке экспертов компании JLL, оптимизация арендованных площадей со стороны арендаторов может колебаться в довольно широких пределах - от 3% до 50% квадратуры.

Юлия Никуличева, руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL, так прокомментировала ситуацию: «В 2021 году арендаторы будут работать в условиях возвращения к «новой нормальности» и смогут прагматично оценить свои потребности в офисах и далее активно выходить на переговорную позицию с арендодателями. Поэтому мы разработали онлайн-калькулятор для офисных зданий Москвы, который позволит спрогнозировать риски, связанные с ростом вакантных площадей. Сейчас основной вопрос для собственников зданий - как сохранить арендные ставки, чтобы оптимизировать будущие денежные потоки. А это напрямую связанно с жизнеспособностью пула арендаторов в новых условиях».

В компании JLL считают, что наибольшие колебания рынка офисной недвижимости стоит ожидать в первом полугодии 2021 года, но к концу года ситуация начнет стабилизоваться.  

Онлайн-калькулятор JLL доступен по ссылке.