Традиционно, уже в самом начале весны повышается спрос на загородную недвижимость. В прошлом году спрос подогрела пандемия. Еще в феврале 2021 года агентства недвижимости начали отмечать повышенный запрос на дачи, загородные дома, землю в экологически чистых пригородах мегаполисов России. В текущем марте спрос повысился снова. Однако, воодушевленные, вероятно, прошлогодним успехом, когда скупали даже заброшенные участки, поросшие многолетним дерном, продавцы не спешат снижать цены. Оттого рынок загородной недвижимости немного замер, отмечают риелторы. «Сейчас, если смотреть на сайты бесплатных объявлений, в среднем почти не отличается цена на малые участки в пригородах больших городов, по сравнению с пандемическим 2020 годом. Однако, того спроса уже нет. Пик карантина давно пройден», - рассказал Lentachel.ru руководитель агентства недвижимости Александр Аленин. Мало того, по словам эксперта: если в прошлом году скупали все без оглядки, то в нынешнем – покупатели стали внимательнее. Теперь люди больше обращают внимание на детали: на инфраструктуру дачных поселков, на состояние домиков, на качество земли. «За этот год произошла цифровая революция, можно сказать. Люди научились пользоваться сайтами, типа «Авито», сравнивать участки. Научились искать объявления в соцсетях. Соответственно, «залежалые» дачи с ценами выше рынка, в этом году будут покупать неохотно, при прочих равных», - продолжает Александр Аленин. Это доказывает и наш поверхностный анализ. К примеру, участок в Истре, в Подмосковье, продавец предлагает на «Авито» за 1 миллион рублей. Чисто земля – ни домика, ни бани, ни электричества. Хотя, по словам Аленина, справедливая рыночная цена в этом районе на сегодня составила бы 500 тысяч рублей, от силы. И то, если бы какой-никакой домик или бытовка были на участке. Подобные этому участки, на таком же расстоянии от Москвы, можно купить и за 350-400 тысяч рублей. «Рано или поздно аппетиты продавцов снизятся. За год материальное состояние россиян не улучшилось, в общем. Значит, будут искать дешевле, сравнивать, торговаться. Рынок все выровняет. Даже в апреле-мае 2021 уже не будет того спроса, который был год назад», - анализирует агент по недвижимости Аленин. Эксперт добавляет, что для покупки земли, дачи, фазенды, стоит повременить. Уже перед майскими праздниками продавцы остепенятся, понимая, что за такие деньги участки не продать. Кроме того, со сходом снега можно будет уже внимательно изучить покупку на месте, не делая скорополительных поступков. Кроме прочего, нынешний сезон отпусков, как ни крути, все же будет кардинально другим. Вместо дач, многие поедут во вновь открывшиеся курорты России. А кто «побогаче» - в открывшиеся заграничные отели. По мнению Аленина, к осени 2021 года цены на загородную недвижимость в России еще снизятся. Перед Новым годом можно будет купить сносный участок, дом в пригороде, землю для огорода, по вполне разумным ценам.
