Москомстройинвест предупредил о продаже в ЖК Loft FM производственных помещений под видом апартаментов
В ЖК Loft FM под видом апартаментов продаются производственные помещения, сообщили в пресс-службе столичного комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).
«Москомстройинвест предупреждает: в ЖК Loft FM продаются производственные помещения под видом loft-апартаментов (нежилые помещения). Кроме этого, продажа квадратных метров в данном проекте Федеральным законом №214-ФЗ не регулируется. По результатам мониторинга выявлено, что ГК Coldy в здании бывшего Московского института радиосвязи реализует проект по редевелопменту существующих помещений. Объект расположен по адресу: ул. Нижегородская, д. 32, стр. 3. Разрешительная документация на проведение строительных работ или реконструкцию не оформлялась. Земельный участок предоставлен для размещения объектов предпринимательской деятельности, иные виды разрешенного использования на землю также не оформлялись», - говорится в сообщении.
Как пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, часто под видом loft-апартаментов продаются производственные помещения. «Не исключены ситуации, когда работы по перепланировке и переоборудованию помещений проходят без оформления необходимых разрешительных документов и контроля надзорных органов. В зависимости от перечня работ, проводимых на объекте, компания в правовом поле, наделяется статусом застройщика, а значит берет на себя перед гражданами соответствующие обязательства», - отметила Пятова.
В пресс-службе уточнили, что ГК Coldy путем заключения предварительных договоров купли-продажи осуществляет продажу нежилых производственных помещений. Уточняется, что схема реализации помещений по этому проекту проходит не в рамках закона о долевом строительстве: так как квадратные метры продаются в здании, уже введенном в эксплуатацию. По факту на производственном объекте ведется переустройство. ГК Coldy размещает в интернете рекламу о продаже апартаментов в объекте, не предназначенном для проживания.
«Это так называемая «серая» схема продаж, при которой действия компании-девелопера и договорные отношения с приобретателем площадей не регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. Граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, статусом дольщиков в правовом поле не наделяются. А значит закон о долевом строительстве в данном случае (214-ФЗ) не защищает их права», - пояснили в комитете.
Там предостерегли потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений на приобретение квадратных метров в проекте ЖК Loft FM. «До заключения договора потенциальным покупателям необходимо внимательно изучать разрешительную документацию на объект и понять вид его разрешенного использования, а также, какие конкретно работы проводятся в здании. Предусматривается ли новое строительство или реконструкция, введено ли здание в эксплуатацию. Ведь от этого зависит, какими нормами законодательства будут регулироваться отношения компании-девелопера и покупателя», - заключили в пресс-службе.