В Москве 28% арендных квартир сдаются без мебели, более половины из них – в новостройках
Анализ экспозиции найма столичного жилья, проведенный Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, выявил: 28% объектов не имеют обстановки, и большая часть из них – 60% – располагаются в новостройках. Специалисты компании указали на актуальную тенденцию среди наймодателей первичных квартир – многие считают достаточным ремонт от застройщика, они не тратят средства на подготовку к сдаче и начинают искать жильцов сразу после ввода нового дома в эксплуатацию. Эксперты также перечислили группы тех, кто заинтересован в аренде немеблированного жилья, – совокупно они занимают 13% от общего числа московских нанимателей. Максимальный дисконт на пустые квартиры – 15%, и даже в условиях пониженного спроса собственники не идут на дальнейшее уменьшение цены.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:
«Программа льготной ипотеки стимулировала спрос на первичном рынке, и, как следствие, – пополнение арендной экспозиции масс-маркета новыми квартирами: большинство из них с отделкой от застройщика, но многие без обстановки. Если раньше наймодатели старались подготовить объект к сдаче, обуютить его, то сейчас зачастую делают ставку на скорость. Дом сдан в эксплуатацию, и уже можно заниматься поиском арендаторов купленной квартиры. Нередко собственники приобретают минимальную обстановку для квартирантов сразу после подписания договора найма и получения арендной платы. Но есть квартиросъемщики, которые заинтересованы именно в немеблированном жилье».
Анализ предпочтений клиентов свидетельствует, что объекты без мебели подыскивают 13% от общего числа арендаторов в Москве. В их составе те, кто снимает жилплощадь на время ремонта в собственной квартире и заинтересован в том, чтобы вывезти из нее обстановку. Схожая ситуация возникает у людей, купивших квартиру в новостройке после продажи старой, причем тут аренда может растянуться надолго: до времени окончания строительства и завершения ремонта в новом жилье. Среди переезжающих из одной съемной квартиры в другую есть наниматели со стажем, которые уже обзавелись собственной обстановкой и ищут более дешевые варианты. Также к экономным владельцам мебели можно приплюсовать участников «двойной аренды», сдающих собственное жилье, а вместо него снимающих другое, более подходящее по цене или по площади.
«Скидки на пустые квартиры по сравнению с меблированными составляют 10% в бизнес-классе и доходят до 15% в экономклассе. Даже в условиях кризиса тенденции увеличения дисконта не наблюдается, – рассказывает Оксана Полякова. – В случае, когда собственник готов приобрести мебель для квартирующего, снижение арендной ставки не предусмотрено».