«Только через Ваню»: покупка жилья обернулась кошмаром для севастопольцев
История с обманутыми дольщиками от застройщика ООО "Уютный Дом" выходит на новый уровень. Теперь прославленная фирма начала работать с не менее прославленным общественником Севастополя Иваном Комеловым, который обязуется решить все проблемы обманутых дольщиков. Только вот такое "сотрудничество" грозит десяткам граждан еще большей потерей денег. Об этом пишет севастопольское издание.
В редакцию Форпост-Севастополь обратился один из пострадавших от действий недобросовестного застройщика. По словам мужчины, около года назад он решил приобрести жилье в Севастополе, вложил деньги в строительство дома по Стрелецкому проезду, которое выполнял ООО "Уютный дом". Подозрений у мужчины на тот момент не возникло, так как у фирмы по городу много объектов, а некоторые жильцы даже заселились в свои квартиры. Поэтому без опасений заплатил "Уютному дому" первый взнос в размере 700 тысяч рублей, а осенью должен был внести остаток – 500 тысяч рублей. Покупателю пообещали, что он въедет в новую квартиру уже к концу 2018 года.
Весной 2018 года стало понятно, что у мужчины проблемы. Выяснилось, что строительство ведется на землях ИЖС (индивидуальная жилая застройка), где по российскому законодательству не может быть расположен многоквартирный дом. Более того, с момента первого взноса строительство не продвинулось, а технику с объекта вовсе вывезли. О сдаче объекта к концу года не могло быть и речи. Тогда мужчина потребовал вернуть деньги. Однако по сегодняшний день сделать этого не удалось.
Позже выяснилось, что пострадавших от невыполнения обязательств застройщиком – десятки семей по всему городу. Некоторые из них вложили в строительство более миллиона рублей. Всего же "Уютный дом" обманул вкладчиков более чем на 13 миллионов рублей. И это только те, кто подал исковые заявления. Когда стало понятно, что застройщик вовсе не планирует достраивать дома, люди стали требовать свои деньги обратно. Однако на сегодняшний день лишь единицам удалось вернуть незначительную часть вложенных средств. На сегодняшний день многие пострадавшие так и не обратились в правоохранительные органы в надежде на завершение стройки или возврат денег.
На новом месте
Всеми делами в ООО "Уютный дом" занимался некий Степан Мхитарян. Именно он общался с большинством вкладчиков и участвовал при заключении договоров. Однако официально директором фирмы значится другой человек – гражданин Украины Подопригора К.Н., которого на полуострове сейчас нет. Пострадавшие предполагают, что возглавляет фирму подставное лицо. А "разруливает" ситуацию именно Мхитарян, который, кстати, в 2012 году был осужден за мошенничество с земельными участками и отмывание денежных средств в Сочи. Тогда Степан Гегамович вышел по УДО (условно-досрочному освобождению) и сразу направился в 2014 году в российский Крым, где жители только начали входить в новое правовое поле.
Когда пострадавшие поняли, что Мхитарян возвращать деньги им не собирается, не смотря на его обещания при каждой встрече отдать все до копейки, они написали заявление в МВД, прокуратуру, ДИЗО, Следственный комитет, ФСБ. Однако на протяжении нескольких лет уголовное дело следователем не возбуждалось. Пострадавшие получали отказ в связи с отсутствием в действиях Мхитаряна состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ ("Мошенничество"). И на сегодняшний день уголовное дело не возбуждено.
"Потом разберемся"
Сейчас ООО "Уютный дом" обходят стороной все покупатели недвижимости. Вероятно, продолжать отрабатывать "схему" – собирать деньги с дольщиков и не строить жилье – становится затруднительно. Поэтому Мхитарян вместе со своей командой начинает понемногу сматывать удочки. Для этого он привлек самого ярого "борца за справедливость" в севастопольском мире недвижимости – Ивана Комелова.
Комелов еще с украинских времен славится своей предприимчивостью. Готов доказывать незаконность той или иной стройки, а по желанию может и "защитить" права граждан. Совсем недавно Комелов активно выражал свою "общественное мнение", выступая за остановку строительства частного дома по улице Горпищенко рядом с многоэтажкой. По данным ДИЗО, участок земли площадью 600 квадратных метров выделен пять лет назад под строительство частного дома. Однако Комелов с таким решением оказался не согласен. Чтобы выразить точку зрения, вызвал съемочную группу местного телеканала и позвал жителей, которые хотят сохранить заасфальтированный участок земли для своего отдыха. При этом на встречу Комелов для разъяснения ситуации застройщика не позвал. Да и зачем, если главная цель – создать шумиху в СМИ и спровоцировать застройщика на нужные действия.
Если через определенное время общественник Иван начнет защищать того самого нерадивого бизнесмена, удивляться не стоит. Ведь это старая и отработанная "тема" Комелова. Еще с украинских времен он ставит застройщиков перед выбором – либо общественник помогает, либо вредит.
Пострадавший от действий "Уютного дома" обратился к Комелову через знакомого с просьбой помочь добиться возврата денег. Понадеялся на то, что общественник действительно решит проблему. Комелов выступить в роли спасителя согласился, сославшись на то, что Мхитаряна он хорошо знает. Договорились о трехсторонней встрече – Мхитарян, Комелов, вкладчик.
Как сообщил пострадавший Форпост-Севастополь, сначала с ним встретился Комелов и "обрисовал" ситуацию. Общественник рассказал, что одним из условий руководства ООО "Уютный дом" для полной выплаты денег – является подписание дополнительного соглашения о возврате займа, согласно которому мужчине выплатят сначала 200 тысяч рублей, а затем и остальную сумму в течение трех месяцев. При этом все оригиналы документов от вкладчика и застройщика должны находиться почему-то на руках у Комелова до тех пор, пока долг не будет выплачен. На вопрос вкладчика в адрес общественника, какой у него в этой ситуации интерес, Комелов замялся, а затем бросил фразу: "Потом разберемся".
Как рассказал сам вкладчик, на встрече он должен был написать также расписку о том, что Иван Комелов выдал ему лично 200 тысяч рублей – якобы часть долга "Уютного дома". При этом в расписке не должно было быть упоминания о договоре займа, ООО "Уютный дом" и Степане Мхитаряне. По факту получалось, что мужчина берет у Комелова в долг 200 тысяч рублей. По словам самого же общественника, он в этой всей ситуации выступает только в роли посредника и гаранта возврата денег для вкладчика. Вероятно, это сделано для того, чтобы пострадавшие не могли подать в суд на ООО "Уютный дом".
"Только через Ваню"
Еще больше уверенности в очередном "разводе" от "Уютного дома" внушил сам Степан Мхитарян, который чуть позже присоединился к разговору Комелова и пострадавшего вкладчика. По словам Мхитаряна, условия допсоглашения он выполнит только в случае, если мужчина заберет все написанные ранее заявления в правоохранительные и обязуется больше туда не обращаться. В противном случае, застройщик оставляет за собой право разорвать соглашение в одностороннем порядке и вовсе не выплачивать долг. А после намекнул, что такая "схема" – единственный вариант увидеть свои деньги.
- Ты решишь вопрос только через Ваню, – сообщил вкладчику на встрече Степан Мхитарян.
Решать вопрос "через Ваню" пострадавший отказался, побоявшись пострадать еще раз. На повышенных тонах Мхитарян попытался убедить мужчину подписать документ и предлагал тут же выплатить ему первую часть денег. Только вот вместо обещанных 200 тысяч рублей, у Степана на руках оказалось лишь 100 тысяч рублей.
Какие могли быть последствия в случае, если бы вкладчик все-таки подписал дополнительное соглашение и написал расписку на имя Комелова? Точно сказать нельзя, но, по мнению некоторых экспертов, Мхитарян остался бы только в выигрыше, как и посредник Комелов. Таким образом, все документы остались бы на руках у общественника, который выступил как физическое лицо. Он "одолжил" вкладчику 200 тысяч рублей.
Когда мужчина пришел бы за второй выплатой к Комелову, тот, вероятнее всего, отказал бы ему. Ведь по сути мужчина теперь напротив должен Комелову, которому сам же дал расписку. При этом обратиться в правоохранительные органы или в суд пострадавший не сможет, так как все оригиналы документов хранятся у общественника Ивана. А Мхитарян и Комелов потом как-нибудь договорятся. Мы можем только предположить, что схема именно такая, так как обратившийся в редакцию Форпост-Севастополя вкладчик отказался в ней участвовать.
Не в дверь, так в окно
После отказа решить вопрос через Комелова, пострадавшему начали поступать сообщения от неизвестной фирмы о том, что на данный момент "Уютный дом" находится на стадии банкротства. И якобы долги Мхитаряна уже выкупила данная организация, которая берет на себя обязательства по выплате всех задолженностей. Единственным условием новой организации является подписание отказа от любых претензий к ООО "Уютный дом" – подписываешь сейчас, деньги обещают отдать в течение года. Настораживает, но не удивляет то, что эта загадочная фирма была зарегистрирована менее двух недель назад. Офис по адресу Воронина, 10 представляет из себя крошечное помещение с одним лишь столом. Почему же фирма проявляет такую щедрость по отношению к обманутым вкладчикам и готова оплатить долги чужой организации?
Пострадавшие предполагают, что таким образом ООО "Уютный дом" нашла еще один способ снять с себя все обязательства – перевести отношения в гражданско-правовые и уклонить Мхитаряна от уголовной ответственности.. В таком случае Степан Мхитарян выйдет сухим из воды, а "кинутые" вкладчики, вероятнее всего, будут годами судиться с мифической фирмой.
Почему Мхитарян проворачивает свои махинации в чужом регионе – вполне объяснимо. Недобросовестного застройщика привлекают деньги, юридическая неосведомленность местных граждан и ощущение безнаказанности за счет отработанных "схем". А вот почему местный житель Иван Комелов, называющий себя общественником, готов действовать в интересах уголовника и участвовать в сомнительных махинациях – не понятно. Неужели Комелов планирует еще больше подмочить свою репутацию и допустить полный крах своей и без того неуспешной карьеры политического деятеля Севастополя?
Если вы также пострадали от действий руководителя ООО "Уютный дом" Степана Мхитаряна и общественника Ивана Комелова, обращайтесь в редакцию Форпост-Севастополь.