Вторичный рынок недвижимости: игры цен и мнений экспертов
В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 0,9%. Об этом сообщается в исследовании ЦИАН.
«В феврале цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем увеличилась на 0,9% (до 112,5 тыс. рублей за кв. м). По сравнению с предыдущими месяцами динамика стала чуть более выраженной, хотя говорить о смене тренда (со стагнации на рост) еще рано», — отмечают в ЦИАН.
По данным аналитиков, в настоящее время на рынке нет предпосылок для завершения периода ценовой стагнации.
Объем предложения, традиционно сократившийся на период новогодних праздников, на рынке вторичного жилья РФ восстанавливается. Аналитики связывают это с оттоком спроса из сегмента новостроек, где ипотека стала дороже.
«Наш базовый прогноз на квартал - продолжение стагнации цен на фоне небольшой активизации спроса, связанной и с отложенным спросом, и с перетоком из смежных сегментов», - отметил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
По его словам, объем предложения, традиционно сократившийся на период новогодних праздников, на рынке вторичного жилья восстанавливается. Аналитики связывают это с оттоком спроса из сегмента новостроек, где ипотека стала дороже.
Эксперты также отмечают, что в прошлом году на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов, цены стагнировали, а объем предложения, сроки экспозиции и конкуренция увеличивались.
По итогам прошлого года, средняя цена кв.м. на вторичном рынке крупных городов за год увеличились на 9,5%. Основной рост пришелся на период с января по апрель 2022 г., с мая цены стагнировали, а в некоторых локациях даже сокращаются.
Согласно данным консалтинговой компании SRG, цены на вторичное жилье в январе 2023 года снизились в семи крупных городах из 50, тогда как в декабре 2022 года таких городов было 15.
«Можно отметить, что в январе снижение цены предложения на вторичном рынке крупных городов замедлилось. Самая существенная коррекция — на 1,14% за месяц — зафиксирована в Курске», — заявили в компании.
Отрицательная динамика по итогам января также отмечена в Астрахани (– 0,7%), Калининграде (– 0,59%), Севастополе (– 0,5%), Казани (–0,44%), Новосибирске (– 0,19%) и Томске (– 0,07%).
В Москве средний «квадрат» за месяц вырос в цене на 1,06%, в Санкт-Петербурге — на 0,6%. Самый существенный рост отмечен в Челябинске — на 3,03%.
Цены в марте этого года квартиры и дома на вторичном рынке, которые были выставлены на продажу от собственников, были на 3% дороже, чем жилье от риелторов — 127 000 рублей за квадратный метр против 123 000 рублей.