За последние 10 лет цены на жильё в Зальцбурге взлетели на 110%
Пандемия коронавируса не оказала сильного негативного влияния на рынок. И эксперты ждут, что стоимость квадратных метров будет продолжать стабильно расти и дальше.
Ситуация. Целое десятилетие рынок жилья Зальцбурга находился на подъёме, и цены в этом городе подскочили на 110% за этот период, утверждают брокеры. Это соответствует национальным тенденциям: жильё по всей Австрии за 2019 год подорожало на 8%, согласно Центробанку страны, пишет The New York Times.
Зальцбург привлекает огромное количество туристов и студентов, которые стремятся попасть в один из трёх местных университетов. Покупатели недвижимости часто ищут реновированные апартаменты в барочном центре города, который находится под защитой ЮНЕСКО, а также дома на берегу озера в Зальцкаммергут, близлежащем регионе озёр, долин, холмов и крутых альпийских гор.
Влияние пандемии. По словам лицензированного партнёра Engel & Völkers в Зальцбурге Марка Хюсгеса, когда коронавирус фактически остановил рынок недвижимости на шесть недель в середине марта 2020 года, «мы наблюдали отложенные сделки и переговоры, но полной остановки не было». Специалист добавляет, что цены остаются «необычайно стабильными и будут продолжать расти, как они это делали последние пару лет». «Я не вижу никакого негативного влияния Covid-19 на стоимость недвижимоси», – заключает он.
Смена предпочтений. Несмотря на то, что половина жителей Зальцбурга арендуют жильё, люди перестроились на другие варианты, говорит Марк Хсюгес. По его наблюдениям, они начали обращать внимания на пригородные зоны «с небольшими частными домами и маленьким садом» на случай второй волны карантина. Эксперт напоминает, что до пандемии они тратили деньги на городские апартаменты.
Что сейчас? С момента летнего пика пандемии цены на недвижимость в первоклассных районах Зальцбурга выросли на 7-8%, утверждает Марлис Мур, владелец и исполнительный директор компании Marlies Muhr Real Estate. Она объясняет это тем, что в страхе потерять деньги из-за инфляции люди «бросились покупать недвижимость прямо сейчас».
В Зальцбурге ограниченный запас жилья на рынке, поскольку новое строительство ограничено многочисленными зелёными зонами. Марлис Мур рассказывает, что из-за карантина люди сочли более разумным иметь собственную недвижимость на озере, вместо того чтобы сидеть запертым в собственной квартире. Некоторые её клиенты приобретали такие объекты онлайн, даже не видя объект. Продажам способствовали необычайно низкие процентные ставки по ипотеке.
Что почём? В Зальцбурге и Вене цены за квадратный метр варьируются от €5 000 до €7 000, рассказывает партнёр Knight Frank Алекс Кох де Гурейнд. Инссбрук и Брегенц примерно на 5% дороже, по словам департамента жилой недвижимости в агентстве Otto Immobilien главы Ричарда Буксбаума.
Марлис Мур заявляет, что цены в премиальном сегменте Зальцбурга начинаются от €750 000 и доходят до €15 млн. Новый двухэтажный кирпичный дом с цокольным этажом и гаражом в хорошем районе можно найти примерно за €3 млн. Новый пентхаус с садом на крыше – по цене €20 000 за кв.м. А за недвижимость с видом на крепость Хоэнзальцбург – старинный замок над историческим центром города – придётся заплатить ещё на 25% дороже.
В Вене престижные особянки в 2020 году меняли владельцев по цене до €11,5 млн, а эксклюзивные квартиры с правом фрихолд достигали в цене €24 500 за кв.м, говорит управляющий директор Engel & Völkers в Вене Джон Филипп Ниманн.
Кто покупает? Марлис Мур утверждает, что в Австрию переезжают многие состоятельные немцы, поскольку здесь отсутствует налог на наследство, несмотря на то что в целом налоги в Австрии выше, чем в других странах ЕС. Британцы и голландцы обычно покупают жильё на горнолыжных курортах, а итальянцы стремятся в Вену, Зальцбург или Иннсбрук, который поближе к их родине. Китайцы тоже выбирают Вену.
По словам Филиппа Ниманна, швейцарцы и живущие за рубежом австрийцы тоже покупают в Вене, при этом большинство покупателей склоняются либо в пользу новых проектов, либо в пользу исторических отремонтированных зданий с полной обстановкой.
Покупатели в горнолыжных и курортных зонах, таких как Цель Ам Зее и Кицбюэль или Иннсбрук, в основном приезжают из Германии, Италии и Великобритании.
Узнайте больше: