Маленькие квартиры в России беспрецедентно подорожали с начала года

Льготная ипотека поистине творит чудеса. Цены на небольшие квартиры резко подскочили по всей России. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м с начала года увеличились в цене на 13,2%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России.

Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, обнаружились в Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).

Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн).

Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).

«Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. рублей за квартиру, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники».

Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что в этом списке почти все города крупные, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», – говорит Павел Луценко. 

В двух городах, по данным Mirkvartir.ru, квартиры-малометражки подешевели. Это Симферополь (–1,5%) и Грозный (–8,4%).

В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей.

«Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% – получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», – объясняет Павел Луценко.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

№

Город

Цена квартиры, руб.

Прирост с начала года

1

Москва

6700047

2,3%

2

Санкт-Петербург

3811824

6,7%

3

Сочи

3505391

8,2%

4

Владивосток

3381411

5,6%

5

Севастополь

2979636

7,7%

6

Московская область

2668195

9,6%

7

Хабаровск

2655706

7,5%

8

Симферополь

2614230

-1,5%

9

Якутск

2501813

14,2%

10

Казань

2431756

13,3%

11

Сургут

2399327

0,8%

12

Ленинградская область

2318833

14,8%

13

Новосибирск

2264571

17,5%

14

Иркутск

2259779

13,9%

15

Екатеринбург

2233916

1,7%

16

Тула

2208441

7,4%

17

Уфа

2204303

5,0%

18

Архангельск

2174657

9,7%

19

Нижний Новгород

2113220

6,6%

20

Тюмень

2039763

26,3%

21

Белгород

2035722

8,3%

22

Калининград

1975409

15,6%

23

Краснодар

1960852

20,4%

24

Самара

1904431

16,5%

25

Пермь

1897853

15,9%

26

Ростов-на-Дону

1857862

10,4%

27

Калуга

1838860

12,4%

28

Красноярск

1824727

14,4%

29

Саратов

1822895

28,1%

30

Грозный

1821966

-8,4%

31

Набережные Челны

1812622

0,6%

32

Мурманск

1806952

7,7%

33

Ярославль

1806943

17,0%

34

Волгоград

1773376

20,3%

35

Тверь

1760993

9,1%

36

Чита

1745353

9,2%

37

Воронеж

1741214

26,2%

38

Владимир

1740016

13,4%

39

Ставрополь

1735270

28,7%

40

Рязань

1730954

28,8%

41

Махачкала

1712580

16,5%

42

Улан-Удэ

1692931

13,1%

43

Кемерово

1671955

23,0%

44

Вологда

1639358

18,7%

45

Томск

1632897

24,5%

46

Пенза

1632212

15,9%

47

Саранск

1625539

25,3%

48

Челябинск

1625149

25,4%

49

Иваново

1610417

25,2%

50

Курск

1610129

24,5%

51

Барнаул

1604768

25,4%

52

Киров

1574090

17,6%

53

Орел

1541830

21,5%

54

Ижевск

1539563

7,7%

55

Омск

1531384

20,9%

56

Череповец

1526361

21,7%

57

Брянск

1522871

24,1%

58

Тольятти

1503470

23,5%

59

Смоленск

1502856

18,8%

60

Новокузнецк

1502388

27,7%

61

Ульяновск

1476971

27,1%

62

Волжский

1462057

19,6%

63

Чебоксары

1454409

24,0%

64

Липецк

1439368

17,7%

65

Оренбург

1430313

10,6%

66

Астрахань

1423264

17,4%

67

Владикавказ

1408529

8,6%

68

Курган

1316439

25,2%

69

Нижний Тагил

1308750

22,3%

70

Магнитогорск

1202366

26,6%

Среднее

1932054

13,2%