Маленькие квартиры в России беспрецедентно подорожали с начала года

Льготная ипотека поистине творит чудеса. Цены на небольшие квартиры резко подскочили по всей России. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м с начала года увеличились в цене на 13,2%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России.

Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, обнаружились в Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).

Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн).

Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).

«Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. рублей за квартиру, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники».

Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что в этом списке почти все города крупные, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», – говорит Павел Луценко. 

В двух городах, по данным Mirkvartir.ru, квартиры-малометражки подешевели. Это Симферополь (–1,5%) и Грозный (–8,4%).

В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей.

«Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% – получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», – объясняет Павел Луценко.


Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России









№


Город


Цена квартиры, руб.


Прирост с начала года




1


Москва


6700047


2,3%




2


Санкт-Петербург


3811824


6,7%




3


Сочи


3505391


8,2%




4


Владивосток


3381411


5,6%




5


Севастополь


2979636


7,7%




6


Московская область


2668195


9,6%




7


Хабаровск


2655706


7,5%




8


Симферополь


2614230


-1,5%




9


Якутск


2501813


14,2%




10


Казань


2431756


13,3%




11


Сургут


2399327


0,8%




12


Ленинградская область


2318833


14,8%




13


Новосибирск


2264571


17,5%




14


Иркутск


2259779


13,9%




15


Екатеринбург


2233916


1,7%




16


Тула


2208441


7,4%




17


Уфа


2204303


5,0%




18


Архангельск


2174657


9,7%




19


Нижний Новгород


2113220


6,6%




20


Тюмень


2039763


26,3%




21


Белгород


2035722


8,3%




22


Калининград


1975409


15,6%




23


Краснодар


1960852


20,4%




24


Самара


1904431


16,5%




25


Пермь


1897853


15,9%




26


Ростов-на-Дону


1857862


10,4%




27


Калуга


1838860


12,4%




28


Красноярск


1824727


14,4%




29


Саратов


1822895


28,1%




30


Грозный


1821966


-8,4%




31


Набережные Челны


1812622


0,6%




32


Мурманск


1806952


7,7%




33


Ярославль


1806943


17,0%




34


Волгоград


1773376


20,3%




35


Тверь


1760993


9,1%




36


Чита


1745353


9,2%




37


Воронеж


1741214


26,2%




38


Владимир


1740016


13,4%




39


Ставрополь


1735270


28,7%




40


Рязань


1730954


28,8%




41


Махачкала


1712580


16,5%




42


Улан-Удэ


1692931


13,1%




43


Кемерово


1671955


23,0%




44


Вологда


1639358


18,7%




45


Томск


1632897


24,5%




46


Пенза


1632212


15,9%




47


Саранск


1625539


25,3%




48


Челябинск


1625149


25,4%




49


Иваново


1610417


25,2%




50


Курск


1610129


24,5%




51


Барнаул


1604768


25,4%




52


Киров


1574090


17,6%




53


Орел


1541830


21,5%




54


Ижевск


1539563


7,7%




55


Омск


1531384


20,9%




56


Череповец


1526361


21,7%




57


Брянск


1522871


24,1%




58


Тольятти


1503470


23,5%




59


Смоленск


1502856


18,8%




60


Новокузнецк


1502388


27,7%




61


Ульяновск


1476971


27,1%




62


Волжский


1462057


19,6%




63


Чебоксары


1454409


24,0%




64


Липецк


1439368


17,7%




65


Оренбург


1430313


10,6%




66


Астрахань


1423264


17,4%




67


Владикавказ


1408529


8,6%




68


Курган


1316439


25,2%




69


Нижний Тагил


1308750


22,3%




70


Магнитогорск


1202366


26,6%



 

Среднее


1932054


13,2%