Шум из–за пола: кто должен заботиться о звукоизоляции в немецких квартирах?

Если вы меняете пол в квартире, учтите, что соседи могут подать на вас в суд за «шумовое загрязнение» (Lärmbelästigung). В такую ситуацию попал житель Мёнхенгладбаха (Mönchengladbach), купивший квартиру в мансарде. С середины 90–х полы там были покрыты ковролином, а мужчина решил осовременить дизайн и положить плитку. В результате соседи снизу стали слышать каждый шаг и потребовали вернуть ковровое покрытие. Жилец лофта не согласился, сославшись на то, что потолок считается частью общей собственности, а лично он не в ответе за его пропускную способность.

Несколько иначе ситуацию увидел Федеральный суд в Карлсруэ (BGH Karlsruhe), куда обратились соседи. Судьи заключили, что владелец квартиры всегда должен использовать свою частную собственность так, чтобы это не причиняло вред другим жильцам.

Кроме того, по Закону о жилой собственности (WEG, § 14), при замене напольного покрытия владельцу квартиры следовало убедиться в том, что он соблюдает правила звукоизоляции, действующие в год постройки дома (в данном случае 1962–й). Оказалось, что разрешённая норма составляла 53 дБ, и она была превышена на 14 дБ.

А при нарушении предельно допустимого уровня «шумового загрязнения» пострадавший сосед имеет право требовать дополнительной изоляции. Теперь, согласно постановлению Az.: V ZR 173/19, обладатель плиточного пола вынужден любым способом обеспечить жильцов этажом ниже тишиной. И здесь у ответчика есть варианты: либо отодрать плитку, либо положить на неё ковёр, хоть он и не гармонирует с его дизайнерскими предпочтениями.

Кстати

Судебные разбирательства по поводу жилплощади и бытовых условий, как правило, очень сложны и требуют экспертных знаний. За помощью в оценке вашей ситуации стоит обратиться в ассоциацию домовладельцев по месту жительства. Например, крупнейшее из таких сообществ в Германии — Haus & Grund. Там юридические консультанты на местах предлагают свою помощь бесплатно (всё уже включено в членский взнос). Специалист может обсудить с вами, насколько то или иное решение суда применимо к вашей ситуации.

Foto: Damir Khabirov/shutterstock.com

Читайте также:

• Аренда старинной квартиры в Германии: подводные камни
• Берлинский суд: закон об ограничении роста квартплат не противоречит Конституции
• Суд: ребёнок имеет право на компенсацию за задержку авиарейса в Германии