Доля иностранных компаний, занимающих офисы в ММДЦ «Москва-Сити», составила 22%
Ежегодное распределение объемов спроса в ММДЦ «Москва-Сити» по происхождению
Год
Российские компании (в %)
Иностранные компании (в %)
2011
23
77
2012
38
62
2013
82
18
2014
62
38
2015
36
64
2016
64
36
2017
64
36
2018
78
22
2019
78
22
2020
78
22
Профиль арендаторов ММДЦ «Москва-Сити» по стране происхождения
Страна
Занимаемая площадь в %
Занимаемая площадь в кв. м (≈)
Россия
78
726 000
США
6
52 500
Великобритания
3
31 400
Нидерланды
3
25 000
Япония
2
14 336
Другие страны
8
76 000
Тройка лидеров среди иностранных компаний по сравнению с П1 2019 года осталась неизменной и приходится на компании из США (6%), Великобритании (3%) и Нидерланды (2%). Активность иностранных компаний на данный момент находится на среднем уровне, что объясняется сформировавшимся пулом иностранных корпораций – арендаторов. С середины 2019 года наибольшую активность проявляли российские компании. Так, за указанный период пул резидентов «Москва-Сити» пополнился такими компаниями, как Росбанк, «Яндекс», Segezha Group, а всего с III квартала 2019 года было арендовано в общей сложности более 50 тыс. кв. м. При этом к деловому району сохраняется интерес со стороны операторов гибких офисных пространств: свои площадки открыли SOK, Businessclub, а также Space 1, который планирует открыть свою площадку в 2021 году.
Открытые и заявленные к открытию коворкинги в ММДЦ «Москва-Сити» за период П1 2019 – П1 2020
Оператор
БЦ
Открытие
Площадь, м2
SOK
Башня «Федерация»
2019
7 168
Businessclub
ОКО II
2019
4 200
Businessclub
Башня «Федерация»
2019
800
Businessclub
ОКО II (Фаза II)
2020
6 050
F2
Башня «Федерация»
2020
2 332
Space 1
Меркурий Тауэр
2021
3 250
Что касается профиля резидентов «Москва-Сити», то среди российских компаний лидируют банковские и финансовые структуры (34%), государственные и некоммерческие организации (18%), ресурсодобывающие компании (18%), профессиональные услуги (8%), компании сектора ИТ и телекоммуникаций (8%). Среди иностранных арендаторов преобладают профессиональные услуги (28%), обрабатывающая промышленность (26%), фармацевтика и биомедицина (12%), ИТ и телекоммуникации (10%), авто и комплектующие (6%).
Структура резидентов по профилю деятельности
Ключевые конечные пользователи в ММДЦ «Москва-Сити»
Компания
Площадь*, м2
Профиль деятельности
ВТБ
146 834
Банки и финансовые компании
Транснефть
79 053
Добыча и распределение
АИЖК
76 721
Государственные и НКО
Правительство Москвы
55 000
Государственные и НКО
РСХБ
46 770
Банки и финансовые компании
*Указана офисная GLA объекта
Ключевые арендаторы в ММДЦ «Москва-Сити»
Компания
Площадь, м2
Профиль деятельности
KPMG
19 247
Профессиональные услуги
Яндекс
19 192
ИТ и телекоммуникации
Росбанк
18 715
Банки и финансовые компании
OZON
17 000
ИТ и телекоммуникации
Норильский Никель
13 785
Добыча и распределение
ММДЦ «Москва-Сити» можно назвать сформировавшимся деловым кластером: большинство зданий введены в эксплуатацию, доля вакантных площадей в субрынке по итогам I полугодия составила 7%, что сопоставимо с ситуацией в целом по рынку (6%). Стоит заметить, что вакантность в пределах ММДЦ в зданиях класса А составляет 7,9%, в то время как по рынку данный показатель составляет 9,6%. За последние 12 месяцев в деловом районе был введен в эксплуатацию один объект класса В – ОКО (Фаза II), с офисной арендуемой площадью 26 749 м2, заполняемость в котором на текущий момент составляет 100%. В текущем году к вводу в эксплуатацию заявлен 1 объект – Neva Towers, который пополнит офисное предложение на 56 158 м2 качественных площадей в аренду. Последующий ввод новых объектов в эксплуатацию ожидается не раньше, чем в 2023 году – к вводу заявлен проект MR Group – iCity (120 000 м2), где большая часть площадей будет реализована на продажу. В данный момент на территории субрынка в стадии активного строительства находятся 3 проекта, при этом еще один проект получил разрешение на строительство и готовится к проведению строительно-монтажных работ. В совокупности объем офисных площадей в «Москва-Сити» до 2023 года увеличится на 11%, а в 2024 году прирост составит еще 14% от объема текущего предложения. При этом на территории ММДЦ еще есть 2 перспективные площадки под строительство офисных помещений в составе МФК, потенциальный объем офисных площадей в которых составляет порядка 95 тыс. м2. Заметим, что совокупный объем офисных площадей, находящихся в стадии строительства и проектирования, приходится на класс А и составляет 37% (436 тыс. м2) от текущего объема общего предложения.